Aufwendig modernisiertes Haus in Wiesmoor - ruhiges und komfortables Wohnen in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Provisionsfreier Erwerb für den Käufer:
Dieses reizvolle Anwesen inmitten von Ostfriesland (Luftkurort Wiesmoor) lässt die Herzen höherschlagen. Klare Strukturen, sinnliche Farbgestaltung und hochwertige Materialien ziehen sich wie ein Ensemble durch das stilvolle Areal. Auf einem Grundstück von ca. 771 m² entstand im Jahr 1959 in Massivbauweise das Anwesen mit seiner liebevoll gestalteten Außenanlage. Ferner wurde das Anwesen im Jahr 1996 um einen Flachdachanbau erweitert.
Das Obergeschoss ist sowohl als Ferienwohnung genehmigt als auch für den Wohngebrauch geeignet.
Die Liegenschaft wurde zwischen 2018 und 2022 mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen teilsaniert: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2020, überdachte Außenterrasse mit eingelassenen Spots, liebevoll gestaltetes Gartenhaus mit Überdachung im griechischen Stil, neuwertige Innen- sowie Außentüren, zwei Einbauküchen, Bodenbeläge: Vinyl, Laminat und Fliesen, Infrarotsauna, barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss, neuwertige Heizkörper, Tageslichtbäder sowie viele weitere Merkmale, die das Angebot unterstreichen.
Durch einen repräsentativen Eingangsbereich im maritimen Stil betreten Sie den exquisiten Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront bietet einen faszinierenden Blick auf die idyllische Außenanlage.
Das liebevoll konzipierte Haus in Massivbauweise vermittelt einem vom ersten Moment an ein wohlbehagliches Gefühl! Ferner können Sie den schönen Blick auf den reizvollen Garten von der großflächigen Dachterrasse genießen. Über eine Wohnfläche von ca. 181 m² (Erdgeschoss ca. 91 m², Obergeschoss ca. 90 m²) auf zwei Wohneinheiten verteilt, erstrecken sich edle Materialien, stilvolle Bäder und weitere Highlights.
Das Anwesen verfügt im oberen Abschnitt über eine geschmackvolle Wohneinheit, die als ELW/FEWO genutzt werden kann (ca. 90 m² Wohnfläche), die gleichermaßen mit qualitätsvollen Materialien ausgestattet wurde. Diese reizvolle Wohnung verfügt über eine Dachterrasse, ein Bad mit Dusche, ein lichterfülltes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und weitere Annehmlichkeiten.
Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie: Bei einer dauerhaften Vermietung der oberen Einheit könnten Sie monatliche Einnahmen von etwa 750 Euro generieren. Wenn Sie hingegen die Ferienvermietung bevorzugen, ist es möglich, Übernachtun-gen zu einem Tarif von etwa 90 Euro anzubieten. Eine Auslastung von über 120 Tagen im Jahr ist hierbei realistisch.
Dies stellt einen signifikanten Vorteil für Ihre Finanzierung dar und unterstützt Sie dabei, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Sie wohnen ruhig und dennoch sehr zentral in der wunderschönen Blumenstadt Wiesmoor. Das Umfeld ist familienfreundlich geprägt.
Das Mobiliar kann übernommen werden. Für weitere Details sprechen Sie uns einfach an.
Begeistern Sie sich vor Ort selbst, wir laden Sie recht herzlich zu einem Rundgang ein.
Ausstattung
Assetklasse: Wohnen
Effizienzklasse: E
Baujahr: Ca. 1959
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 379.000,00 €
Provision: Provisionsfreier Erwerb für den Käufer
Wohnfläche komplett: Ca. 181m²
Grundstücksfläche: Ca. 771 m²
Haus Details:
Erdgeschoss:
-1x Wohn-/Esszimmer
-1x Küche
-1x Badezimmer
-1x Durchgangszimmer
-1x Hobbyraum
-1x Schlafzimmer
-1x HWR
Obergeschoss (nutzbar als Einliegerwohnung oder Ferienwohnung):
-2x Schlafzimmer
-1x Badezimmer
-1x Wohnzimmer
-1x Küche
-1x Dachterrasse
Ausstattungsdetails Haus:
-Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss
-Neuwertige Haustechnik
-Bauweise: Massivbauweise
-Tondachziegel (Eindeckung im Jahr 1996)
-Gasheizung aus dem Jahr 2020
-Böden: Fliesen, Laminat und Vinyl
-Erdgeschoss: Wärmeisolierte Kunststofffenster in Doppelverglasung zwischen 2018 und 2022 erneuert
-Obergeschoss: Wärmeisolierte Kunststofffenster in Doppelverglasung aus dem Jahr ca. 1996
-Neuwertige Innen und Außentüren
-Erdgeschoss: Luxuriöses Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
-Dachgeschoss: Tageslichtbadezimmer mit Dusche inkl. Massagefunktion
-Erdgeschoss/Obergeschoss: Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2020
-Erdgeschoss: Küche mit installiertem Boiler, 13 kW Leistung
-Erdgeschoss: Überdachte Außenterrasse mit Lichtspots aus dem Jahr 2020
-Gartenhaus mit offener Überdachung im griechischen Stil aus dem Jahr 2020
-Dachterrasse
-Hobbyraum mit Infrarotsauna
-Heizkörper Erneuerung zwischen 2018 - 2022
-Überwiegend Jalousien vorhanden
-Keller vorhanden
-HWR
Lage
Dieses beliebte Wohngebiet zeichnet sich durch eine zentrale und zugleich ruhige Lage aus. Sie erreichen in wenigen Minuten den berühmten Hochmoor-Badesee ,,Ottermeer" mit erstklassiger Wasserqualität. Ein Wanderweg rund um das Ottermeer verführt zu langen Spaziergängen mit der Familie.
Zudem ist die Blumenhalle mit ihrer atemberaubenden Außenanlage und einer Minigolfanlage, sowie das Torf- und Siedlungsmuseum fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Auch für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten, wie z. B. einer 27 Loch Golfplatzanlage, ein Schwimmbad, Tennisplätze etc. zur Verfügung. Die beliebte Nordseeküste erreichen Sie binnen 30 min Fahrzeit.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen