Ausbaufähiges Raumwunder (190 m2) mit Holzbezugsrecht im idyllischen Saaletal - ideal für große Familie, Handwerker, Naturfreunde
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Sandstein-Massivhaus mit Gewölbekeller und viel Platz für große Familie oder WG in einem der ältesten Dörfer Frankens im idyllischen, waldreichen Saaletal zwischen Aschaffenburg, Würzburg und Bad Kissingen. Hier ist naturnahes, ruhiges Wohnen mit Bahnanschluss fast im Grünen erschwinglich machbar. Teilbar in zwei getrennte Wohneinheiten. Ausbaufähiges Dachgeschoss für Wohnen oder Hobby. Freisitz und Balkon mit Talblick auf bewaldete Berge. Das Anwesen verfügt über ein Brenn- und Bauholzrecht mit Anteil am kommunalen Wald zur günstigen Energieversorgung (Holz-Zentralheizung) oder für evtl. Umbauprojekte. Garage und Garten in fußläufiger Nähe gibt es mit dazu.
Lage
Ruhige Lage im Dorfzentrum des Gräfendorfer Ortsteils Wolfsmünster an der Fränkischen Saale zwischen Hammelburg und Gemünden, in waldreicher, naturnaher Idylle 7 km von der Flussmündung in den Main. Das Saaleufer mit Grünanlage, Sportplatz und dem Saaletal-Radwanderweg erreicht man mit nur wenigen Schritten. Zum nächsten Autobahn-Anschluss sind es 20 Minuten (A7). Die Universitätsstadt Würzburg ist 50 km, Aschaffenburg 60 km und Frankfurt-Flughafen gut 100 km entfernt. Die UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt Bad Kissingen mit seiner hervorragenden medizinischen Versorgung und hochwertigen Kultur- und Freizeiteinrichtungen ist nur eine gute halbe Stunde mit dem Auto entfernt. Durch
Bahn- und Bushaltestelle (nur 2 Minuten Fußweg entfernt) ist man auch ohne Auto mobil. Bad Kissingen ist mit der Bahn bequem fast stündlich umsteigefrei in rund 45 Minuten erreichbar. Nach Würzburg geht es genauso schnell mit einmal Umsteigen, nach Frankfurt Hbf sind es rund 2 Stunden mit dem Zug. Arztpraxis und Grundschule sind im 3 km entfernten Hauptort Gräfendorf, alle weiterführenden Schulen und Fachärzte sind im 7km entfernten Gemünden. Dort oder im 15 km entfernten Hammelburg sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte und Freizeiteinrichtungen.
Sonstiges
In zwei Wohneinheiten teilbar
Insgesamt befinden sich im Haus 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 abgeteilte WC und viel Platz für Hobby und Freizeit sowie ein schöner Gewölbekeller.
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Bad, WC, Küche, Freisitz mit Blick ins Grüne und Technikraum mit Holzzentralheizung und Holz-Lagerraum.
Obergeschoss (abteilbar als separate Wohneinheit): 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, großer Balkon, geräumiger Flur.
Dachgeschoss: 1 Zimmer, 1 Lagerraum, 2 Dachkammern. Beheizt und ausbaufähig für weitere Nutzung über rund 70 m2.
Garage mit bis zu 2 Stellplätzen in separatem Nebengebäude rund 50 m entfernt.
Gemüsegarten und Grünfläche auf Wunsch in fußläufiger Entfernung.
Besichtigungstermine
Besichtigung auch kurzfristig nach Absprache.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Sonstiges: frei werdend