Ausblick, Fernblick, Weitblick - Das Haus der schönen Aussichten
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Objektbeschreibung
Genießen Sie die schönen Aussichten!
Auf ca. 315 m² wurde hier ein Paradies für hohe Ansprüche erschaffen. Den Morgen beginnt man mit einem ausgiebigen Frühstück im Wintergarten oder auf der sonnigen Terrasse mit Blick über einen Teil des Moorwischparks. Im Winter sorgt ein Kaminofen für angenehme Wärme im Wohnbereich. In den lichtdurchfluteten Wohnräumen ist es auch in der dunklen Jahreszeit hell und freundlich.
Wäre es nicht schön, in einem stilvollen Haus zu wohnen? Wie wäre es denn mit einer zusätzlichen Wohneinheit? Sei es als Alterssitz für die Eltern, Freiraum für die fast erwachsenen Kinder oder um ganz einfach über die Vermietung zusätzliche Einkünfte zu schaffen. Dieses Wohnhaus bietet Ihnen diese Möglichkeiten und vieles mehr!
Schon das äußere Erscheinungsbild der mehrgeschossigen Immobilie ist beeindruckend: Repräsentativ thront das 1951 erbaute Vorderhaus, 1972 erweiterte Hinterhaus und 1994 aufgestockte Architektenhaus in seiner eingewachsenen Einfamilienhausumgebung in leichter Hanglage. Die Bauausführung mit linkem und rechtem Flügelhäusern verbunden mit einem Mittelteil, erinnert an ein kleines Herrenhaus. Die Bauweise ist zur Straße hin recht geschlossen gestaltet und schützt so die Privatsphäre zum hinteren Grundstücksbereich. Zur Gartenseite hin öffnet sich das Haus mit großen Fensterelementen, was für eine optimale Ausleuchtung der Innenräume sorgt. Betritt man das Haus, so erlebt man Gemütlichkeit Individualität und Großzügigkeit.
Wir beginnen unseren Rundgang durch das Haus in dem einladenden Hauseingangsflur. Der Flur bietet ausreichend Fläche für eine Garderobe, Schuhschrank und Kommoden und verfügt über ein Gäste-Dusch-Badezimmer. Durch eine Tür betritt man das Esszimmer mit angrenzender Küche. Über eine Treppenanlage hat man die Möglichkeit, ein halbes Geschoß nach oben zu gehen, wo sich ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlaftrakt mit Schlafzimmer, Flur und Badezimmer befindet oder ein halbes Geschoss nach unten in den großen Wohnzimmerbereich mit eindrucksvollem Kamin. Angrenzend befindet sich ein Nebenraum mit Sitzgelegenheit, Bar und Zugang zum Sauna-Untergeschoß. Im Außenbereich stehen insgesamt ca. 60 m² Terrassenflächen zur Verfügung.
Der WOW-EFFEKT: Von den Räumlichkeiten zum Garten hin, haben die Bewohner einen Ausblick, Fernblick, Weitblick in die Umgebung. „Hinterm Horizont geht’s weiter …“
Zurück im Eingangsflur führt eine Treppe in das Dachgeschoß, wo sich eine vollständige, eigenständige ca. 73 m² große Wohnung für die Kinder oder zur Vermietung befindet. Auch hier, sehr individueller Schnitt mit verschiedenen Leveln, Küche, Badezimmer, Wohnbereich mit Parkettfußboden, zwei Zimmer mit Parkettfußboden und dem Loggia-Balkon.
Das Vorderhaus, linkes Flügelhaus, beherbergt mit separatem Eingang ein komplett saniertes Einliegerhaus. Gleichwie Erstbezug nach Sanierung! Neue Küche, modernes Badezimmer, Fußböden, Elektrik, Türen, nahezu alles neu… Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller. Das Haus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche.
Das Grundstück und der Garten sind anspruchsvoll gestaltet und zeichnet sich über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Am unteren Teil des Gartens befindet sich ein eigener Zugang zum Moorwischparkgelände und dem entlanggehenden Wanderweg.
Rundum eine sehr schöne und gepflegte Immobilie in familienfreundlicher Umgebung und großem Grundstück.
Ausstattung
•Neue WOLF Gas-Heizungsanlage 12/2023
•Haupthaus EG & OG ca. 162 m²
•mit Dachgeschosswohnung ca. 73 m²
•Einliegerhaus ca. 80 m²
•massive Bauweise
•Architektenhaus
•3 Küchen
•Aussicht & Weitblick, Blick ins Grüne
•Grundstück mit leichter Hanglage
•Eigenlandgrundstück
•Haus aus 1. Hand
•Kamin im Wohnzimmer
•Terrassen-Kamin
•große Panoramafenster
•Fenster laufend erneuert
•Technische Trennung in drei Wohneinheiten
•Heizung: 2 Gas-Thermen / Strom- und Wasserzähler
•große Hoch-Terrasse
•2 x Loggia-Balkon
•Nebenraum mit Party-Bar
•Sauna Untergeschoss
•Nichtraucherhaus aus erster Hand
•PKW Stellplätze
•Garagen
Lage
Bad Schwartau ist mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und ein staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad. Die Stadt liegt am Fluss Schwartau, unmittelbar nordwestlich angrenzend an Lübeck und etwa 13 km von der Ostsee entfernt. Hier wohnt und lebt man gerne!
Bad Schwartau verfügt über eine eigene Auffahrt zur Autobahn A1 und somit über eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Regionen sowie die Ostsee. Mit ständigen Zugverbindungen der Deutschen Bahn erreichen die Züge in nur sechs Minuten den Lübecker Hauptbahnhof.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Bad Schwartau. Genießen Sie die Nähe zur Natur. Eine Lage mit sehr viel Wohnwert. Bad Schwartau bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, Discounter Läden, Drogeriemarkt, Kino, Schwimmbäder, Ärzte und vieles mehr. Auch für Familien mit Kindern eröffnet sich hier ein ausgesprochen guter Standort. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe. Die sehr gute Infrastruktur verfügt über eine Buslinie des Lübecker Stadtverkehrs, die etwa alle 30 Minuten eine Anbindung in das Zentrum sowie nach Lübeck gewährleisten.
Es handelt sich um eine ruhige Anwohnerstraße. Die Wohnumgebung ist familienfreundlich mit Einfamilienhäusern geprägt. Die Straße und Grundstücke liegen vereinzelt am grünen Moorwischpark. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
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Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers, so dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen können. Dieses gilt insbesondere für Flächenangaben sowie Grundrisse.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend