Aufwendig saniertes Altbau-Juwel: Villa von 1911 mit großem Raumangebot
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Zweifelsohne zählt die "Krapfberg-Villa" aus dem Jahr 1911 zu den bezauberndsten historischen Gebäuden im Würmtal. Das hinreißende Altbau-Juwel begeistert durch einen Eckturm, Sprossenfenster, einen imposanten Wintergarten über zwei Geschosse und epochengetreue Holz-Ornamente. Zwischen 2022 und 2024 fand eine umfassende, sorgfältige und äußerst sachkundige Kernsanierung des gesamten Gebäudes statt. Dabei gelang es, zahlreiche original erhaltene Details liebevoll zu restaurieren und die neue Ausstattung mit viel Stilempfinden in dieses hochkarätige Domizil zu integrieren. Beheizt wird die Villa durch zwei Wärmepumpen.
Die Räumlichkeiten erstreckt sich über ca. 357 m². Im Erdgeschoss wurden Wohnen, Essen und Kochen auf höchstem Niveau interpretiert; hinzu kommen ein Duschbad und ein lichterfüllter Wintergarten. Das Obergeschoss umfasst einen Masterbereich mit Wintergarten, zwei Kinderzimmer und ein Kinderbad. Im Dachgeschoss befinden sich ein atemberaubender Studioraum, ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Gartengeschoss bietet eine mit dem Haus verbundene, aber auch völlig autark nutzbare 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Ein großzügiges Gartenhaus und eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss komplettieren dieses ebenso repräsentative wie familiengerechte Objekt.
Hervorzuheben ist die zentrumsnahe und dennoch idyllische Lage. Nach Süden und Südosten grenzt das 1.251 m² große Grundstück an den unverbauten, parkähnlich eingewachsenen Rathausgarten, was für außergewöhnliche Privatsphäre und Traumblicke ins Grüne sorgt.
Ausstattung
- Eichen-Fischgrätparkett natur, mit Randfries, in Erd- und Obergeschoss (ausgenommen Bäder und Wintergärten, hier Fliesen im EG bzw. Holzdielen im OG), Dielenboden im Dachgeschoss
- Wärmepumpen-Heizkörper (Jaga) mit Kühlfunktion im Sommer
- Duschbad mit Fenster (Erdgeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Walk-in-Rainshower-Dusche, Design-Säulenwaschbecken (Vallone), Gessi-Unterputzarmaturen, Design-Spiegel, WC und Deckenspots, Fußbodenheizung
- Kinderbad mit Fenster (Obergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden-Fliesen in Naturstein-Optik und hell glasierten Wandfliesen, ausgestattet mit freistehender Wanne, Rainshower-Dusche, Waschtisch samt Unterschrank und Gessi-Unterputzarmaturen, rundem Design-Spiegel, WC und Deckenspots, Fußbodenheizung
- Masterbad en suite mit Fenster (Obergeschoss), gestaltet mit Fischgrätparkett, Feinstein-Bodenfliesen und großformatigen Wandfliesen in bestechender Marmor-Optik, ausgestattet mit Walk-in-Rainshower-Dusche, Doppelwaschtisch samt Unterschrank und Gessi-Unterputzarmaturen, Spiegel, Deckenspots und separater WC-Kabine mit Bidet und Fenster, Fußbodenheizung
- Duschbad mit Fenster (Dachgeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden-Fliesen in Naturstein-Optik und hell glasierten Wandfliesen, ausgestattet mit quasi bodengleicher Glas-Eckdusche, Waschtisch samt Unterschrank und Gessi-Unterputzarmaturen, beleuchtetem Spiegel und WC, Fußbodenheizung
- Deckenspots in Diele und Garderobe sowie zahlreichen Wohn-/Schlafräumen
- Historische Kassetten-Innentüren, aufgearbeitet, wo möglich, mit originalen Messing-Beschlägen
- Maßgeschreinerte Kassetten-Innentüren nach historischem Vorbild mit Chrom-Beschlägen im Bauhaus-Stil
- Maßgeschreinerte Holz-Sprossenfenster nach historischem Vorbild, 2- bzw. 3-fach isolierverglast, mit Chrom-Beschlägen im Bauhaus-Stil
- Elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern, mit Wetterstation
- Kaminanschluss
- LAN-Verkabelung (CAT-7)
- Wasserenthärtungsanlage (BioCat)
- Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display
- Alarmanlage
- Smart-Home
- Photovoltaikanlage mit 9,2 kWp
- Einliegerwohnung: historische Ziegel-Sichtelemente, anthrazitfarbene Bodenfliesen mit Holz-Randfries, Fußbodenheizung, Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, Terrasse mit Beleuchtung und Wasseranschluss
- XXL-Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor, Starkstromanschluss, Fenster und Gartenzugang
- Geräumiges Gartenhaus mit Stromanschlüssen
Lage
Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den nobelsten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt. Der Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und allen Annehmlichkeiten einer Kleinstadt samt Arthouse-Programmkino. Das Freizeitangebot umfasst u.a. Tennisplätze und -halle, ein Schwimmbad und Reitmöglichkeiten. Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahegelegene Starnberger See und das zauberhafte Fünfseenland locken neben der idyllischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.
Das historische Villen-Juwel liegt nahe dem Ortszentrum und dank der Hangsituation und des umgebenden Baumbestands dennoch idyllisch und naturnah. Den Ortskern mit zahlreichen Geschäften erreicht man ebenso wie den S-Bahnhof "Gauting" in wenigen Gehminuten. Vor Ort stehen Kitas (auch Montessori und ein Waldkindergarten) sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium mit Hochbegabten-Förderung und Kooperation mit der TU München. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
Sonstiges
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 443,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024