Aus 2 mach 3 Einheiten!
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Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zweiparteienhaus zum Mehrgenerationenwohnen:
* Grundstück: ca. 646 m²
* Baujahr: 1967
* Aufstockung Obergeschoss: 1977
* Ausbau Dachgeschoss: 2001
* voll unterkellert
* in 2 Wohneinheiten geteilt (evtl. Dachgeschoss als eigene Einheit umwandeln)
* Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 148 m²
* Wohnfläche Obergeschoss: ca. 145 m²
* Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 102 m²
* Massivbauweise
* Öl-Zentralheizung (Erneuerung ca. 2014)
* Heizungsunterstützung durch Sonnenkollektoren
* Außenwand- u. Dachdämmung (ohne Spitzboden)
* 2-fach verglaste Holzfenster (Erdgeschoss) und 2-fach verglaste Kunststofffenster (Ober- und Dachgeschoss)
* große Terrasse und großer Balkon mit Südausrichtung
* Doppelgarage mit großzügigen Stellplätzen vor dem Haus
* Carport u. Schuppen
* gepflegter, ausgedehnter Gartenbereich
Das Dachgeschoss kann ggfls. als eigenstehende Wohneinheit umgewandelt werden.
Raumaufteilung
Keller:
* Waschraum
* Heizraum
* Öl-Tankraum
* 4 Kellerräume zur individuellen Nutzung
* WC
* Zusätzlicher separater Aufgang zum Garten
Erdgeschoss:
* Diele/Flur
* WC
* 2 Bäder
* Küche
* Wohn- u. Essbereich kombiniert
* große Terrasse mit Südausrichtung
* Büro
* Schlafzimmer
* 2 Kinderzimmer
Obergeschoss:
* Diele/Flur
* 2 WC
* Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette u. Bidet
* Küche
* Wohn- u. Essbereich kombiniert
* großer überdachter Balkon mit Südausrichtung
* Büro
* Schlafzimmer
* 2 Kinderzimmer
Dachgeschoss:
* Zugang durchs Treppenhaus
* Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette u. Waschbecken
* Schlafzimmer
* Wohnbereich (nach Umwandlung Wohnbereich u. Küche)
* WC
* 2 Abstellräume (nach Umwandlung 1 Abstellraum u. 1 Kinderzimmer)
Lage
Der Stadtteil Fischbach, mit über 5000 Einwohnern, liegt im südöstlichen Teil von Nürnberg.
Dabei ist die Autobahn A9 direkt angebunden und somit in unmittelbarer Nähe zur A6.
Durch das umfangreiche Netz der öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn ist eine Anbindung an Nürnberg und das Umland uneingeschränkt möglich.
Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomien, Kindergärten und Kitas, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke und vieles mehr sind ebenfalls am Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen.
Dienstleistungen des Bürgeramts können nahezu alle im ortsansässigen Bürgeramt Ost wahrgenommen werden.
Das Freizeitangebot in Fischbach ist durch die optimale Lage zum Forsthof und zum Eisweiher, sowie dem TSV Fischbach vielseitig nutzbar.
Das Wohnhaus liegt wunderschön und ruhig gelegen, unmittelbar an der Waldgrenze.
Fischbach bietet somit alles was das Herz begehrt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Jederzeit nach Vereinbarung.
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Angaben
Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufgeführt und basieren auf den Unterlagen und Aussagen des Verkäufers. Irrtum vorbehalten.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von Seiten der Firma Berger Finanz GmbH nicht übernommen.
Dieses Exposé ist eine Vorabinfo, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.