Aufwachen mit den Rehen, Grillen mit Bergblick - ruhiges, exklusives Haus mit schönen Besonderheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügig und offen gestaltete Haus, besticht durch seine stilvolle und hochwertige Ausstattung, genauso wie durch seinen gefälligen Grundriss.
Durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten, sowie hochwertige Materialien schaffen das perfekte Zuhause.
Traumhaft nah an der Natur, mit idyllischem Ausblick über die Dächer der Stadt, dem herrlichen Sonnenuntergang im Westen seitlich zugewandt - in solch einer Lage liegt dieses exquisite Einfamilienhaus, das durch seine puristische Eleganz beeindruckt. Bereits im Entrée zeichnet sich die Strahlkraft dieser besonderen Immobilie ab: die lange Sichtachse sorgt für eine Weitläufigkeit, die das prägende Element der Wohnatmosphäre ist.
Unterstützt wird der großzügige Raumeindruck zudem durch die zahlreichen Fenster und großen Türfronten. Sie schaffen nicht nur ein atemberaubendes, helles Ambiente, sondern erweitern den Innenraum optisch auf die Terrasse sowie die Dachterrasse im 1. OG (Südseiten).
Als ein Meisterstück gelungener Eleganz gilt die weiße Designküche mit hochwertigen Geräten. Mit ihrer exklusiven Vollausstattung bietet sie Kocherlebnisse auf moderne Art, bei der auch die Kommunikation nicht zu kurz kommt. Da sich dieser Koch-/Essbereich im Erdgeschoss befindet bietet es sich an, falls erwünscht, dort Kunden zu empfangen. Ergänzt um einen Weinkühlschrank lassen sich hier - abseits der Privatsphäre gute Gespräche führen. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer sowie auch ein Gäste-WC mit Dusche.
Herzstück ist der ca. 75 m² große, komplett offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Galerie im 1. OG, der - intelligent über Eck gegliedert - eine klare Zonierung bietet und keine Wünsche an modernes (Familien-)Leben offen lässt.
Ob gesellige Abende mit Freunden, Kindergeburtstage oder gemütliche Stunden - alles ist ohne Kompromisse möglich.
Bei schönem Wetter lässt sich dieser Bereich durch eine große Glasschiebetüre problemlos auf die große, überdachte Dachterrasse erweitern.
Der Eltern-Schlafbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Etage sowie durch einen kurzen Flur abgetrennt das schicke Badezimmer. Luxuskomponenten wie eine große Wanne, die bodenebene, weiträumige Walk in-Dusche oder die freie Sicht über die Dächer der Stadt, machen aus dieser Wellness-Oase einen perfekten Rückzugsort für Entspannung.
Zwei große Räume mit ebenfalls eigenem stilvollem Bad komplettieren das Raumprogramm im Dachgeschoss. Hier gibt es einen langen, vom Dach geschützten Balkon von welchem aus Sie herrlich das Bergpanorama bewundern können.
Das in Wohnraum-Qualität ausgebaute Kellergeschoss bietet neben ausreichend Staumöglichkeiten die Option auf eine moderne Sauna. Neben einem Technikraum sind es zwei große Räume, die z.B. als Fitnessbereich oder Gäste-Zimmer Verwendung finden können.
Zu dem exklusiven Haus gehören zwei Einzelgaragen (eine mit E-Auto-Steckdose) sowie zwei bis drei Stellplätze.
Das Dach dieses Einfamilienhauses ist nach Norden hin betrachtet mit einem Doppelhaus verbunden. Errichet wurde das Haus in massiver Ziegelbauweise. Der offene Grundriss trägt maßgeblich zu der präzisen Formsprache dieses stilvollen Familientraums bei und schafft so in manchen Bereichen noch die Möglichkeit auf kleinere, individuelle Anpassungen.
Dieses äußerst attraktive Einfamilienhaus wird mit Sicherheit nicht lange auf seine neuen Bewohner warten müssen.
Ausstattung
6,5 cm Perlit Ziegel
verbaut wurden Produkte namhafter Hersteller
stilvolle Sanitäreinrichtungen
hochwertige Keramikfliesen 80 cm * 80 cm bzw. 100 cm * 100 cm
Spachteltechnik an den Wänden
LED Ambiente Beleuchtung
internes BUS-System
moderne Elektroinstallationen
Design-Markenküche
Beschattung
internes BUS-System
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
elektrische Raffstores und Jalousien
über 2 m hohe Wildeiche Innentüren für ein großzügiges Raumgefühl
elegante und robuste Kunststoff-/Aluminiumfenster mit Sicherheits-Mehrfachverriegelung
STO DRYONIC selbstreinigende Fassadenfarbe
Sonnenkollektoren nach der EnEV und dem EEWärmeG zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Geberit Silent-Rohre
Edelstahlrohre
Fußbodenheizung im Kellergeschoss
hochwertige, moderne Designküche
BUS-System
3-fach verglaste bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster
Schiebetüren im Erdgeschoss sowie im 1. Stock
moderne Brüstung am Balkon
Treppenaufgang mit Glastrennwand
3 Bäder
bodengleiche Walk-in Duschen mit Rainshower
Gäste-WC im Erdgeschoss
hohe Haustüre
Abstellkammer hinter der Küche
höhere Decken in den Räumen
GRÜNBECK Wasserenthärtungsanlage
2 Einzelgaragen (eine mit einem Stromanschluß für E-Autos)
elektrische Garagentore
beleuchtbare, überdachte Dachterrasse im 1. Stock
überdachter Balkon im Dachgeschoss
Lage
Das individuell geplante Einfamilienhaus befindet sich in Traunreut - der zweitgrößten Stadt im Landkreis Traunstein in familienfreundlicher und idyllischer Stadtrandlage mit weitem Blick über die Dächer der Stadt. Durch die Lage am Ende einer öffentlichen Straße, leicht erhöht, ist es hier besonders ruhig und für Kinder und Ruhesuchende ideal geeignet. Ein Zugang zu Spazier-, Jogging- und Radwegen, die durch den nahgelegenen Wald führen, bietet jederzeit erholsame Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Auf diesen Wegen erreichen Sie auch nach ein paar Hundertmetern die Traun (Fluß). Traunreut ist das Herzstück im Landkreis Traunstein. In der Umgebung befindet sich viele interessante und schöne Ausflugsziele. Nach 15 km erreichen Sie die Auffahrt der Autobahn A8 (München-Salzburg). Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in einer guten Stunde Fahrtzeit. Selbstverständlich können Sie auch über die B 304 über Land über Wasserburg nach München fahren. Von Traunreut aus erreichen Sie gut die Flughäfen München und Salzburg (per Auto oder alternativ mit den öffentlichen Verkehrmitteln). Nach Salzburg sind es knapp 45 Kilometer. Hier bietet sich auch mal ein Abstecher zum Flanieren und Kaffee trinken an. Insgesamt betrachtet gibt es ein gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln durch Bus und Bahn. Sei es in die umliegenden Orte/Städte oder auch dann, wenn Sie eine größere Reise planen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vom Badesee bis zum Golfplatz sind schnell und einfach zu erreichen. Traunreut liegt zwischen dem Chiemsee und dem Waginger- sowie Tachinger See. Sie wohnen da wo andere Urlaub machen. Unsere Region verfügt über ein dichtes Fahrradwegenetz. Sowohl ein Schwimmbad als auch ein Hallenbad, diverse Vereine, Sportzentren und Fitness-Studios sind hier ansässig. Es gibt Brauchtum und Moderne. Traunreut polarisiert die Gegensätze. Ursprünglich als Arbeiterstadt entstanden treffen sich inzwischen hier alle sozialen Schichten. Gerade durch die großen Firmen der Stadt erlebte Traunreut in den letzten 5 Jahren regen Zuwachs aus dem Bereich Rosenheim, München und weiteren Großstädten. Es gibt einige Spielplätze und ein Skaterareal für die jüngeren Bewohner der Stadt. Zwei Grundschulen sowie eine Mittel-, Realschule und das Gymnasium sind in der Stadt ansässig. Vor allem die vielfältigen Kinderbetreuungsmöglichkeiten (von Krippen über verschiedene Modelle von Kindergärten und ein Waldkindergarten) sind erwähnenswert. Allgemeinmediziner sowie Spezialisten, Apotheken und Banken finden Sie in der großen Stadt. Es gibt unzählige Einkaufsmöglichkeiten, ein Shoppingcenter sowie ein Gewerbegebiet. Zweimal wöchentlich findet ein Wochenmarkt bzw. Bauernmarkt statt.
Sonstiges
Stellplätze
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Sonstiges
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich Ihren Traum von einer perfekten Wohnsituation zu erfüllen. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein. W&F Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.
Stichworte
Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: frei werdend