Aus erster Hand: Einfamilienhaus in bester Lage von Waldkirch
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ein exklusives Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung, erstklassige Lage und seinen hervorragenden Pflegezustand beeindruckt. Das Haus befindet sich in der begehrten Lage Am Bleichacker 28 in Waldkirch - einer der besten Stadtlagen, von der aus alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Der Ausblick auf grüne Kleingärten und idyllische Innenhöfe sorgt für ein Gefühl der Ruhe und Naturverbundenheit, obwohl das Stadtzentrum nur wenige Schritte entfernt ist.
Baujahr und Zustand
Das Haus wurde im Jahr 1985 von den heutigen Bauherren errichtet und über die Jahre hinweg mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt. Es befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist bereit für neue Eigentümer, die den Komfort und die besonderen Ausstattungsmerkmale zu schätzen wissen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus ist vollständig unterkellert; ein Gästezimmer sowie ein Wellnessbereich mit Sauna sind ausgebaut - ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten in den eigenen vier Wänden. Die restliche Fläche bietet Lagermöglichkeiten, einen Waschraum sowie einen Heizungsraum mit Werkstatt.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung:
Die Wohnfläche bietet eine offene, elegante Essdiele von 20,59 m² sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit 34,52 m², das durch die großen Fenster und den Zugang zur umlaufenden Südterrasse viel Licht und ein einladendes Ambiente bietet. Zwischen dem Esszimmer und dem Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger Kachelofen, der in den kälteren Monaten für behagliche Wärme sorgt und durch seine Positionierung sowohl Essbereich als auch Wohnzimmer beheizt.
Eine hochwertige, abgeschlossene Küche ermöglicht komfortables Kochen und schließt direkt an die Essdiele an, was kurze Wege garantiert.
Ein zusätzliches Gästezimmer im Erdgeschoss bietet Flexibilität für Besuch oder kann als Büro genutzt werden.
Die angrenzende, liebevoll gestaltete Südterrasse und der gepflegte Ziergarten laden zum Verweilen im Freien ein.
Über den Flur im Erdgeschoss ist das Treppenhaus zugänglich, das direkt in die große Doppelgarage führt und somit komfortablen Zugang zum Haus bietet.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Die Diele hat einen Zugang zur Loggia, die als offenes Büro oder Entspannungsbereich gestaltet werden kann. Darüber hinaus gibt es zwei Bäder - ein großes Hauptbad sowie ein zusätzliches kleines Bad - für Komfort und Flexibilität im Alltag.
Technische Ausstattung
Die Haustechnik wurde vor Kurzem um eine hochwertige Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp ergänzt. Ein moderner Pufferspeicher mit einer Kapazität von 10 kWh sorgt für effiziente Energiegewinnung und Nutzung, was dieses Haus auch in energetischer Hinsicht attraktiv macht.
Lage
Die Immobilie liegt im malerischen Städtchen Waldkirch im Landkreis Emmendingen, etwa 15 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau, und besticht durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Waldkirch ist bekannt für seine historische Altstadt und die Nähe zum Schwarzwald - ein Standort, der urbanen Komfort mit naturnaher Erholung vereint und besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern beliebt ist.
Stadt und Umgebung
Waldkirch, umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern des Schwarzwalds, bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet modernen Lebensstil mit historischem Charme, was sich in der liebevoll gepflegten Altstadt und der Vielfalt an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten widerspiegelt. Sehenswürdigkeiten wie das Elztalmuseum, die Kastelburg und die Schwarzwaldzoo sorgen für kulturelle Erlebnisse und Freizeitaktivitäten, die zu Fuß oder mit dem Rad leicht erreichbar sind.
Wohngebiet und Infrastruktur
Die Straße Am Bleichacker liegt in einer der besten Wohnlagen von Waldkirch und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Anbindung. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was dem Viertel eine angenehme und freundliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.
In Waldkirch befinden sich mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und berufsbildende Einrichtungen. Das vielseitige Bildungsangebot und die Nähe zu Kindergärten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Verkehrsanbindung
Waldkirch ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Vom Bleichacker aus ist der Bahnhof Waldkirch in wenigen Minuten zu erreichen, mit direkter Anbindung an die Rheintalbahnstrecke, die schnelle Verbindungen nach Freiburg und Offenburg bietet. Die Autobahn A5 ist ebenfalls nur etwa 10 Minuten entfernt, sodass größere Städte wie Freiburg, Offenburg oder Basel problemlos erreichbar sind. Die direkte Nähe zur Stadt Freiburg macht Waldkirch zudem attraktiv für Pendler, die ruhig wohnen, aber stadtnah arbeiten möchten.
Freizeit und Naherholung
Das Naherholungsangebot rund um Waldkirch ist vielfältig. Der nahegelegene Schwarzwald lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiking und Wintersport ein. Im Sommer lockt das Waldkircher Freibad mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie, und der beliebte Kandel, ein markanter Schwarzwaldgipfel, ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine spektakuläre Aussicht sowie vielfältige Sportmöglichkeiten.
Der Stadtpark von Waldkirch, nur wenige Gehminuten entfernt, ist ein idealer Ort für Spaziergänge und Picknicks. Besonders beliebt ist das Naherholungsgebiet entlang der Elz, die durch Waldkirch fließt und zahlreiche schöne Plätze bietet, um die Natur zu genießen.
Fazit
Die Lage Am Bleichacker 28 in Waldkirch bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die kurzen Wege ins Stadtzentrum und in die Natur machen diese Wohnlage ideal für Familien, Berufspendler und Naturfreunde. Mit ihrer Mischung aus modernem Komfort und naturverbundenem Lebensgefühl ist diese Lage in Waldkirch eine begehrte und wertstabile Adresse.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen