AUFGEPASST UND HEREINSPAZIERT! Teilbare Laden-/Ausstellungs-/Lagereinheit mit 10-Meter-Schaufensterfront in verkehrsgünstiger Lage nähe Hauptbahnhof.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt:
Gemischt-genutzter, unter Denkmalschutz stehender Jugendstil-Altbau mit hübscher Front- und Hinterhoffassade, bestehend aus Vorder- und Rückgebäude mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss sowie Wohnraum-Nutzung in den Obergeschossen, Innenhof mit Pkw-Abstellmöglichkeit.
Aufteilung:
unterteilbare Verkaufs-/Ausstellungs-/Bürofläche, ca. 97,4 m²
rückwärtige Lager-/Werkstattfläche, ca. 83,2 m²
Sozialraum mit Teeküche, ca. 9,6 m²
Chef-Büro/Besprechungsraum, ca. 12,1 m²
WC, ca. 3,1 m²
Flurbereich, ca. 12,8 m²
HINWEIS:
Die beigefügten 2D- und 3D-Grundriss-Ansichten verschaffen dem Betrachter einen sehr guten Eindruck von Raumaufteilung und -Zuordnung.
Ausstattung
- Gas-Etagenheizung
- Warmwasser-Bereitung in Teeküche und WC elektrisch über Untertisch-Boiler
- Bodenbeläge: Industrie-PVC in braun und hellgrau, Fliesen in helleige, Nadelfilz
- braune Aluminium- bzw. Holz-Isolierfenster
- braune Furnierholz-Türen
- WC mit Fenster
- großes Werbebanner
- zeitgemäße Elektroausstattung
- Kraftstrom-Anschlüsse
- Bodenanschluss
- Alarmanlage
- 10-Meter-Schaufensterfront mit Kundenzugang
- rückwärtiger Lieferantenzugang
- Notausgang über Treppenhaus
- Deckenbeleuchtung
- zwei Kellerräume
Lage
Nähe Zentrum
Das Anwesen befindet sich äußerst verkehrsgünstig gelegen und für Jedermann schnell auffindbar in der nördlichen Fürther Südstadt in direkter Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur Fürther Altstadt.
Optimale Anbindung an den Frankenschnellweg sowie die Südwesttangente über die Schwabacher Straße bzw. die Höfener Straße/Spange.
Sonstiges
Provision:
Da wir als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler in diesem speziellen Fall auch für den Objekteigentümer provisionspflichtig tätig sind, zahlt der Mieter an unsere Firma nur einen Teil der üblichen Gesamtprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten (einschließlich MwSt.).
Die in diesem speziellen Fall vereinbarte Teilung "je zur Hälfte" führt für beide Seiten zur Zahlung einer Provision in Höhe von 1,785 Monatsmieten (einschließlich MwSt.).
Die Vermittlungsgebühr ist sofort fällig und zahlbar mit Unterzeichnung des Mietvertrages.
Wir verweisen in diesem Zusammenhang auf unsere im Anhang beigefügten Geschäftsbedingungen.
Sonstiges:
Die Betriebskosten-Vorauszahlung beträgt EUR 280,-.
Darin enthalten sind alle anfallenden und gemäß § 2 BetrKV umlagefähigen Kostenpositionen.
Die Heizkosten (Gasverbrauch) sind direkt mit dem Versorger abzurechnen.
2 Stellplätze für je EUR 25,- sowie 1 Garage für EUR 50,- im Innenhof.
Die Durchfahrt zum Innenhof kann mit einer Last von bis zu 2,8 Tonnen befahren werden.
Die Durchfahrtsbreite zum Innenhof beträgt ca. 2,6 Meter.
Die Raumhöhen bewegen sich zwischen ca. 2,8 Meter und ca. 3 Meter.
Die komplett nach Norden ausgerichtete Laden-/Ausstellungsfläche garantiert auch im Hochsommer angenehme Temperaturen.
Öffentliche Stellplätze (Parkbuchten), davon 4 Stellplätze mit E-Ladestationen, direkt vor dem Anwesen.