Aus 2 mach 1 - wohnen und vermieten
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten werden zwei zusammengelegte Einfamilienreihenhäuser - ein Eck- und ein Mittelhaus - in Bonn-Dransdorf. In ruhiger Lage, bestens angebunden und strategisch optimal zwischen Köln und Bonn gelegen, bieten diese Liegenschaften viel Fantasie für unterschiedliche Wohn-/ und Nutzungsoptionen. Aktuell werden die Häuser in einer zum Teil zusammengelegten Variante von den Eigentümern im Erd- und Untergeschoss selbst genutzt und die jeweiligen eigenständigen Wohnungen in den Obergeschossen fremdvermietet. Der selbstgenutzte sowie ein vermieteter Teil des Objektes werden jedoch zeitnah und die zweite vermietete Wohneinheit mittelfristig ebenfalls frei. Somit bieten sich die Häuser als Gesamtobjekt für Selbstnutzer ohne oder mit teilweise Vermietungsabsichten für Wohn-/ und Renditezwecke ebenso gut an wie als zwei separate, selbstgenutzte oder vermietete Eigenheime. Letztere Variante würde jedoch die Wiedervereinigung der beiden Erdgeschossflächen erfordern. Die attraktiven Wohn- und Nutzflächen verteilen sich insgesamt auf rund 337 m². Die zusammengelegten Flächen im Erdgeschoss verfügen über rd. 227 m² Wohn/-Nutzfläche und die beiden vermieteten Einheiten in den Obergeschossen jeweils über rd. 55 m² Wohnfläche. Beide Häuser wurden im Jahr 1969 im Rahmen einer Bauträgermaßnahme in massiver Bauweise erstellt. Sie verfügen über Flachdächer, eine Putz-Klinkerfassade, sind voll unterkellert und befinden in einem sehr guten Pflege- und Instandhaltungszustand. Am Mittelhaus 19 wurden im Laufe der Jahre umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So verfügt diese Einheit bereits über ein WDVS, moderne Bäder, modernisierte Rohrleitungssysteme, ein im Jahr 2018 erneuertes Dach und eine erst im letzten Jahr neu installierte Gas-Etagenheizung. Die Warmwasserversorgen erfolgt ebenfalls zentral - in den Untergeschossen sind zusätzlich Elektrodurchlauferhitzer vorhanden.
Ausstattung
Beide Einheiten verfügen über Gäste-WC´s, Abstellkammern und moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden. Die Ausstattung ist als modern und sehr gepflegt zu bezeichnen. Das Untergeschoss des Mittelhauses wurde 2019 teilweise neu ausgebaut. Hier entstanden ein modernes Tageslichtbad sowie weitere Gäste- und / oder Freizeiträumlichkeiten. Große Terrassen laden zum Verweilen in dem, bedingt durch die Zusammenlegung der Wohneinheiten, außerordentlich großzügigen Garten ein. Die Terrasse des Mittelhauses verfügt über eine fest installiertes Sonnendach. Die Gebäude liegen auf einem Erbpachtgrundstück, für welches eine jeweilige monatliche Erbpacht an die Kirche gezahlt werden muss. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beläuft sich auf 45 Jahre und der Erbpachtzins beläuft sich auf EUR 2.700 p.a. zur Zeit. Anschließend wird in aller Regel ein Folgevertrag über weitere 99 Jahre mit dem Erbpachtgeber abgeschlossen. Insgesamt zwei Garagen und ein PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Grundstückes bieten den Eigentümern und / oder den Mietern optimale Parkmöglichkeiten.
Lage
Dransdorf liegt am nordwestlichen Stadtrand von Bonn, rund vier Kilometer von der Bonner Innenstadt entfernt. Im Norden grenzt Dransdorf an die Gemeinde Alfter. Der dörflich geprägte Ortskern wird ergänzt durch modernen Geschosswohnungsbau. Im Westen und Süden grenzt der Stadtteil an die Felder und Wiesen des Grünzugs Bonn-Nord. Dransdorf verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit den Stadtbahnlinien 18 und 68 oder der Vorgebirgsbahn erreicht man in kurzer Zeit die Innenstadt. Die nächste Auffahrt zur A 565 (Bonn-Tannenbusch) ist nur zwei Kilometer entfernt. Die Infrastruktur des Stadtteils bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und fünf Kindertagesstätten.
Sonstiges
Sonstiges
Energiekennwert: 244,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1969
Heizmedium: Heizkörper
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: [email protected], GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 337,00 m², vermietbare Fläche: 337,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen