AUMÜLLER-Immobilien - Sympathischer 4-Zi-Bungalow mit phantastischem Fernblick in Wächtersbach-Stadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser sympathische 4-Zi-Bungalow in leichter Hanglage mit phantastischen Fernblick befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Wächtersbach-Stadt. Die zentrale Lage in gepflegter Nachbarschaft und die Nähe zur Altstadt, mit kurzen Einkaufswegen zu den kleinen Fachgeschäften sowie dem angrenzenden Schlosspark, erhöhen die Attraktivität dieser gut geschnittenen Immobilie. Sie is ein perfektes Zuhause für ein älteres Ehepaar oder eine kleine Familie.
Das in 1967 erbaute Heba-Fertighaus, mit massiv gebauten Keller, wurde in 2013 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet und mit neuen Dachziegeln eingedeckt. Die Hauseingangstür und die Doppelglas-Kunststofffenster sind von 2003. Bis auf die Wetterseite und die Küchenaußenwand wurde die Fassade bereits von außen gedämmt und verputzt. Das rundum eingezäunte rechteckige Grundstück ist zur Straßenseite mit einem Holzlattenzaun, und zu den Nachbarhäusern mit Maschendrahtzaun, eingezäunt. Durch den mit Ziersträuchern bepflanzten Vorgarten führt ein kurzer gepflasterter Weg zu dem überdachten Hauseinagang mit einer breiten Glaseingangstür, und über drei massive Stufen in eine helle einladende Eingangsdiele, welche genügend Platz für eine Garderobe und Schuhschräönke bietet. Bis auf das größte Schlafzimmer sind alle Wohn-und Schlafräume mit Holzparkettböden ausgestattet. Die Küche und das Bad sind hell gefliest. Das große Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine sehr schöne Raumaufteilung, mit einer hellen Küche zur rechten Seite und einem kleineren Arbeits-/Gästezimmer zur linken Seite der Eingangsdiele. Hinter der Küche befindet sich zur Gartenseite ein L-förmig geschnittenes Wohnzimmer und zur linken Seite führt ein kleiner Flur zum Badezimmer und den zwei größeren angrenzenden Schlafräumen. Das große einladende Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine Sofaecke und einen Essbereich direkt am Fenster. Die breite Fensterfront mit Balkontür bietet einen phantastischen Blick ins Kinzigtal. Der große Balkon ist gefliest und mit Holzgeländer und einem Treppenabgang zur Gartenterrasse ausgestattet. Der sonnige Balkon lädt zum Abschalten und Entspannen ein. Von der Diele fürt ein schmaler Flur zu dem Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Badezimmere ist weiß/blau gefliest und mit blauen Sanitärkeramik ausgestattet. Es bietet einen genauso schönen Fernblick wie das Wohnzimmer und das zur linken Seite an das Bad angrenzende Schlafzimmer, welches ebenfalls zur Gartenseite liegt. Von dem großen Schlafzimmer blickt man in den Vorgarten. Im Flur befindet sich auch der Zugang zum Dachboden und zum Keller.
Der Keller teilt sich in vier Kellerräume. Die Waschküche hat seitlich des Hauses einen ebenerdigen Außenzugang, daher können hier auch die Gartengeräte und Fahrräder rein geschoben und abgestellt werden. An beiden Seiten des Hauses führen Wege zu dem sonnigen Garten. Das Haus wird von allen Seiten von Kletterpflanzen und Ziersträuchern umrahmt. Die überdachte Fläche unter dem Balkon kann in den heißen Sommertagen als schattiger Freisitz dienen. Von der Gartenterrasse blickt man in das satte Grün des Gartens.
An der Straße direkt vor dem Haus können mehrere Fahrzeuge parken. Bei Bedarf können im Vorgarten ein bis zwei Autostellplätze entstehen. Zur linken Seite des Hauses kann auch ein Carport errichtet werden.
Ausstattung
Doppelglasfenster und Haustür von 2003
Dacheindeckung von 2013
Gasheizung von 2013
Hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne - vom BJ
Helle EBK mit weißen Bodenfliesen - vom BJ
Eingangsdiele, Flur, Wohnzimmer und zwei Schlafräume mit Holzparkettböden
Großes Schlafzimmer mit Teppichboden
Sonniger Balkon mit Treppe zum Garten
Freisitz/Gartenterrasse
4 große Kellerräume
Waschküche mit Außenzugang
Fahrradraum im Keller
Sonniger Garten mit Ziersträuchern und Rasenfläche
Lage
Die Messestadt Wächtersbach mit ihren 13 000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind , ließen das Städtchen stetig wachsen.
Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.
Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.
Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist gross, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.
Sonstiges
Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 93,00 m², Bundesland: Hessen, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zum Flughafen: 65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 0.5, Distanz zur Hauptschule: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Realschule: 0.5, Distanz vom Zentrum: 0.3