Aus Alt wird NEU - 1 von 6 sanierten Eigentumswohnungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei MFH mit sechs Eigentumswohnungen im alten Kern von Köln-Worringen. Die beiden MFH wurden im Jahre 1938 in massiver Bauweise errichtet. Jedes Haus erstreckt sich über zweieinhalb Geschosse und verfügt über drei Wohnungen. Jedes Haus verfügt über eine Waschküche sowie einen Keller mit jeweils drei Kellerboxen. Die BGF beläuft sich auf aktuell ca. 266m².
Das Bestandsgebäude wird von Grund auf saniert und durch einen Anbau im Hinterem Bereich erweitert. Die Gesamtnutzfläche beträgt nach dem Umbau ca. 350m², davon 332m² Wohnfläche. Durch die Revitalisierung entstehen vier ca. 62m² große 2-Zimmer-Wohnungen und zwei ca. 51m², Einzimmerapartments mit Süd-West-Balkonen zum Garten. Alle Wohnungen werden in einem schlüsselfertigem Zustand verkauft. Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen, haben Sie als Käufer die Möglichkeit, auf die Ausstattung der Wohnung Einfluss zu nehmen.
Auf dem Grundstück entstehen außerdem 2 Außenstellplätze und 5 Carports, die separat erworben werden können.
Des Weiteren liegt eine Baugenehmigung für eine weitere Wohneinheit (EFH) in der Baulücke zwischen Haus Nr. 59 Haus Nr. 61 vor. Die genehmigte Wohnfläche beläuft sich auf 129m² und erstreckt sich über 2,5 Etagen. Das Grundstück mit Baugenehmigung kann für 220.000,00€ erworben werden. Es liegt ein Kostenvoranschlag eines GU für die Errichtung des EFH in Höhe von 399.000,00 vor.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören aktuell zwei Garagen und zwei Stellplätze. Die Häuser befinden sich derzeit im entkernten Zustand und werden nach dem Verkauf, durch einen Anbau erweitert.
Die Beheizung der Mehrfamilienhäuser erfolgt über jeweils eine eigene Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer.
Der im hinterem Bereich des Grundstücks liegende Bungalow wurde 2018 generalsaniert und erhielt eine Gas-Kombitherme mit Brennwerttechnik. Die Ausstattung entspricht einem guten Standard (s.Bilder).
Die Häuser sind folgendermaßen aufgeteilt:
Lievergesberg 61:
EG und OG: aktuell: ca. 49 m², Wohnraum und Wohnküche, Schlafzimmer, Wannenbad, Balkon, - nach Umbau: ca. 62,82m² mit Balkon
DG: aktuell: ca. 35 m², Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Duschbad; nach Umbau: 52,41m², neue Dachgauben und Balkon
KG: voll unterkellert, 1 Kellerabteil für jede Wohnung, Waschküche. Treppe in den Garten
Bungalow: teilunterkellert, ca. 65 m², 2 Zimmer, Küche, Wannenbad, Flur, Terrasse, Keller mit Treppe in den Garten
Lievergesberg 63:
EG und OG: ca. 49 m², Wohnküche und Zimmer, Zimmer, Wannenbad, Balkon; nach Umbau jeweils: ca. 61,86m² mit Balkon
DG: ca. 35 m², Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Duschbad; nach Umbau: ca. 50,31m², neue Dachgauben und Balkon
KG: voll unterkellert, 1 Kellerabteil für jede Wohnung, Waschküche. Treppe in den Garten
Die Gesamtnutzfläche nach Umbau beträgt 206m².
Lage
Die Immobilie lieg im Stadtteil Worringen, in einer ruhigen und nördlichen Lage von Köln. Sie liegt in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Rhein ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist gut, was für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Flughafens sorgt.
Der Livergesberg ist eine schmale Wohnstrasse mit Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern und vielen Parkmöglichkeiten. Das Grundstück grenzt rückseitig an eine Grundschule. Die Bushaltestelle befindet sich in 250 Meter Entfernung. Die Autobahn ist binnen 10 Min mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
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3,57 inkl. MwSt.
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Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an DOROTA FISCHER IMMOBILIEN zu zahlen.
Sonstiges
Neu geplant sind folgende Maßnahmen, für die es bereits eine Baugenehmigung gibt:
# die Umbauten bzw. die seitlichen Erweiterungen der beiden Mehrfamilienhäuser, von 266m² auf 332m² Wohnfläche
# die Fassade der Bestandshäuser bleibt unverändert
# Anbau massive Bauweise, Fassade weiß
# Kunstoffenster: 3 Fach- Verglasung, Farbe Anthrazit
# Bodentiefe Fenster zum Garten
# Neue Dachgauben und Balkone im DG
# Fertigbalkone aus Stahl im EG und 1. OG
# der Abbruch der Einzel- sowie der Doppelgarage
# die Errichtung zwei neuer Stellplätze (Ökopflaster) sowie
# fünf neuer Carports (Ökopflaster)
# 6 Fahrradstellplätze (Überdacht)
# Sandkasten im Garten
# Neu: Bäder, Böden, Elektroinstallation, Wasserleitungen, Anschlüsse, Hauseingänge
# der Neubau eines Einfamilienwohnhauses, Wohnfläche: 129m² (Der Käufer schließt einen Vertrag direkt mit dem GU ab).
Diese vielseitige Immobilie bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen und Nutzungskonzepte.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese historischen Mehrfamilienhäuser mit ihrem einzigartigen Charme zu erwerben und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohn- oder Investitionsprojekt in einer attraktiven Lage.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Grundstücksfläche: 902,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung