Aufgepasst: 3,5 Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse und TG-Stellplatz in Nürnberg-Langwasser
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Objektbeschreibung
Sie suchen das Besondere?
Diese helle und schön geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde frisch renoviert und bietet ihnen ein tolles Wohnerlebnis.
Im Jahr 1972 von einem renommierten regional tätigen Bauträger gebaut, überzeugt die Wohnung auch heute noch durch ihren schönen und praktischen Grundriss.
Highlight der Wohnung ist die ca. 80 m² große, teils überdachte und uneinsehbare Dachterrasse mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne und über die Dächer der Nachbarschaft bis hin zum Max-Morlock-Stadion.
Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Personenaufzug. Sie verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad und Gäste-WC. Die Küche ist abgeschlossen. Ein praktischer Abstellraum ist auch vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil gehören mit zur Wohnung und sind im Angebotspreis enthalten.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über neu verlegte Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen. In der Küche wurde wasserresistentes Laminat verlegt. Bad und Gäste-WC sind gefliest.
Bis auf die Fenster im Wohnzimmer sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut.
Waschmaschinenanschluss im Bad oder in der Küche möglich.
Bad (mit Badewanne und Waschtisch) und Gäste-WC sind innenliegend und die Ausstattung dort entspricht dem Baujahr. Armaturen wurden erneuert.
Fahrradraum im Keller ist vorhanden.
Hausmeisterservice.
Monatliches Hausgeld Euro 339,00, davon ca. Euro 94,00 Rücklagenbildung zzgl. ca. Euro 100,00 monatliche Heizkosten (verbrauchsabhängig).
Vorhandene Rücklagen der Eigentümergemeinschaft (65 Wohneinheiten) Stand 2023 ca. Euro 372.000,00.
Lage
Gepflegte Wohnanlage in einem sehr grünen, ruhigen Wohnviertel, unweit des Klinikum Süd und des Langwasserbades.
Der Stadtwald liegt vor der Tür und sorgt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Schulen, Kindergärten sowie ÖPNV (mit kurzer Fahrzeit zur U-Bahn U1 Langwasser-Süd) sind in der nahen Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie z.B. im beliebten Frankencenter und an der Breslauer Straße.
Die überregionale Anbindung zu den Autobahnen A3, A6, A9 und A72 ist in wenigen Fahrminuten erreicht.
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen