aufwendig sanierte, teilmöblierte 4-Zimmerwohnung in Einfamilienhaus mit EW mit Garten in Friedberg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erstbezug nach aufwendiger Sanierung. Zur Miete angeboten wird hier die teilmöblierte Hauptwohnung eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung im Stadtteil Friedberg West. Ideal geeignet für Familien, Paare, München-Pendler die ein modernes, neues, helles, großzügiges und gemütliches Zuhause mit Keller inkl. beheiztem Hobbyraum, großer Terrasse, Garten, überdachtem Balkon, Garage mit Wallbox für E-Fahrzeuge und Stellplatz vor dem Haus suchen. Diese Hauptwohnung eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung ist zentral gelegen und perfekt an Friedberg, Augsburg und München angebunden. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einem Wohn-/Gewerbeviertel. Die Fenster der Hauptwohnung sind Richtung Süden, Osten und Westen ausgerichtet. Die Hauptwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und Eingang an der Vorderseite des Gebäudes. Hier befindet sich auch die Garagenzufahrt und ein Stellplatz vor der Garage. Vom Eingang im Erdgeschoss aus betritt man die Hauptwohnung über einen Eingangsbereich an diesen ein großzügiger Vorraum mit einer offenen Treppe mit Galerie anschließt. Im Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette. Ausgehend vom Vorraum erreicht man die Küche, das Wohn-/Arbeitszimmer und ein Arbeits-/Schlafzimmer. Über die offene Treppe geht es ins Obergeschoss der Hauptwohnung. Hier befinden sich das Bad und 2 weitere Zimmer. Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zum überdachten Balkon.
Ausstattung
Das gesamte Haus wurde in 2024 aufwendig saniert. In der Hauptwohnung wurden hierbei das mit einer Fußbodenheizung versehene Bad mit Fliesen, einer begehbaren Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, 2 Waschbecken, einem beleuchteten Spiegel und einem Dachfenster komplett neu ausgestattet. Auch die Gästetoilette im EG wurde komplett erneuert. Die Böden in beiden Zimmern im Obergeschoss wurden mit neuem Eichenparkett und die 2 Zimmer im Erdgeschoss mit neuem Vinylboden versehen. Die weiteren Böden sind mit Fliesen ausgestattet. Das größere der beiden Zimmer im Obergeschoss verfügt zudem über einen neuen vom Schreiner angefertigten Einbauschrank. Die große Küche mit Tisch und Stühlen wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert. Zudem wurden der Keller, die Garage, der Vorraum, das Treppenhaus, die Küche und der Gang im OG mit neuen modernen Lampen ausgestattet. Der Keller wurde komplett gefliest und ist in einem Teil mit Regalen versehen. Einer der Kellerräume ist durch eine Heizung als Hobbyraum nutzbar. Weiterhin wurden in 2024 die Heizungsanlage, die Balkongeländer und die komplette Außenanlage mit Einfahrt, Zaun, Terrasse, Mülltonnenplatz hinter dem Haus u.v.m. erneuert. Eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung und für die Warmwasseraufbereitung wird im 1. Quartal 2025 installiert. Weiterhin wird im 1./2. Quartal noch die Außenfassade gestrichen und Rollrasen verlegt. In der Garage steht dem Mieter der Hauptwohnung zudem eine neu installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge zur Nutzung zur Verfügung.
Lage
Der Standort des Hauses befindet sich in Friedberg West und somit in sehr zentraler, ruhiger und guter Lage zur Innenstadt von Augsburg und Friedberg, sowie zur Autobahn A8. In direkter fußläufiger Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Haushaltsmittel, eine Bäckerei, Café und Restaurants. Die Straßenbahn Linie 6, Haltestelle „Maria Alber“, ist fußläufig in 700 Metern, ca. in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der P+R-Parkplatz Friedberg West ist ca. 1,2 km entfernt und zu Fuß in 15 Minuten zu erreichen. Von diesem P+R aus starten die Buslinien nach Friedberg im 15 Minuten-Takt als auch die Straßenbahnlinie 6 nach Augsburg. Mit dieser kann man in 20 Minuten die Innenstadt in Augsburg (Haltestelle Königsplatz) erreichen. Die A8 nach München oder Ulm ist mit dem Auto nur 5 Minuten über die Umgehungsstraße entfernt gelegen. Der Bahnhof Hochzoll mit Anschluss nach München und Augsburg ist mit dem Rad in max. 10 Minuten oder mit der Straßenbahn und fußläufig zu erreichen. Der Friedberger Baggersee mit einer im Sommer betriebenen Wasserskianlage, möglichen Bade- und Grillgelegenheiten und Restaurants liegt in nur wenigen Geh-Minuten entfernt.
Sonstiges
Die Teilmöblierung sieht insbesondere einen Sekretär und Beistellschrank im Vorraum mit vor. Diese können/müssen aber nicht mit genutzt werden.