AUFRECHT °BLACK WEEK DEAL° exklusive Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon und Bergblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
°HERZLICH WILLKOMMEN im NIDO KARLSFELD°
Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Eigentumswohnung auf 2 Etagen mit traumhaftem Bergblick bis zu den Alpen?
Dann ist dieses Immobilienangebot im NIDO Karlsfeld perfekt für Sie!
Diese exklusive Eigentumswohnung erstreckt sich auf 2 Ebenen und ca. 95 m². Sie überzeugt durch lichtdurchflutete, großzügige Räume und eine moderne, offene Grundrissgestaltung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 von namenhaften Baufirmen in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise errichtet und fügt sich perfekt in eine familienfreundliche Umgebung ein - ideal für Paare und Familien mit Kindern. Die Wohnung ist mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern und einer umweltfreundlichen Fernwärmeheizung ausgestattet, welche die Räumlichkeiten mittels Fußbodenheizung angenehm temperiert. Hochwertige Bodenbeläge wie Stäbchen-Parkett und Fliesen ergänzen die gehobene Ausstattung. Die gute Hausgemeinschaft und die gute öffentliche Anbindung machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort und einem exklusiven Wohntraum.
Diese traumhafte Eigentumswohnung begeistert bereits beim Betreten der Immobilie durch einen gefälligen, sonnendurchfluteten und vor allem modernen Grundriss. Der einladende Eingangsbereich führt Sie zu allen Räumlichkeiten und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das moderne, innenliegende Badezimmer verfügt über eine praktische Dusch-Badewanne, ein großes Waschbecken, eine Lüftungsanlage und ein WC. Zusätzlichen erleichtern Ihnen die, im Badezimmer vorhandenen, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Ihren Alltag.
Der offene Wohn- & Essbereich sowie die halboffene, großzügige Küche bilden gemeinsam das Herzstück dieser exklusiven Eigentumswohnung. Die stilvolle, offene Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten, unter anderem von Miele, ausgestattet und bereitet viel Spaß beim Kochen und verfügt dank der separaten Speisekammer über zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel. Die Einbauküche kann zusätzlich zum Kaufpreis von den Eigentümern abgelöst werden. Der sonnendurchflutete Wohn-, & Essbereich begeistert mit großen, bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Dieser lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Ihnen einen wunderbaren Ort zum Entspannen. Ein großzügiger Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft finden hier problemlos Platz.
Das großzügige Schlafzimmer erstreckt sich auf zwei Ebenen und verfügt über schöne Sichtbalken und ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon sowie dem Zugang zur Galerie. Ein gemütliches Bett sowie ein großer Kleiderschrank finden hier problemlos Platz. Der geräumige Galeriebereich, aufgeteilt in Bereiche, schönen Sichtbalken und Dachflächenfenstern verleiht dem Wohnkonzept durch die traumhafte Raumhöhe eine besondere Note und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit Glück haben Sie durch die Dachflächenfenster einen traumhaften Bergblick bis zu den Alpen. Ein eigener Home-Office-Bereich in der Galerie stellt eine optimale Nutzungsmöglichkeit dar.
Das Kellergeschoss ist direkt mit der Tiefgarage verbunden und bietet einen separaten Kellerraum mit Stromanschluss sowie 1 Tiefgaragen-Stellplatz zum sicheren Abstellen Ihres Fahrzeugs, welcher zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Fahrradstellplätze in der Tiefgarage und vor dem Haus sowie ein Personenaufzug runden das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach Energieeffizienz, stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° exklusive Eigentumswohnung mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten
° moderner, offener Grundriss für hohen Wohnkomfort
° hochwertige, energieeffiziente Bauweise, erbaut von angesehenen Baufirmen
° nette und ruhige Hausgemeinschaft
° familienfreundliche Lage - ideal für Kinder
° kurzer Weg direkt in den Prinzenpark
° 3-fach verglaste Kunststofffenster
° schöne Galerie und traumhafte Raumhöhen
° mit Glück ein traumhafter Bergblick bis zu den Alpen
° hochwertige Bodenbeläge (Stäbchen-Parkett & Fliesen)
° umweltfreundliche Fernwärmeheizung
° Beheizung mittels Fußbodenheizung
° Personenaufzug
Die Räumlichkeiten:
° einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
° modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche-Badewanne, großem Waschbecken, Lüftungsanlage und WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine
° lichtdurchfluteter Wohn-, & Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon
° sonniger Balkon in Süd/West-Ausrichtung
° stilvolle, offene Einbauküche mit Markenelektrogroßgeräten u. a. der Fa. Miele
° separate Speisekammer zum Lagern Ihrer Lebensmittel
° großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon sowie Aufgang in die Galerie
° geräumige Galerie mit 2 Bereichen, schönen Sichtbalken und Dachflächenfenstern
Abstell-/Nutzflächen:
° Tiefgaragen-Einzelstellplatz
° 1 Kellerabteil
° gemeinschaftliche Fahrradräume
° Fahrrad Abstellmöglichkeiten in der Tiefgarage sowie vor dem Haus
Lage
Sie wollen in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung wohnen - NATURNAH - aber nicht auf die Nähe und gute Anbindung nach München verzichten?
° Herzlich willkommen im NIDO Karlsfeld °
Nur 250 Meter Luftlinie von der Münchner Stadtgrenze entfernt vereint die Lage der Wohnung die Vorzüge einer eher ruhigen Umgebung mit der sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt.
Fußläufig bequem erreichbar befindet sich der Karlsfelder Bahnhof. Die dort verkehrende S-Bahnlinie S2 bringt Sie in ca. 20 Min. in die Münchner Innenstadt. Eine Erreichbarkeit auch von überregionalen Zielen ist über den Hauptbahnhof München bequem gegeben. Ebenso dürfen Sie sich über eine gute Anbindung mit dem PKW freuen. Die Autobahn A99 (mit Anschluss zum Autobahnkreuz München West - A8) befindet sich ca. 6 km entfernt. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie über Autobahn A 99 oder Bundesstraße 304 in ca. 25Min.
In direkter Umgebung befinden sich einige schön gelegene Restaurants, die zu einem gemütlichen Ausklang des Tages einladen. Gleichwohl lädt z.B. die Allacher Lohe als zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren im Grünen ein. Gleichzeitig sind mit nahegelegenem Prinzenpark, dem Karlsfelder See, dem Waldschwaigsee, dem Langwieder See und der Allacher Lohe vier ausgewiesene Naherholungsgebiete in nur wenigen Radminuten erreichbar.
Die Grund- und Mittelschule ist in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen und die Fachoberschule in nur ca. 3 Gehminuten. Das neue Gymnasium in Karlsfeld befindet sich nur 500 m entfernt und öffnet voraussichtlich für das beginnende Schuljahr 2025/2026. Weitere Gymnasien, Staatl. Realschule und Berufsschule befinden sich im nahegelegenen Dachau und sind mit der S-Bahn (nur 1 Station) oder dem Bus zu erreichen. Kindergärten und Krippen befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Auf die Läden des täglichen Bedarfs und andere nützliche Geschäfte muss in Karlsfeld natürlich nicht verzichtet werden. Die Karlsfelder-Meile, das M3 und etliche weitere Geschäfte entlang der in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichenden Münchner Straße bieten Ihnen neben Bäckereien, Supermärkten, einer Drogerie und Apotheken auch ein Bekleidungsgeschäft, Media Markt und Baby One, Blumenladen... und vieles mehr.
Medizinische Versorgung von der Allgemeinmedizin bis hin zur Kinder- und Jugendheilkunde bieten Ihnen die niedergelassenen Ärzte im Gesundheitszentrum Karlsfeld. Auch die vierbeinigen Familienmitglieder haben mit dem Tiergesundheitszentrum eine nahegelegene Anlaufstelle.
Mit dem Radl können Sie Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Tierhandlung erreichen. Ebenso in naher Umgebung finden Sie verschiedene Grün- und Parkanlagen, sowie schön angelegte Spielplätze für die Kinder. Hier kann das Auto getrost auch mal stehengelassen werden.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: [email protected]
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 106,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,40 m², Bundesland: Bayern