Ausbaufähiges Bauernhaus mit historischem Flair in Forbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Objekt umfasst ein geräumiges Gebäude aus dem Jahr ca. 1895 das durch seine zeitlose Architektur und Fachwerkbauweise besticht. Die Wohnfläche verteilt sich auf derzeit zwei Wohnungen über drei Stockwerke mit mehreren Zimmern, die sich flexibel als Wohn- oder Arbeitsräume gestalten lassen. Das gesamte Gebäude bedarf jedoch einer vollständigen Modernisierung, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Die Wohnung im Erdgeschoß ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Hier befindet sich die Wohnküche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das WC, ein Duschbad, der Heizraum sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum großen überdachten Anbau und der Werkstatt.
Im Obergeschoß finden Sie weitere Räume sowie ein Duschbad , ein separates WC und eine Wohnküche. In diesem Geschoss werden 3 Zimmer mit der Zentralheizung beheizt . Alle anderen Räume sind mit jeweiligen Holzöfen ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres ausgebaute Zimmer. Über den Anbau im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit eine große Dachterrasse zu gestalten.
Das Anwesen wird ergänzt durch mehrere Nebengebäude, darunter ein überdachter Anbau der seitlich geöffnet ist und kleinere Lagerräume, die ideale Bedingungen für Hobbywerkstätten oder als zusätzlicher Stauraum bieten. Unter dem Gebäude gibt es einen teilweise ausgebauten Keller, der von außen und von der Küche im Erdgeschoss zugänglich ist.
Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für Familien oder als Projekt für Liebhaber historischer Immobilien, die ein Objekt mit Charakter suchen. Die vorhandenen Räumlichkeiten und Nebengebäude bieten auch Potenzial für Selbstständige oder kleine Unternehmen. Es stellt eine perfekte Gelegenheit dar, ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Entdecken Sie das immense Potenzial dieses einzigartigen Anwesens und verwandeln Sie es in Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes Projekt. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte zu bewahren. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Ausstattung
Dieses Anwesen in Forbach stellt eine ideale Gelegenheit dar, von Grund auf zu modernisieren. Das Gebäude muss komplett überarbeitet werden, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Der vorhandene Anbau, sowie das Dachgeschoss bieten großes Potenzial für einen Ausbau - sei es als zusätzlicher Wohnraum oder als kreative Werkstatt. Ergreifen Sie die Möglichkeit, dieses Anwesen ganz nach Ihren Vorstellungen zu formen und in ein Traumdomizil zu verwandeln.
Ausstattung EG:
> Elektroheizung 2001
> Holzfenster von ca. 1995 bis 2001
Deckenhöhe durchschnittlich ca. 2,15 m
> Holzboden
> Laminat
> PVC
OG:
> Holzfenster einfach verglast
> Holzdielen
> Laminat
> Diverse Holzöfen
> Duschbad renoviert/saniert 2014
> Elektrik aus den 80iger/90iger Jahren
DG:
Mit zwei Zimmern ausgebaut, der Rest wird als Speicher genutzt .
Lage
Der Kernort Forbach liegt im mittleren Murgtal an der Murg. Der Bahnhof hat die Höhenmarke 303 m ü. NN. Die Ortsteile Kirschbaumwasen (434 m ü. NN) und Raumünzach (392 m ü. NN) liegen etwas flussaufwärts, die Orte Gausbach (300 m ü. NN) und Langenbrand (270 m ü. NN) etwas flussabwärts. Erbersbronn (514 m ü. NN) und Hundsbach (714 m ü. NN) liegen in Seitentälern oberhalb der Kernortes im Südwesten und Bermersbach (410 m ü. NN) oberhalb Forbach auf einer Anhöhe im Nordwesten.
Die Orte Herrenwies (761 m ü. NN) und Schwarzenbach liegen an der Schwarzenbachtalsperre westlich des Kernortes.
Die nächstgrößeren Orte sind die weiter nördlich im Murgtal gelegenen Städte Gernsbach und Gaggenau, etwa 10 km bzw. 14 km entfernt, und das im Nordwesten gelegene Baden-Baden, etwa 12 km entfernt. Im Westen liegt Bühl, etwa 17 km entfernt und flussaufwärts in Süden gelegen Baiersbronn etwa 20 km und die Stadt Freudenstadt etwa 26 km entfernt.
Der nördliche Teilbereich des 2014 eingerichteten Nationalparks Schwarzwald gehört überwiegend zum Gebiet der Gemeinde Forbach.
Forbach hat fünf Haltepunkte an der Murgtalbahn (Rastatt - Freudenstadt) im Karlsruher Verkehrsverbund. Diese werden von den Linien S31 (Odenheim - Freudenstadt) und S41 (Karlsruhe - Eutingen im Gäu) der Stadtbahn Karlsruhe bedient.
Die Bundesstraße 462 (Rastatt - Rottweil) verbindet die Gemeinde mit dem überregionalen Straßennetz. Die Verbindungsstraße nach Baden-Baden führt über die Rote Lache.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 208,04 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen