Ausgezeichnete, große Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage in 76571 Gaggenau

76571 Gaggenau

539.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
169 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76571 Gaggenau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
285 m2
Wohnfläche
169 m2
Immobilienwert
Online-ID
f0b61f4d-8d5c-46c6-8e95-019652940357
Kauf­preis
539.000,00 €
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
75.8 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2024-05-10
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1987
Baujahr laut Energieausweis
1987

Objekt Hier können wir Ihnen eine Immobilie präsentieren, die mit Sicherheit ihr Interesse erweckt!! Das Einfamilienhaus wurde in massiver, solider Bauweise erstellt. In den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen (Auflistung siehe unter Ausstattung), so dass sich das Objekt in einem ansprechenden Zustand präsentiert.

Die ausgebauten Räumlichkeiten im UG könnten sie bei Bedarf eventuell auch als Einliegerwohnung nutzen (z. Bsp. für Familienangehörige, sep. Arbeitsbereich mit sep. Zugang etc. )

Grünfläche im vorderen Grundstücksbereich; kleiner, terrassierter Gartenbereich im hinteren Grundstücksbereich.

Für ihr Fahrzeug bzw. ihre Fahrzeuge befindet sich im vorderen Teil des Anwesens noch eine Garage sowie ein großzügiger Stellplatzbereich vor der Garage Aufteilung UG: Flur, Gäste- oder Arbeitszimmer mit ebenerdigem Zugang auf die vordere Terrasse, ausgebauter Raum (tapeziert, Fenster, Heizkörper) als Zimmer oder als Badezimmer bzw. Küche nutzbar da Wasser und Abwasseranschlüsse bereits vorhanden sind, Kellerraum, Heizraum

EG: Diele/ Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, Flur, Küche mit Essbereich und Zugang auf die hintere Terrasse, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den vorderen Balkon mit einer herrlichen Aussicht (Bergpanorama)

DG: Flur, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer

Ausstattung

gute und gepflegte Ausstattung:
- Heizung: Gaszentralheizung (Gasbrennwertgerät neu in 2005)
- Fenster: Isolierglasfenster / Holz/ hellbraun
- Bodenbeläge: überwiegend Laminatboden, in Küche- bzw. Essbereich hochwertige massive Holzdielen (Eiche)
- Wände und Decken mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen
- schöner Kachelofen im Essbereich
- Edelstahlbalkongeländer
- Edelstahleingangstor
- zwei Markisen
- elektrisches Garagentor (Sektionaltor)
- Badezimmer im DG neu gefliest
- neue Bodenbeläge
- Erneuerung des Dachfensters im Elternschlafzimmer

Lage

Hier wohnen sie in einer bevorzugten, ruhigen und gsuchter Wohnlage in Gaggenau-Ottenau. Einkaufsmöglichkeiten bzw. diverse Einrichtungen befinden sich im Ort und können gut und bequem innerhalb weniger Minuten erreicht werden.
Gute Verkehrsanbindungen nach Baden Baden sowie auf die B462 in Richtung Gernsbach bzw. nach Rastatt auf die A5 (Karlsruhe-Basel). Gut zu erreichen ist auch das sich in Gaggenau befindende Daimler Werk.

Sonstiges

Sonstiges - Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauchswert 75,8 kWh/(m²a), Baujahr 1987, Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse C
- Einzelgarage
- Bezug: frei nach Absprache Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung