Aufwändig modernisiertes Wohn- Geschäftshaus mit vermieteter Gastronomiefläche und Parkplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit großem vermieteten Ladenlokal (Gastronomie) befindet sich in zentraler Lage im Innenstadtbereich von Krefeld. Es handelt sich hier um ein zweiseitig angebautes, massives und modernisiertes, dreigeschossiges Vorderhaus mit einem sich in den hinteren Bereich ausgestreckten zweigeschossigen Gebäudeflügel. Das Hauptgebäude ist komplett unterkellert, im großen Hinterhof befinden sich 5 Parkplätze und eine große gepflasterte Hoffläche.
Das gerade nahezu vollständig modernisierte und sanierte Objekt verfügt über insgesamt 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 254 m² und zwei großen Terrassen. Im Erdgeschoß (inkl. Anbau) befindet sich ein modernes, 2013 umfassend saniertes und gut vermietetes Ladenlokal, welches als Gaststätte genutzt wird und eine Gesamtfläche von 227 m² aufweist.
Im 1. OG und im Anbau des Objektes befindet sich eine 2023 vollständig modernisierte, 125 m² große Wohneinheit (4ZKDB, Gäste-WC, Wirtschaftsraum) mit einer etwa 23 m² großer Dachterrasse, die Wohnung im 2. OG (2ZKDB) ist 72 m² groß und verfügt ebenfalls über eine rund 12 m² große, neu errichtete Dachterrasse. Auch die Wohneinheit im Dachgeschoß wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über 57 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen sind gut vermietet. Hier wird eine Nettokalt-Miete von insgesamt 28.500 €/a erzielt. Drei Stellplätze sind vermietet (80 Euro/Monat), zwei weitere stehen noch zur Verfügung. Hier kann eine Jahresmiete von 3.840 €/a erzielt werden.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dem hervorragenden Zustand des Objektes!
Ausstattung
Alle Einheiten befinden sich in einem sehr guten Zustand und wurden seit 2013/2016 und ganz aktuell 2024 modernisiert und saniert.
Sämtliche Fenster und Fenstertüren wurden ausgetauscht, das Dach des Anbaus gedämmt, die Fassade mit einer 200er Dämmung versehen und teilweise neu verklinkert, alle Heizungsleitungen gedämmt, neue Heizkörper eingebaut, sämtliche Wohnungseingangstüren und nahezu alle Zimmertüren wurden ausgetauscht, die Elektrik und die sanitären Einrichtungen im 1. OG und Dachgeschoß komplett erneuert. Das Bad im 2. OG ist in einem guten Zustand und etwa 10 Jahre alt. Es ist mit weißen Fliesen und weißem Sanitär ausgestattet.
Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und mit neuem Laminatboden und zementgrauen, modernen Fliesen im Küchen- und Badbereich versehen. Die Wände sind alle weiß gestrichen.
Die Fläche auf dem Hof wurde neu angelegt. Im Erdgeschoss (Gastronomie) wurde Mitte 2023 eine moderne und leise Lüftungsanlage eingebaut. Die Gastronomie verfügt über einen Fettabscheider und wird beheizt mit einer modernen neuen Luftwärmepumpe.
Das Treppenhaus hat einen neuen Treppenbelag erhalten und wurde komplett gestrichen. Die oberste Geschoßdecke wurde gedämmt.
Die Fernwärmeheizung wurde im Jahr 2016 erneuert. Eine Wärmepumpe wurde Mitte 2023 für das Ladenlokal installiert.
Ebenfalls wurde im Rahmen der Modernisierungen der Hauskanal erneuert.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Citylage von Krefeld mit hoher Fußgängerfrequenz sowie guter Erreichbarkeit mittels PKW oder auch LKW. Direkt vor den Objekt befindet sich eine Haltezone für den Lieferverkehr.
In direktem Umfeld und fußläufig zu erreichen, befinden sich zahlreiche Ladenlokale, Gastronomie, Einzelhandel, Ärzte, Hotels sowie die gesamte Nahversorgung inklusive großem Wochenmarkt.
Der Krefelder Hauptbahnhof und die Straßenbahnstation "Dreikönigenstraße", bzw. "Rheinstraße" ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die A 57 (Köln - Nimwegen) und die A 44 (Aachen - Kassel) und die A 40 (Venlo - Bochum) bringen Sie in die umliegenden Städte des Ballungsraumes sowie nach Belgien, Niederlande etc.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne werde ich Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zukommen lassen. Bitte teilen Sie mir hierzu per E-Mail Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten sowie Ihre TELEFONNUMMER mit.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 72,69 kWh, Wärmepumpe, Baujahr 1952
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf Strom: 48 kWh
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Sonstige Fläche: 219,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert