- Aufgepasst - hier ist fast alles möglich
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein sechsgeschossiges Büro- und Geschäftshaus mit einem anschließenden vierstöckigen Büro- und Lagergebäude. Das Erdgeschoss wird von Läden genutzt. In den Obergeschossen befinden sich die Büroeinheiten.
Über einen Eingang mit Personenaufzug werden die Etagen erschlossen. Ein umlaufendes Fensterband je Etage sorgt für viel Transparenz.
Besucher / Kunden finden unmittelbar vor dem Gebäude und in der Nachbarschaft ausreichende Möglichkeiten zum "öffentlich" Parken. Für die Mieter stehen unter dem Gebäude PKW-Stellplätze zur separaten Anmietung zur Disposition.
Ausstattung
Die hier beschriebenen hellen Büroräume befinden sich im 6. Obergeschoss des sechsgeschossigen Büro- und Geschäftsgebäudes. Sie wurde zuletzt in einer Mischung aus Team-, Einzel- und Großraumbüros genutzt. Die "Leichtbauweise" der Raumtrennwände ermöglicht eine individuelle Anpassung an die Wünsche des zukünftigen Mieters. Unterhalb der Fenster sind Schiebeschränke eingebaut, in denen auch die EDV-Verkabelung verzogen werden kann.
Modernisierungen können mit dem Vermieter abgesprochen werden. Der angegebene Mietpreis basiert auf einer Übernahme im aktuellen Zustand.
Lage
Westlich vom Fürther Stadtteil Hardhöhe / Unterfarrnbach und östlich der Hafenstraße befindet sich das Objekt. Der öffentlicher Nahverkehr, U-Bahnhaltestelle und Bushaltestelle sind ca. 800 m entfernt.
Bei der Lage handelt es sich um einen sehr hoch frequentierten Einzelhandelsstandort.
Es bestehen gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen direkt an der Südwesttangente und zu dem Autobahnanschluss (A73) mit den Anschlussmöglichkeiten zur A3 und A6 sind es nur wenige Minuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Fürther Innenstadt.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 84.50 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 40.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Mieterprovision:
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:
- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze)
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze)
Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Büroteilfläche: ab ca. 350,00 m², flexible Raumaufteilung, verkehrsgünstige Lage, gute Anbindung an ÖPNV
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs