AUMÜLLER-Immobilien - Moderne DHH mit Terrasse im EG, Garage, Freiplatz und sonnigem Garten
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete DHH mit gepflegten Garten und großer Garage befindet sich in gepflegter Nachbarschaft in Flörsbach. Sie ist ideal für eine Familie mit 4-5 Personen geeignet. Dem Mieter stehen zwei Autostellplätze und eine große Garage mit elektrischem Rollltor zur Verfügung. Die große Garage mit seitlichem Ausgang bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder und eine Werkbank. Die gepflasterte Hoffläche führt zu dem überdachten Hauseingang und zu dem sonnigen Garten, welcher vom Mieter genutzt und gepflegt werden soll. Im EG befindet sich an der Rückseite des Hauses eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese ist separat vermietet.
Die Wohnfläche dieser modernen Doppelhaushälfte verteilen sich über drei Etagen. Das komplette Haus ist mit Steinzeugbodenfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Räume wurden alle frisch gestrrichen und mit LED- Beleuchtung ausgestattet. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, im 1.OG sogar mit elektrischen Rollläden mit zentralen Steuerung im Flur. Das Haus ist mit einer neuen Videosprechanlage ausgestattet.
Im Haus führt ein Flur von dem hellen Treppenhaus in einen ca. 30qm großen Büro-/Hobbyraum, mit direktem Zugang zu der Gartenterrasse. Im vorderen Bereich befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz. Der angrenzende Raum zur rechten Seite kann je nach Bedarf als Stauraum oder Gästezimmer dienen. Je nach Bedarf könnte dieser Raum gegebenenfalls auch gewerblich genutzt werden.
Eine gepflegte Steintreppe führt zu der großzügig geschnittenen Wohnebene im 1.OG des Hauses. Hier befindet sich eine Gästetoilette mit Zugang vom Flur, ein kleiner Abstellraum, ein Gäste-/Kinderzimmer und ein großes einladendes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer geht mittels einer Wandöffnung direkt in das angrenzende Esszimmer mit offener Küche über. Die Küche ist mit einer kleinen Speisekammer und mit einer gepflegten EBK ausgestattet, welche vom Mieter gegen eine Ablöse übernommen werden kann.
Das große Tageslichtbad und drei weitere Schlafräumen befinden sich im DG des Hauses. Das moderne Wellnessbad ist mit Dusche, einer großen Badewanne und Bidet ausgestattet. Beide Kinderzimmer haben Zugang zu dem hausbreiten Balkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und einen großen begehbaren Kleiderschrank. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden der über eine ausziehbare Treppe leicht erreichbar ist.
Insgesamt bietet diese gepflegte Immobilie viel Wohnkomfort und läßt keine Wünsche offen. Die hochwertige Ausstattung mit moderner Raumaufteilung und der große Garten mit Gartenterrasse erhöhen die Attraktivität dieser neuwertigen Immobilie. Sie bietet ein perfektes Zuhause für berufstätige Menschen die von Zuhause arbeiten oder für großstadtgeplagte Menschen die gerne ihren Lebensmittelpunkt aufs Land verlegen und zur Arbeit pendeln wollen.
Ausstattung
- Doppellglasfenster mit Rollläden, im 1.OG elektrisch mit zentraler Steuerung im Flur
- Steinzeugfliesen mit Fußbodenheizung
- Alle Räume wurden frisch gestrichen und mit LED-Beleuchtung ausgestattet
- Videosprechanlage
- Großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet - im DG
- Kleiner Balkon am Elternschlafzimmer - im DG
- Hausbreiter Balkon an den Kindernzimmern - im DG
- Stauraum auf dem Dachboden
- Gäste-WC - im 1.OG
- Abstellraum - im 1.OG
- Speisekammer - im 1.OG
- Gepflegte EBK im 1.OG, kann gegen eine Ablöse vom Mieter übernommen werden
- Balkon am Wohnzimmer
- Großer Büro/Hobbyraum - im EG
- Hauswirtschaftsraum - im EG
- Große rundum erneuerte Terrasse - im EG
- Garage mit elektrischem Rollltor
- Großer sonniger Garten
- Zwei Autostellplätze vor dem Haus
- Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt
Lage
Flörsbachtal - das Wanderparadies, wo der Spessart am schönsten ist. Schon lange kein Geheimtip mehr ist die kleine Spessartgemeinde Flörsbachtal mit ihren vier Ortsteilen Lohrhaupten, Kempfenbrunn, Flörsbach und Mosborn. Mehrere hundert Kilometer hervorragend ausgezeichnete Wander- und Spazierwege sowie landschaftlich reizvolle und sportlich anspruchsvolle Mountainbikestrecken laden ein zu einem Aktivurlaub für Jedermann.
Die Gemeinde Flörsbachtal hat eine abwechslungsreiche Gastronomie, vom Schlemmerlokal bis zur gut bürgerlichen Küche hinaus einiges zu bieten: Ein beheiztes Quellwasserschwimmbad mit großer Wasserrutsche und einer Cafeteria,, drei Kneipp-Anlagen, das weitläufige Wandernetz, Fahrradwege mit überregionaler Anbindung und vieles mehr steht dem Gast zur Verfügung. Ob Wandern ohne Gepäck auf den Fernwanderwegen "Birkenhainer Straße" und "Eselsweg", den historischen Handelsstraßen, die sich in Flörsbachtal kreuzen, Kräuterwanderungen, Pilzexkursionen, Wildbeobachtungen, all dies kann der Gast in Anspruch nehmen.
Im nur wenige Kilometer entfernten Bieber sind Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Die enfernung zum Autobahnanschluß beträgt ca. 15 km.
Sonstiges
Sonstiges
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG
Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Lage im Ort, Distanz zur Autobahn: 19, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6, Distanz zum Hauptbahnhof: 6, Distanz zum Flughafen: 70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 6, Distanz zur Gesamtschule: 6, Distanz zur Grundschule: 6, Distanz zum Gymnasium: 6, Distanz zur Hauptschule: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Realschule: 6, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Dachboden