AUFRECHT °Zuhause in kleiner, nachbarschaftlicher Gemeinschaft!° 3-Zi.-Wohnung in München-Allach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten, im Jahr 2009 in Massivbauweise erbauten, Mehrfamilienhauses.
Mit nur 6 Parteien bietet die Immobilie ein harmonisches und nachbarschaftliches Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in München-Allach-Untermenzing.
Rund 68 m² Wohnfläche verteilen sich gut durchdacht auf 3 Zimmer und bieten durch einen großzügigen Grundriss eine hohe Wohnqualität.
Mit einem einladenden Flur empfängt Sie die Wohnung und bietet Platz für eine Garderobe.
Das Herzstück dieser Wohnung ist das helle Wohnzimmer, welches durch große Fenster besticht, die viel Tageslicht hereinlassen und eine wohnliche Atmosphäre schaffen.
Über eine Falltreppe erreichen Sie von hier aus einen praktischen Spitzboden, welcher auf ca. 15 m² zusätzlichen Stauraum bietet.
Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche und Siemens Elektrogeräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einem überdachten Süd-West-Balkon - ideal für entspannte Stunden.
Ein geräumiges Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort der Ruhe und Gemütlichkeit.
Das weitere geräumige Zimmer lässt sich individuell, beispielsweise ideal als Büro nutzen.
Das Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Wanne und einem Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster und Waschtisch, das den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht.
Die Wohnung ist mit zeitlosen Fliesen und gepflegten Parkettböden ausgestattet und verfügt über weiße, doppelverglaste Kunststofffenster, die im Jahr 2009 installiert wurden und einheitlich über elektrische Jalousien verfügen.
Die Gasheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2009, wird durch eine unterstützende Solarthermie-Anlage ergänzt, was für eine effiziente Energienutzung sorgt.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und können über Einzelraumthermostate angenehm temperiert werden.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, ebenso wie eine Fahrradhütte für Ihre Fahrräder.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses, welcher weiteren Stauraum bietet und über Licht sowie einen Stromanschluss verfügt. Ein sicheres Zuhause für Ihr Fahrzeug bietet der eigene Tiefgaragen-Stellplatz, welcher zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage und ist ideal für Singles, Paare oder eine junge Familie, die das Leben in München genießen möchte.
Lassen Sie sich inspirieren!
Ausstattung
DIE GESAMTE IMMOBILIE BIETET IHNEN:
° Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien
° Baujahr 2009
° Gasheizung aus dem Jahr 2009, welche durch eine Solarthermie unterstützt wird
° Nähe zu den Haltestellen Vogelloh, sowie Karlsfeld und der Karlsfelder Bahnhof-West
DIE RÄUMLICHKEITEN:
° charmante Holzdecken in der gesamten Wohnung
° in anthrazit, modern gefliester Wohnbereich mit großen Fenstern
° praktischer Spitzboden mit rund 15 m² bietet extra Stauraum
° gemütliches Schlafzimmer mit passenden Einbauschränken und schönem Parkettboden
° Tageslichtbadezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche sowie Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer
° Gäste-WC mit Fenster und Waschtisch
° einladender Balkon mit Südwest Ausrichtung und Überdachung
° Kunststofffenster mit Isolierverglasung
° sämtliche Fenster sind mit praktischen elektrischen Jalousien ausgestattet
ABSTELL- UND NUTZFLÄCHEN:
° geräumiges Kellerabteil, Nummer 5, welches mit einem Stromanschluss sowie Licht ausgestattet ist
° Tiefgaragenstellplatz, Nummer 13
° gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen Ihrer Wäsche
° gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder in einer dafür vorgesehenen Hütte
° Technik sowie Heizraum; Gasheizung sowie Solarthermie, welches die Heizung unterstützt
Lage
Diese wunderschöne Immobilie befindet in gut angebundener Umgebung gelegen im Stadtteil Allach-Untermenzing im Nordwesten Münchens.
Allach ist ein lebendiges Viertel, das durch eine Mischung aus Wohngebieten, kleinen Geschäften und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten geprägt wird.
Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die von Wohngebäuden gezeichnet wird, oft in Form von Mehrfamilienhäusern und einigen Einfamilienhäusern.
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, die eine gute Versorgung gewährleisten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächsten U-Bahn- und Busstationen, die Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Zielen in München bringen.
Die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto, und die Autobahnauffahrten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung und Betreuung für die Jüngsten gewährleisten. Auch Sporteinrichtungen und Spielplätze sind in der Nähe zu finden.
Durch ihre ruhige und dennoch infrastrukturell gut gelegene Lage ist die Wohnung sowohl für junge Familien als auch für berufstätige Paare das optimale Zuhause.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: [email protected]
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern