AUMÜLLER-Immobilien - Im charmanten Reihenendhaus selber wohnen und das Reihenmittelhaus vermieten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sympathische Drei-Parteien-Haus mit drei Wohneinheiten und der Hoffläche als Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem Ortsteil von Joßgrund, unweit der Kurstadt Bad Orb. Zum Verkauf stehen das großzügig geschittene Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca.134qm, und das Mittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 83qm. Zu dem Reihenendhaus gehören zwei Fertiggaragen sowie ein liebevoll mit Ziersträuchern und Blumen bepflanzte Garten an der Giebelseite des Hauses, welcher zu der sonnigen Terrasse an der Rückseite des Hauses führt. Zu dem gemütlichen Mittelhaus gehört eine Fertiggarage sowie eine Gartenfläche neben den Garagen und eine sonnige Terrasse an der Rückseite des Hauses. Die Wohnfläche verteilt sich über jeweils zwei Etagen.
Das Reihenendhaus verfügt über zwei separate Hauseingänge, einen vom Hof, welcher durch einen kleinen Windfang direkt in die Küche führt, und einen überdachten Hauseingang zur Gartenseite, welcher ins Treppenhaus führt. Auf beiden Etagen befinden sich Küchenanschlüsse und jeweils ein großes Tageslichtbad, daher besteht die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit im DG, mit separatem Hauseingang von der Gartenterrasse. Je nach Bedarf können die zwei Häuser als zwei oder drei Wohneinheiten vermietet werden, oder von zwei Generationen bewohnt werden.
In dem Reihenendhaus bietet der hell geflieste Windfang genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Die großzügig geschnittene helle Küche ist mit einer gepflegten EBK ausgestattet, und bietet genügend Platz für einen großen Esstisch. Zusätzlich verfügt sie über einen praktischen Holz-Backofen. Von der Küche gelangt man zum Treppenhaus. Hier befindet sich auch der Zugang zu einem modernen Tageslichtbab, welches mit einem Doppelwaschbecken, Toilette und einer komfortablen Dusche ausgestattet ist. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Für ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer wurden zwei Räume mittels einer Wandöffnung miteinander verbunden, und bieten nun einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Daher verfügt das Wohnzimmer über zwei Eingänge. Dieses einladende Wohnzimmer ist mit einem Holz-Kamin-Ofen ausgestattet, welcher einen schönen Blickfang bildet und zu gemütlichen Stunden einlädt. In der Diele befindet sich der Zugang zu der Gartenterrasse und auch zum Keller des teilunterkellerten Hauses. Die drei Kellerräumen werden als Heizungskeller, Vorratsraum und Holzlagerplatz genutzt.
Von der Diele führt eine solide Holztreppe zu den drei Räume und dem zweiten Badezimmer im DG des Hauses. Alle drei Räume und die Diele im DG sind mit Holzdielenboden ausgestattet. Das zweite Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Es verfügt über eine separate Toilette im Nebenraum. Die drei unterschiedlich großen Räume können je nach Bedarf als Schlaf- und Kinderzimmer, oder als Büro/Gästezimmer dienen. In der Diele vom DG befindet sich eine Bodentreppe zum Spitzboden, welcher als Stauraum dient.
Das MIttelhaus verfügt über einen kleinen Windfang und ein Duschbad im EG des Hauses. Die halb offene Küche geht direkt in den Wohnbereich über. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer hat direkten Zugang zu der Terrasse an der Rückseite des Hauses. Eine frei schwebende Treppe führt zu den drei Räumen und dem zweiten Bad im DG. Zur rechten Seite betritt man ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Daneben befindet sich ein kleineseres Zimmer, welches als Gäste- oder Kinderzimmer dienen kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ausstattung
Reihenendhaus:
- Doppelglasfenster mit Rollläden
- Fliesenboden in der Küche, im Windfang und in den Badezimmern
- Steinboden in Diele im EG
- Laminatfußboden im Wohnzimmer, von 2013
- Holzdielenboden im DG
- Gepflegte EBK im EG, von 2013
- Küchenanschlüsse im DG
- Tageslichtbad im EG mit begehbarer Dusche, von 2018
- Tageslichtbad im DG mit Dusche und Badewanne sowie separatem WC, vom BJ
- Kaminofen mit Außenschornstein im Wohnzimmer
- Holz-Backofen in der Küche
- Drei Kellerräume zur alleinigen Nutzung
- Ölheizung von 1992
- Gartenterrasse mit Zugang von der Diele
- Zwei Garagen
- gepflasterte Hoffläche, gemeinschaftliche Nutzung
- Gartenanteil seitlich des Hauses zur alleinigen Nutzung
Mittelhaus:
- Doppelglasfenster mit Rollläden
- Halboffene Küche im EG
- Tageslichtbad mit Dusche im EG
- Sonnige Terrasse am Wohnzimmer
- Schlafzimmer im DG mit Ankleide
- Tageslichtbad mit Badewanne im DG
- 1 Fertiggarage
- Gartenfläche neben den Garagen
Lage
Die Gemeinde Jossgrund mit ca. 3400 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Burgjoss, Lettgenbrunn, Oberndorf und Pfaffenhausen und liegen sehr idyllisch im Mittelgebirge Spessart, umrahmt von großen Wald- und Wiesenflächen. An Jossgrund grenzt im Norden die Stadt Bad Orb, im Osten die Stadt Bad Soden-Salmünster, im Süden die Gemeinde Flörsbachtal und im Westen die Gemeinde Biebergemünd.
In Lettgenbrunn sowie Pfaffenhausen gibt es jeweils einen Kindergarten und auch auch eine U3-Betreuung. Die Grundschule befindet sich in Oberndorf. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Orb (Hauptschule, Realschule), in Wächtersbach (Gymnasium, kooperative Gesamtschule) und in Bad Soden-Salmünster (integrierte Gesamtschule).
Der Ortsteil Lettgenbrunn ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, mit ca. 800 Einwohnern. In ca. 18 km Entfernung erreichen Sie den Bahnhof Wächtersbach mit seinen besten Verbindungen ins Rhein-Main-Gebiet. Er ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Autobahnanschlusstelle Bad Orb/Wächtersbach zur A 66 in Richtung Frankfurt und Fulda ist ca. 19 km entfernt.
Die Gemeinde Jossgrund ist für ihre Vielzahl an Wander- und Radwegen bekannt und lockt im Sommer viele Wanderer und Radfahrer an. Eines der bekannten und historischen Wanderwege ist der Eselsweg, der insgesamt ca. 111 km lang ist. Er war der ehemalige Handelsweg und erhielt seinen Namen erst im späten Mittelalter von den Eselskarawanen. Ein wichtiger Bestandteil der Kultur im Jossgrund sind die Dorffeste mit den jeweiligen Traditionen. Nennenswert ist hier das Kirchweihfest (=Kier oder Kerb). Für die Wintermonate finden Sie in Oberndorf eine Skipiste mit Ski-Lift, die auch am Abend beleuchtet ist.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, vermietbare Fläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, Distanz zur Autobahn: 16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8, Distanz zum Hauptbahnhof: 18, Distanz zum Flughafen: 75, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Gesamtschule: 18, Distanz zum Gymnasium: 18, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Realschule: 8, nur Nichtraucher TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Dachboden