Aufgepasst ! Hier kommt etwas Besonderes : 5-6 Zimmer Multi-Level-Einfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das nach den uns vorliegenden Unterlagen ca. 1982 in solider Bauweise Stein auf Stein errichtete Einfamilienhaus in Split-Level-Architektur (versetzte Ebenen) liegt ganz am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse (Spielstraße) in 22041 Hamburg
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Dieses moderne Split-Level-Haus beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf fünf versetzten Ebenen, die ein außergewöhnliches Wohnerlebnis bieten. Das Haus vereint Großzügigkeit und Struktur und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen, ohne dabei den Raumfluss zu unterbrechen.
Die Lage der einzelnen Geschosse und die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den hier folgenden Darstellungen und Grundrissen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Neben der Heizung sorgen Solarkollektoren auf dem Dach für die Warmwasserversorgung und Heizungsunterstützung in der Übergangszeit.
Die helle, moderne, maßgefertigte Einbauküche mit Vollausstattung wurde vor wenigen Jahre neu installiert.
Auch die Bäder des Hauses wurden erst vor Kurzem saniert, ebenso wie Fenster und Eingangstür und diverse andere Gebäude- und Ausstattungselemente.
Die Böden sind überwiegend mit Parkett belegt. Die Küche, die Nass- und Durchgangsflächen sind gefliest.
Eine vom Verkäufer dieser gepflegten Immobilie zur Verfügung gestellte Aufstellung der erfolgten Sanierungs- und Renovierungsinvestitionen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Raumaufteilung
Die Eingangsebene (Ebene 4) empfängt Sie mit einem offenen Küchen- und Essbereich, der durch seine Gestaltung zum zentralen Treffpunkt des Hauses wird. Hier befinden sich außerdem ein separates Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC. Eine Treppe führt von hier aus in das Obergeschoss, das als eigenständige Einheit genutzt werden kann.
Auf Ebene 3, nur wenige Stufen unterhalb des Essbereichs, befindet sich das großzüge Wohnzimmer. Durch die offene Gestaltung entsteht ein fließender Übergang zwischen den Bereichen, während die halbgeschossige Trennung für Privatsphäre sorgt.
Das Kaminzimmer (Kamin mit Heizkassette) auf Ebene 2 bietet durch die Sitzlandschaft, die den Raum optisch mit dem Wohnzimmer verbindet, eine einladende Atmosphäre. Es ist der ideale Ort für gemütliche Stunden am Feuer der sich bei Bedarf durch einen Raumteiler oder eine Wand abtrennen lässt. Ein Fenster zur Eingangsseite sorgt für zusätzliches Tageslicht. Ebenfalls auf Ebene 2 befindet sich der Wirtschaftsbereich, der neben dem Heizungsraum auch einen Kellervorraum, eine Außentreppe sowie einen Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum umfasst.
Die unterste Ebene (Ebene 1) ist als Hobbyraum vorgesehen und bietet die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu integrieren. Dank der tiefergelegten Bauweise und der Berücksichtigung von Mauerkanten könnte hier eine Wassertiefe von 1,30 m erreicht werden. Dieser Bereich lässt sich ebenfalls als Freizeit- oder Fitnessraum nutzen und bietet somit vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Sauna des Hause mit einer zusätzlichen, separaten Dusche.
Im Obergeschoss (Ebene 5) befindet sich derzeit ein großzügiges Studio, das durch seine geschosshohe Verglasung und die Anpassung an die Dachform besonders hell und luftig wirkt. Ursprünglich als zwei Kinderzimmer genutzt, wurde dieser Bereich zu einem großen Raum zusammengelegt. Ein separates Bad mit WC und Waschtisch macht diese Etage zu einer potenziell eigenständigen Wohneinheit, die sich mit wenig Aufwand in eine 2-Zimmer-Wohnung umwandeln ließe.
Das besondere Raumkonzept dieses Split-Level-Hauses ermöglicht sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch eine offene, kommunikative Gestaltung der Wohnbereiche. Die miteinander verbundenen Ebenen schaffen ein großzügiges Wohngefühl, das sich perfekt für Familien und gesellige Anlässe eignet. Ob als komfortables Familienheim oder mit zusätzlichem Potenzial für separate Wohneinheiten – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und Funktionalität.
Lage
Dieses Objekt liegt ganz am Ende einer kleinen Sackgasse (Spielstraße) eingebettet in eine aufgelockerte Reihenhausanlage im nordöstlichen Teil der Gemarkung Marienthal, der zum Bezirk Wandsbek im Osten Hamburgs gehört. Marienthal zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt, da der Stadtteil eine angenehme Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das lebendige Zentrum von Wandsbek bietet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern in einer heimeligen Wohnatmosphäre. Hier grüßen sich die Nachbarn noch untereinander und die Kinder tummeln sich gemeinsam auf der kleinen Spielstraße. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet Eichtalpark, das zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch der Botanische Sondergarten Wandsbek liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlichen Erholungswert.
Trotz der interessanten Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die U-Bahn-Station Wandsbek Markt sowie diverse Buslinien sind schnell zu erreichen, sodass eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt gewährleistet ist. Zudem bietet ein großer fußläufig zu erreichender Supermarkt und das nahegelegene Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal: Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind in der Umgebung gut vertreten. Die Infrastruktur in Marienthal ist bestens ausgebaut, sodass auch Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleister in der Nähe vorhanden sind.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus für Hamburg eine außergewöhliche Wohnsituation mit bester Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die vielfältigen Angebote des Stadtteils Wandsbek. Die grüne Umgebung und die gute Infrastruktur machen dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wir sind bemüht Ihren individuellen Besichtigungswunsch zügig zu realisieren.
Bitte vereinbaren Sie die Terminwünsche AUSSCHLIESSLICH hier über das vollständig (Name, Anschrift, Tel., Mail) Kontaktformular oder ebenso per Mail unter [email protected]. Telefonische Besichtigungsanfragen können wir leider nicht bearbeiten. Wir bearbeiten die eingehenden Besichtigungswünsche dann in chronologischer Reihenfolge, so wie sie bei uns eingehen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bei noch bewohnten Objekten aus Diskretionsgründen keinen noch keine Innenfotos veröffentlichen.
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von anderen zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die Angaben zu Gebäude- und Grundstückseigenschaften, Angaben zu Mängeln und Belastungen, soweit sie uns nicht positiv bekannt sind, zu Flächen- und Rauminhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Wir haben diese Daten nicht überprüft.
Die Kaufkonditionen
Die Kaufpreisforderung beträgt € 772.000.- zzgl. der vom Käufer zu zahlenden Nebenkosten. 10% Kaufpreisanzahlung bei notarieller Beurkundung gegen Grundbuchabsicherung.
Da Haus steht kurzfristig frei zur Verfügung. Die Lieferung erfolgt geräumt und lastenfrei.
Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer, Notar- und amtliche Registrierungsgebühren etc., allein vom Käufer zu zahlen. Über die Ihnen tätsächlich individuell entstehenden Nebenkosten informieren Sie sich bitte selbständig.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem besonderen Angebot!
Cabel Immobilien Beratung
[email protected]
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: frei werdend