AUFRECHT °VIELFÄLTIGE GEWERBEIMMOBILIE° mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Karlsfeld
Preis auf Anfrage
Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
°IHR GEWERBE IN KARLSFELD°
Diese Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Karlsfeld bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Unternehmen, die Flexibilität bei der Raumaufteilung suchen. Mit großzügigen Büroräumlichkeiten, die individuell gestaltet werden können, sowie der Möglichkeit zur Vermietung der einzelnen Etagen, präsentiert sich dieses Objekt als optimale Lösung für unterschiedliche Geschäftsmodelle.
Ebenso ist dieses Objekt ein sehr attraktives Angebot für Kapitalanleger, da die Einheiten im EG und 1. OG langfristig und lukrativ vermietet sind.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 407,06 m². Diese teilen sich in zehn separierte Büroräumlichkeiten, einen geräumigen Aufenthaltsraum mit Einbauküche sowie Damen- und Herren-WCs auf.
Alle Räume bieten aufgrund großer Fenster viel Tageslicht und können individuell gestaltet werden.
Das Obergeschoss verfügt über ca. 402,32 m² und bietet einen großzügigen Entréebereich mit ausreichend Platz für beispielsweise den Empfangsbereich. Auch auf dieser Ebene finden Sie einen geräumigen Aufenthaltsraum mit Einbauküche, sowie separate Damen- und Herren-WCs. Auf dieser Etage stehen ebenso Zehn weitere Büroräume mit großen Fenstern zur Verfügung.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 272,31 m² und bietet enormes Ausbaupotenzial. Hier können Sie eine stilvolle, luftige Räumlichkeit für mehrere Schreibtische & einen offenen Workspace schaffen. Ein kleiner Aufenthaltsbereich mit Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Damen- und Herren-WCs sowie eine Räumlichkeit, die als Einzelbüro oder Lagerraum genutzt werden kann, ergänzen das Angebot. Ein zusätzlicher Lagerraum/Speicher schaffen ausreichend Platz zum Verstauen der Büromaterialien etc.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 19 Parkplätze, davon 15 zur privaten und 4 zur öffentlichen Nutzung, was sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Diese stehen p. Stellplatz á € 15.000 zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint zentrale Lage, großzügige und helle Räumlichkeiten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eine perfekte Wahl für Unternehmen, die Raum zur Entfaltung suchen und Wert auf eine ansprechende Arbeitsumgebung legen.
Ausstattung
Die Gewerbeimmobilie bietet Ihnen:
° zentrale Lage in Karlsfeld
° großzügige Einzelraumbüros in EG und dem 1. OG
° großzügige Gemeinschaftsflächen
° Möglichkeit zur Vermietung der einzelnen Etagen (EG, OG & DG)
° Erd- & Obergeschoss vollständig ausgebaut und lukrativ vermietet
° Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss:
° 10 Räumlichkeiten mit großen Fenstern zur individuellen Gestaltung
° geräumigen Aufenthaltsraum mit Einbauküche
° Damen und Herren WCs
° Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss:
° lichtdurchflutete offene Bürofläche mit Ausbaupotenzial zu einer stilvollen, luftigen Räumlichkeit für Meetings, Projektarbeiten oder auch Gemeinschaftsflächen. Ebenso lassen sich hier separierte Arbeitsplätze verwirklichen
° separates Einzelraumbüro
° Aufenthaltsbereich mit Einbauküche
° Damen und Herren WCs
° Lagerraum/Speicher
° Haustechnik/Verteilerraum
Abstell- & Nutzflächen:
° 19 KFZ-Stellplätze (á € 15.000)
Lage
° Herzlich willkommen in Karlsfeld °
In ca. 10 Min. erreichen Sie mit dem Fahrrad den Karlsfelder-Bahnhof. Die dort verkehrende S-Bahnlinie S2 bringt Sie in ca. 20 Min. in die Münchner Innenstadt. Eine Erreichbarkeit auch von überregionalen Zielen ist über den Hauptbahnhof München bequem gegeben.
Ebenso dürfen Sie sich über eine gute Anbindung mit dem PKW freuen. Die Autobahn A99 (mit Anschluss zum Autobahnkreuz München West - A8) befindet sich ca. 4 km entfernt. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie über Autobahn A 99 oder Bundesstraße 304 in ca. 25Min.
Ideal für Mitarbeiter und Kunden:
In direkter Umgebung befinden sich einige schön gelegene Restaurants.
Auf die Läden des täglichen Bedarfs und andere nützliche Geschäfte muss in Karlsfeld natürlich nicht verzichtet werden. Die Karlsfelder-Meile, das M3 und etliche weitere Geschäfte entlang der in wenigen Minuten zu erreichenden Münchner Straße bieten Ihnen neben Bäckereien, Supermärkten, einer Drogerie und Apotheken auch ein Bekleidungsgeschäft, Media Markt und Baby One, Blumenladen und vieles mehr.
Medizinische Versorgung bietet Ihnen z.B. das Gesundheitszentrum Karlsfeld.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: [email protected]
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 802,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen