Ausgezeichnet ausgestattete Stadtvilla in Bad Wörishofen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Stilvoll, energiesparend Wohnen in Toplage!
Objekt
Am Ende eines Privatweges empfängt Sie in freundlichem rot die Eingangstüre zu Ihrem neuen Zuhause. Der Eingangsbereich bietet Ihnen und Ihren Gästen reichlich Platz zum Ankommen. Der vom Schreiner maßgeschneiderte Einbauschrank mit Schuhbank versteckt stilsicher Garderobe, Schuhe und weitere Utensilien.
Durch eine Glastüre geht es in den ca. 50m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Die Südfront ist mit 2 bodentiefen Doppelflügel-Terrassentüren ausgestattet und öffnet den Raum Richtung Terrasse und Garten. Die moderne Einbauküche ist mit den gängigen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Die Möglichkeit für den Anschluss eines Schwedenofens ist hier gegeben. Eine separate Gästetoilette mit einem bodentiefen Fenster komplettiert das Angebot im Erdgeschoss.
Über eine Echtholztreppe aus Nussbaum geht es nach oben in das 1. Obergeschoss.
Die beiden Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sind Richtung Süden ausgerichtet. Eine eigene Ankleide schließt sich direkt an ein Schlafzimmer an. Das Badezimmer im 1. OG ist mit einer 1,60 m x1,10 m großen, ebenerdigen Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper top ausgestattet. Die separate Toilette hat ebenfalls ein bodentiefes Fenster.
Im 2. Obergeschoss erwartet Sie aktuell ein großer Raum. Durch die vorhandenen Küchenanschlüsse und die komplett überdachte Dachterrasse mit Ausblick stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Der große Raum mit 2 x bodentiefen Doppelflügel-Terrassentüren zur Südseite hat viele Gestaltungsmöglichkeiten, Schlafzimmer mit Ankleide, Home-Office, eigenes Appartement, Yoga-Loft, Teenager-Reich, Teilung durch Einziehen einer Trennwand - die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Hier im 2. OG gibt es ebenfalls ein großes, gut ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Toilette, ebenfalls mit Fenster.
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist zum großen Teil, wie das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der große Hobbykeller mit den zwei Fenstern und Fernsehanschluss bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Waschkeller gibt es ein Podest für Waschmaschine und Trockner für rückenschonendes Arbeiten. Der Trocken/Technikraum beherbergt die zwei Wechselrichter für die Photovoltaikanlagen auf Hausdach und Carport plus Terrassenüberdachung und den 12,7 KW Speicher.
Die Wasserenthärtungsanlage im Heizungskeller arbeitet auf Basis von Salz.
Der pflegeleichte Garten ist mit einer Hecke aus Sträuchern und einem idyllischen Bachlauf begrenzt. Die Terrasse Richtung Süden kann durch eine elektrische Markise, horizontal und vertikal beschattet werden. Die Markise kann außerdem beleuchtet werden und ist mit einem Windsensor ausgestattet. Der kleinere Teil der Terrasse ist fest überdacht und bildet mit der Rückwand der Garage ein lauschiges Plätzchen zu jeder Jahreszeit.
Die überbreite und verlängerte Garage mit Fenster und Tür in den Garten, hat ein elektrisches Sektionaltor und grenzt im Westen an das Haus. Hier ist eine Wallbox mit eigenem Stromzähler installiert. Der Carport ist im Norden angebaut und ebenfalls mit einer Wallbox ausgestattet.
Lage
In ruhiger und begehrter Lage, im südlichen Stadtteil von Bad Wörishofen, können Sie dieses besondere Einfamilienhaus finden. In zweiter Reihe einer reinen Anliegerstraße, die wenig später in einer Sackgasse endet, genießen Sie hier Ruhe und sind doch in weniger als 5 Gehminuten in der Stadtmitte. Des Weiteren liegt der Bahnhof/Busbahnhof nur knapp 1 km entfernt. Die Stadtmitte/Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäften, Apotheken etc. ist ebenfalls nur 1 km entfernt.
Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die inzwischen größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön, angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Außerdem bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Der Freizeitpark "Skyline-Park" ist in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale "Allgäu-Airport" in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern