Ausgebauter Resthof mit Naturidylle, herrlichem Teich und zahlreichen Möglichkeiten!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieser großzügige Resthof, ursprünglich um 1958 erbaut und 1963 erweitert, bietet eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf das Haupthaus und den2004 ausgebauten Scheunenbereich bleiben keine Wünsche offen. Mit einem weitläufigen Eigentumsgrundstück von ca. 5.219 m², ist dies der ideale Ort für Menschen, die von ländlicher Idylle und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten träumen.
Durch die lange Haupteinfahrt erreichen Sie den Eingangsbereich, der Sie in die großzügige Diele des Haupthauses führt. Von hier gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminanschluss, welches eine behagliche Atmosphäre schafft, sowie ins Dachgeschoss und einen Flur. Der Flur verbindet mehrere Räume, darunter ein Durchgangszimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Weiter geht es zum Esszimmer, das Ihnen Zugang zu einem Gästezimmer und der charmanten Küche bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Nebeneingang sowie einen Zugang zum Badezimmer.
Der 2004 ausgebaute Scheunenbereich beeindruckt mit einem vielseitigen Raumangebot. Hier erwarten Sie ein Gäste-WC, eine große Speisekammer, ein großzügiger Hobbyraum sowie eine Sauna mit angrenzender Dusche - perfekt für entspannte Stunden. Das absolute Highlight ist der große Wintergarten, der Ihnen einen traumhaften Blick auf den Garten und den idyllischen Teich bietet.
Das Dachgeschoss rundet das Platzangebot perfekt ab. Im Haupthaus finden Sie zwei Schlafzimmer und ein WC, während im Scheunendachgeschoss ein lichtdurchfluteter Raum mit offener Dachspitze vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss, in dem sich auch die Therme befindet.
Im Außenbereich erwartet Sie ein weitläufiger, naturbelassener Garten mit einem romantischen Teich, der zur Entspannung einlädt. Zwei Garagen bieten Platz für Ihren Fuhrpark, während eine Werkstatt und eine Blockhütte mit etwas handwerklichem Geschick neues Potenzial entfalten können.
Dieser einmalige Resthof vereint ländliches Flair, moderne Wohnqualität und vielseitige Möglichkeiten - ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!
Ausstattung
- Sauna
- Werkstatt
- Blockhütte
- Kaminanschluss
- Fitnessraum
- Wintergarten
- Zwei Garagen
- Dach erneuert 2001
- Teilweise unterkellert
- Ausbau Scheune 2004
- Teilweise neue Fenster
- Modernisierungen 2004
- Gedämmt bis in die Spitze
Lage
Westoverledingen, eine einladende Gemeinde im Landkreis Leer, verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Nähe zur Stadt Papenburg, einem Zentrum der Region. Diese attraktive Lage bietet eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen zu urbanen Annehmlichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, eingebettet in die ostfriesische Landschaft, die von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wasserläufen geprägt ist. Hier genießen Sie die entspannte Atmosphäre eines beschaulichen Ortes, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und schnell erreichbar.
Die Nähe zu Papenburg, das nur wenige Autominuten entfernt liegt, ist ein besonderer Vorteil. Papenburg, bekannt als Deutschlands älteste und längste Fehnkolonie, bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Besuchen Sie die berühmte Meyer Werft, genießen Sie einen Spaziergang entlang der Kanäle mit ihren historischen Schiffen oder stöbern Sie in den zahlreichen Geschäften und Boutiquen der Stadt.
Westoverledingen selbst bietet durch seine vielen Vereine und Veranstaltungen eine lebendige Gemeinschaft, die zum Wohlfühlen einlädt. Radfahrer und Wanderer kommen auf den zahlreichen Wegen in der Umgebung voll auf ihre Kosten, während Wassersportler die Möglichkeiten auf der Ems und den Kanälen zu schätzen wissen.
Durch die gute Verkehrsanbindung, unter anderem an die B70 und die Nähe zur A31, erreichen Sie Leer, Emden und die Nordseeküste schnell und unkompliziert. Auch Papenburgs Bahnhof mit Verbindungen in die Region und darüber hinaus liegt in greifbarer Nähe.
Die Lage in Westoverledingen vereint Ruhe, Naturnähe und eine ausgezeichnete Verbindung zu Papenburg und anderen Städten - ein idealer Wohnort für alle, die das Beste aus ländlichem Leben und städtischem Komfort suchen.
Sonstiges
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Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.? Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2