Ausflugsparadies - Forsthaus und Biergarten im Grünen - keine zusätzliche Maklergebühr
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Ausflugsparadies mit Gaststätte und separatem Biergarten, bei dem Sie all Ihre Ideen für ein Konzept der Erlebnisgastronomie kreativ umsetzen können? Dann können wir Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit anbieten:
Das Angebot umfasst eine Gaststätte mit Gastterrasse, einem separaten Biergarten sowie einem sehr großen Grundstück mit insgesamt ca. 1,02 ha, auf dem sich Ihre Träume erfüllen lassen. Seit den 60er Jahren war das Forsthaus mit einer Anlage, auf der die Kinder Elektroautos sowie Bötchen fahren konnten, und einem Minigolfplatz bestückt und sehr beliebt. Viele Erwachsene von heute haben sicherlich viele schöne Erinnerungen an diese besondere Location und die "gute alte Zeit" und möchten ihren Kindern heutzutage ebensolche Erinnerungen schenken, wodurch das Interesse auch in Zukunft sehr groß sein wird.
Im ehemaligen Forsthaus, welches im kompletten Umkreis von Würzburg bekannt ist, können Sie eine Gaststätte etablieren, die sicherlich schnell große Beliebtheit erlangt. In zwei urigen Gasträume können Sie Ihre Gäste mit kulinarischen Erlebnissen verwöhnen. Der große Gastraum zeichnet sich durch fränkischen, traditionellen Charme aus. Ein offener Kamin verbreitet an kalten Tagen zudem weitere Wohlfühlatmosphäre. Der zweite Raum ist durch die rustikalen Holzvertäfelungen an der Wand gemütlich und einladend. Hier können dank der Abgrenzung leicht Familien- oder Firmenfeiern, z. B. Weihnachtsessen, stattfinden. Die Terrasse im Grünen ist perfekt für die Bewirtung bei gutem Wetter geeignet. So können Sie im Sommer Ihren Besuchern einen angenehmen Aufenthalt gewährleisten.
Weiter finden Sie im ersten Obergeschoss den Saal mit einer eigenen Theke zur direkten Versorgung Ihrer Gäste. Es ist denkbar diesen Schulungsraum verschiedenen Firmen für die Abhaltung von Konferenzen oder Seminaren anzubieten. Sie können z. B. auch direkt Jäger ansprechen, da die Lage mitten im Wald für evtl. Seminare perfekt wäre. Auch für Feierlichkeiten, beispielsweise für Geburtstage und Hochzeiten, ist der Raum durch die schöne Lage im Grünen und die ausreichend vorhandenen Parkplätze sehr gut geeignet. Eine solche Nutzung kann nicht nur im Sommer, sondern auch im Winter zusätzliche Einnahmen sichern.
In diesem Geschoss ist auch eine schöne Wohnung mit großen Räumen gelegen, die Sie selbst oder als Ferienwohnung nutzen können. Diese Wohnung erstreckt sich bis in das darüber liegende Stockwerk und kann nach der Renovierung mit dem schönen Holzdielenboden und den herrschaftlichen Räumen ein absoluter Hingucker werden.
Das Dach ist ausbaufähig. Hier waren in der Vergangenheit Pensionszimmer angedacht. Für Wanderer, die die Ruhe in der Natur suchen, oder für Ihre Gäste von diversen Feierlichkeiten wäre dies ein schönes Zusatzangebot. Auch für Geschäftsreisende ist die Lage aufgrund der Nähe zur Autobahn ideal.
Das Forsthaus wurde im 16. Jahrhundert erbaut und lange Zeit als solches genutzt. In den 60iger Jahren wurde das Haus grundsätzlich renoviert. Aus diesen Jahren stammen auch die Fenster. Im Jahr 2000 wurde eine Pelletheizung eingebaut, welche allerdings instand gesetzt werden muss.
Auf der nördlichen Seite der Liegenschaft ist der große Biergarten gelegen. Dieser bietet unter schattenspendenden Bäumen schöne Plätze inmitten der Natur. Sie können die Gastronomie aufgrund des vorhandenen Ausschanks neu beleben und so den Besuchern der beliebten Wanderwege, z. B. dem Walderlebnispfad, in entspannter Umgebung kühle Getränke und warme Mahlzeiten anbieten.
Im gleichen Gebäude befinden sich eine Wohnung, welche im Moment noch bewohnt wird, sowie eine weitere Wohnung, die im Moment nicht genutzt wird.
Da auf diesem Grundstück bereits früher Attraktionen für Familien bereit standen, z. B. die Fahrbahn für Elektroautos, das Wasserbecken mit Bötchen oder die Minigolfanlage (das Grundstück, auf dem die Minigolfanlage untergebracht war, wurde seinerzeit dazu gepachtet), und die Gemeinde Reichenberg eine Aufwertung des angrenzenden Spielplatzes plant, wäre aufgrund der Größe des Grundstücks die Möglichkeit gegeben, wieder ein Ausflugsparadies entstehen zu lassen. Ihren Ideen und Ihrer Kreativität sind hierbei keine Grenzen gesetzt. Allein durch die Möglichkeit evtl. Kindergeburtstage auszurichten, können Sie viele Familien anziehen und Kinderaugen zum Leuchten bringen.
Beide Häuser, sowohl das Forsthaus als auch das untere Haus mit Ausschank, sind renovierungs-/sanierungsbedürftig.
Fazit:
Dieses einzigartige Gaststätten- und Freizeitkonzept bietet nicht nur eine exquisite kulinarische Erfahrung, sondern auch die Möglichkeit, in die Natur einzutauchen und dem Trubel des Alltags zu entfliehen. Die steigende Nachfrage nach nachhaltigen und naturnahen Erlebnissen sowie hochwertiger Gastronomie schafft ein vielversprechendes Zukunftspotenzial für diese Immobilie.
Erwerben Sie dieses ehemalige Forsthaus und verwandeln Sie es in einen Ort, an dem Menschen zusammenkommen, um gutes Essen, frische Luft und natürliche Schönheit zu genießen.
Wollen Sie also diese tolle Anlage mit all seinen Möglichkeiten aus dem Dornröschenschlaf wecken und damit einen neuen Lieblingstreff für Jung und Alt schaffen? Dann nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und melden sich bei uns. Wir beantworten Ihre Fragen bzw. vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
In der Anlage haben wir Beispielfotos mit Gestaltungsmöglichkeiten nach einer Renovierung beigefügt. So könnte der Gastraum bzw. die Immobilie einmal aussehen. Genauer können Sie sich die "Vorher-Nachher-Bilder" auch noch einmal hier anschauen:
https://spacerenovator.de/embedded/YMx3Fb8nf7?pc=#BC9733
https://spacerenovator.de/embedded/7y8jhPVYSX?pc=#BC9733
EnEV: Auf den Energieausweis kann aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes verzichtet werden.
Lage
Das Forsthaus befindet sich zwischen den Gemeinden Reichenberg und Kist, im Herzen des Guttenberger Waldes. Die Lage ist ideal für Erholungssuchende, Wanderer, Radfahrer, kreative Meetings und Familien, die eine entspannte Atmosphäre fernab des Alltagsstresses suchen.
Angrenzend liegt mit ganzjährig hohen Besucherzahlen der Walderlebnispfad mit zwei Wegstrecken und zahlreichen Stationen. Durch die Planungen der Gemeinde Reichenberg den direkt anschließenden Spielplatz aufzuwerten, gewinnt dieser Ausflugsort noch einmal mehr an Attraktivität, so dass Familien das Angebot noch häufiger nutzen werden.
Auch im Herbst und Winter lassen sich viele Besucher zählen, da z. B. der Hügel neben dem Parkplatz bei Schneefall als Rodelbahn genutzt wird. Die Liegenschaft ist prädestiniert für Firmenmeetings, Seminare sowie Familien- und Weihnachtsfeiern.
Der Parkplatz bietet viel Fläche, so dass für genügend Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste gesorgt ist. Ebenso gibt es eine Haltestelle, an der zwei Buslinien halten.
Durch den guten Besucherstrom des Naherholungsgebietes "Wald" würde eine dort geführte Gaststätte bzw. der Biergarten über ein sehr hohes wirtschaftliches Potential verfügen. Das große Grundstück und der vorhandene Gartenteich bietet vielfältige Möglichkeiten, um weitere Attraktionen zu errichten.
Sonstiges
Ortsbeschreibung
Der Guttenberger Wald liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg und erstreckt sich auf insgesamt ca. 18 km2. Er wird von den Ortschaften Würzburg, Reichenberg, Kist, Höchberg, Kleinrinderfeld, Kirchheim und Geroldshausen gesäumt. Als Naherholungsbereich ist er für Würzburg und die umliegenden Gemeinden von unschätzbarem Wert.
Das Forsthaus selbst gehört zur Gemeinde Reichenberg.
Der Name wird abgeleitet von der Burg Guttenberg, welche noch als Burgruine in der Nähe des Forsthauses im Wald verborgen liegt. Die Burg wurde erstmals im Jahr 1231 erwähnt.
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung