Ausnahmeimmobilie mit High End Ausstattung und traumhaftem Garten in KR-Verberg!

Bereits beim ersten Anblick des Anwesens wird die imposante Architektur der 1990er Jahre deutlich, die mit ihrer zeitlosen Eleganz und robusten Massivbauweise überzeugt. Dieses Haus steht für eine Ära, in der architektonische Großzügigkeit und langlebige Bauqualität auf höchstem Niveau miteinander verschmolzen. Die klare Linienführung und die sorgfältige Gestaltung des gesamten Bauwerks zeugen von einem durchdachten architektonischen Konzept, das sowohl ästhetische Exklusivität als auch funktionale Raumplanung vereint.

Diese Immobilie, die in der soliden und exklusiven Bauweise der 1990er Jahre errichtet wurde, vereint stilvolle Architektur, großzügige Wohnflächen und die Möglichkeit, in einem separaten Trakt ungestört zu arbeiten oder geschäftlichen Tätigkeiten nachzugehen - ein echtes Juwel für all jene, die ein Leben in absoluter Exklusivität und mit höchstem Komfort suchen.

Im Jahr 2000 wurde sie durch umfangreiche Umbauten und Erweiterungen mit hochwertigsten Materialien veredelt. Diese kontinuierliche Liebe zum Detail und Pflege setzt sich bis heute fort: Die Immobilie wurde sukzessive modernisiert und auf dem neuesten Stand gehalten. Kürzlich durchgeführte Renovierungsarbeiten halten das Anwesen in einem technisch und optisch hervorragenden Zustand. Hier gibt es keinen Reparaturstau - Sie können sofort einziehen und die unvergleichliche Atmosphäre dieses traumhaften Hauses genießen.

Es ist ein wahres Juwel, eingebettet in ein etwa 2.200 m² großes, traumhaftes Gartengrundstück, nur einen Steinwurf vom idyllischen Stadtwald entfernt, im überaus begehrten Krefelder Stadtteil Verberg. Hier, inmitten von Natur und Exklusivität, erwartet Sie ein Wohnparadies, dass mit seinen rund 379 m² Wohnfläche und sechs großzügigen Zimmern ein Zuhause voller Wärme und Eleganz bietet. Dazu gesellt sich eine eindrucksvolle Büro-/Nutzfläche von ca. 367 m², die Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für Hobbys, geschäftliche Zwecke oder als Rückzugsort für besondere Momente.

Diese Großzügigkeit zieht sich durch alle Bereiche des Hauses und wird besonders im weitläufigen Wohnbereich spürbar, der durch seine Offenheit und die fließenden Übergänge zwischen den einzelnen Räumen beeindruckt. Hier offenbart sich die wahre Weite des Anwesens, die durch die hohen Decken und die bodentiefen Sprossenfenster noch zusätzlich betont wird. Jeder Raum strahlt eine luftige Eleganz aus, die in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung und den edlen Materialien ein unvergleichliches Wohngefühl vermittelt.

Eine besondere Note verleiht dem Anwesen der beeindruckende Büro-Trakt, der es ermöglicht, Arbeit und Wohnen harmonisch miteinander zu verbinden. Der lichtdurchflutete Arbeitsbereich ist stilvoll und funktional gestaltet, mit einer Raumaufteilung, die sowohl konzentriertes Arbeiten als auch repräsentative Zwecke zulässt. Großzügige Fensterfronten sorgen auch hier für helle, freundliche Räume, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen Der separate Zugang zum Büro-Trakt unterstreicht die Vielseitigkeit dieses Anwesens und bietet ideale Voraussetzungen für professionelle Nutzungsmöglichkeiten, ohne die Privatsphäre des Wohnbereichs zu beeinträchtigen.
Ein wahres Highlight dieses Anwesens ist der liebevoll gestaltete Garten, der mit seiner malerischen Teichanlage und einem sanft plätschernden Wasserlauf wie aus einer anderen Welt zu stammen scheint. Dieser zauberhafte Rückzugsort lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen, begleitet vom beruhigenden Klang des Wassers und der sanften Brise, die durch die Bäume streicht.

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Träume wahr werden - eine perfekte Symbiose aus Exklusivität, Eleganz und Geborgenheit, die jeden Tag aufs Neue verzaubert.

Ausstattung

Schon beim Betreten der Immobilie durch den beeindruckenden Haupteingang wird klar, dass dieses Zuhause etwas ganz Besonderes ist. Die großzügige und lichtdurchflutete Empfangshalle verströmt durch den edlen Marmorboden, die erhabenen Decken von fast 4 Metern Höhe und den imposanten Treppenaufgang mit seinen Marmorstufen und dem kunstvollen Messinggeländer eine unvergleichliche Aura von Exklusivität und zeitloser Eleganz. Diese Halle, das Herz des Hauses, verbindet alle Räume des Erdgeschosses und eröffnet über eine doppelflügelige Tür den Zugang zu einem Wohnbereich, der mit seinen großzügigen 130 m² nahezu majestätisch wirkt. Fließend gehen das Wohn- und das Esszimmer ineinander über und lassen die Räume in einer beeindruckenden Weite erscheinen. Die bodentiefen Sprossenfenster fangen das Licht ein und geben den Blick auf den traumhaften Garten sowie die drei einladenden Terrassen nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet frei, die von jedem Raum aus zugänglich sind.


Die exklusive, maßgefertigte Küche, ausgestattet mit Gaggenau-Geräten, ist ein Paradies für Gourmetliebhaber. Die angrenzende Terrasse in Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Frühstücken im Grünen oder geselligen Grillabenden ein, während die untergehende Sonne den Garten in warmes Licht taucht.

Im Erdgeschoss finden sich außerdem zwei luxuriöse Schlafbereiche, darunter die exquisite Master-Suite. Diese ist ein Rückzugsort der Ruhe und Raffinesse. Die begehbare Ankleide, in Weiß mit großen Spiegelflächen und durchdachter Aufteilung, bietet reichlich Stauraum. Das angrenzende Badezimmer, in Weiß mit Blue-Pearl-Granit-Umrandungen und Doppelwaschtischen, strahlt zeitlose Eleganz aus. Eine große Badewanne und eine separate Dusche sorgen für höchsten Komfort. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein Duschbad en Suite und direkten Zugang zur Terrasse - ideal für Gäste oder Familienmitglieder.

Im Obergeschoss lädt eine lichtdurchflutete Empore zur Nutzung als Arbeitsbereich oder Galerie ein. Ein geschmackvolles Gästezimmer und ein zusätzlicher Speicherraum, der als Wohnraum umgestaltet werden kann, bieten weitere individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss, über den Treppenaufgang in der Empfangshalle und einen separaten Eingang zugänglich, beeindruckt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet Platz für Hobbys, eine Einliegerwohnung oder generationenübergreifendes Wohnen. Zudem wird es derzeit gewerblich genutzt (gewerbliche Nutzungsgenehmigung liegt vor!), mit rund 247 m² Fläche, die sich für Showroom oder Büro ideal anbietet. Die großen Fensterflächen und vorgelagerten kleinen Terrassen sorgen für helle und freundliche Räume. Der gläserne Anbau lässt Tageslicht sanft in die Räume strömen und schafft eine einladende Atmosphäre.

Neben den üblichen Kellerräumen beherbergt das Untergeschoss einen luxuriösen Wellnessbereich. Eine finnische Sauna und ein großzügiger Whirlpool bieten Entspannung auf höchstem Niveau und verwandeln diesen Bereich in einen privaten Rückzugsort. Hier können Sie in wohliger Wärme entspannen und den Alltag hinter sich lassen.

Der Außenbereich ist ebenso atemberaubend wie das Innere des Hauses. Das von einem renommierten Gartenarchitekten nach japanischem Vorbild gestaltete Grundstück vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Ruhe. Zahlreiche Terrassen und Freisitze laden zum Entspannen ein und bieten einen Blick auf die kunstvoll angelegte Teichlandschaft mit ihrem sanften Wasserlauf und den sorgfältig platzierten Pflanzen. Selbst an kühleren Abenden müssen Sie nicht auf die Schönheit des Gartens verzichten, denn der gemütliche Wintergarten-Pavillon bietet einen geschützten Rückzugsort, um die Natur zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Dieses Anwesen vereint luxuriöse Wohnqualität mit großzügigen Wohnflächen, Exklusivität und architektonischer Raffinesse - ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen und Ihre Träume verwirklichen können.

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie mit vielen Facetten liegt in einer gepflegten sowie schön begrünten, verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit individueller Einfamilienhaus- und Villenbebauung im äußerst beliebten Ortsteil Verberg; seit jeher eines der schönsten und besten Wohngebiete von Krefeld.

Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und bietet zugleich eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Familien, wie auch Singles und Paare sehr zu schätzen wissen. Die artenreiche und vielfältigen Naturschutzgebiete "Niepkuhlen" und "Riethbenden" liegen nur wenige Schritte entfernt. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und "kleine Abenteuerer".

Zudem ist der über Krefelds Grenzen bekannte und vor allem im Frühling und Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald erwähnenswert. Nur wenige Minuten entfernt, liegt der Krefelder Stadtwald mit ca. 120 ha Fläche: Natur pur und ein wahres Eldorado für Sportbegeisterte, Spaziergänge in traumhafter Kulisse sowie Spiel und Spaß zu jeder Jahreszeit. Sein Weiher, die Pferderennbahn, zahlreiche Jogging- und Radstrecken, Wiesen und Spielplätze und der in der Region einzigartige Biergarten, nicht zu vergessen das "Stadtwaldhaus", sind ein Geschenk für Jung und Alt!

Wunderschöne Ausflugsziele entlang der "Niepkuhlen" (einem alten Rheinarm), die zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren einladen. Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie diversen Reitställen. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Verberger Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum und Vereinsleben garantiert.

Verberg und die angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler bzw. Geflügelhof z. B. am "Großhüttenhof", erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler.
Sämtliches in wenigen Minuten zu erreichen!

Das gastronomische Angebot im Umkreis des Wohnstandortes Verberg bietet für jede Geschmacksrichtung gutbürgerlich bis gehobene Küche. Traditionslokale, der "Lieblingsitaliener" mit mediterranem Angebot sowie gediegene Biergärten für jung und alt.

Neben zwei Kindertagesstätten, privaten KiTas und tollen Spielplätzen hat Verberg eine Montessori-Grund- und Gemeinschaftsschule. Sowohl Traar, als auch Bockum bieten weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie Gesamtschule) sind gut und schnell mit dem Fahrrad, Kfz oder ÖPNV erreichbar.

Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.

ÖPNV: Verberg, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen (Busverbindung 052 und 058).

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem wundervollen, familienfreundlichen Wohnstandort mit ländlichem Flair!

Sonstiges

Sonstiges 1. Lage und Grundstück
. Exponierte Lage nahe dem Krefelder Stadtwald
. Traumhafter Garten im japanischen Stil mit großer Teichanlage, mehreren Terrassen und Freisitzen
. Wintergarten-Pavillon und Gerätehaus
. Große Teichanlage mit Bachlauf und Wasserfall
. Ca. 30 Koi-Karpfen, teilweise über 20 Jahre alt
. Bewässerungssystem mit Grundwasserpumpe
. Bega Gartenleuchten
. Automatische dämmerungsgesteuerte Nachtbeleuchtung für Haus, Grundstück und Garten
. Handgeschmiedete Zaun- und Toranlage mit elektrisch öffnenden Ein- und Ausfahrten
. Filteranlage bestehend aus drei Cheops-Hauptfilter-Modulen mit diversen Pumpen und UV-C-Licht

2. Eingangsbereich und Entree
. Repräsentatives Entree mit bis zu 4 Meter Deckenhöhe, Marmorboden und elegantem Treppenaufgang in Marmor mit Messinggeländer
. Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Empore)
. Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fensterflächen
. Elektrische, zeitgesteuerte Rollläden an allen Fenstern
. Elektrisch betriebene Markisen
. getrennte Einbruchmeldeanlage für Garage und Gebäude (Wohnen und Gewerbe) mit Glasbruchsensoren, Türöffnungskontakten und Aufschaltung zum Wachdienst
. Überfalltaster mit Aufschaltung zur Polizei und Wachdienst
. Rauchmelder in allen Räumen
. Feuerlöscher

3. Wohnbereich
. Großer, offen gestalteter Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer und Essbereich
. Designerkamin mit Schwenkgrill
. Zentrale Musiksteuerung für diverse Räume
. Diverse hochwertige Einbauten (Garderobe, Ankleide etc.)
. Elektrische Markisen an allen drei Terrassen
. Einbaulautsprecher und Bang & Olufsen Hängelautsprecher
. CAT-5 Datenleitungen im Bürobereich

4. Küche und Essbereich
. Maßgefertigte Bulthaup-Einbauküche mit Elektrogeräten von Gaggenau und Miele
. Kühlraum für Wein- und Getränkekühlschränke
. Große Terrasse in Südwest-Ausrichtung, ideal für Frühstück im Freien und Grillabende

5. Schlafzimmer und Suite
. Großzügige Mastersuite mit maßgefertigter Ankleide und Bad en Suite
. Ankleide in Weiß mit großen Spiegelflächen und Einbauschränken
. Bad en Suite in Weiß gehalten mit Blue-Pearl-Granit-Umrandungen und Waschtischeinfassungen, großer Badewanne und separater Dusche
. Zweites Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken und Duschbad en Suite
. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur West-Terrasse
. Zugang zum Balkon vom Masterbedroom und Masterbad

6. Obergeschoss und Empore
. Lichtdurchflutete Empore, derzeit als Arbeitsbereich genutzt
. Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer auf der Empore
. Gästezimmer

7. Untergeschoss und Wellnessbereich
. Wellnessbereich mit Sauna für 6 Personen und großzügigem Whirlpool
. Separater Zugang zum Untergeschoss
. Derzeit gewerblich genutzter Bereich von ca. 247 m² mit großer Fensterfläche und vorgelagerten kleinen Terrassen
. Souterrain auch für Einliegerwohnung, Hobbyraum oder generationenübergreifendes Wohnen geeignet

8. Technik und Sicherheit
. Zwei Einbruchmeldeanlage mit Glasbruchsensoren, Türkontakten und Aufschaltung zum Wachdienst
. Solarthermie für nachhaltige Warmwasserversorgung
. getrennte Heizungssysteme für Gewerbe und Privat
. Automatische Nachtbeleuchtung für Haus und Garten

9. Garagen und Stellplätze
. Große Doppeltiefgarage mit beheizbarer Einfahrt, nur über Privatweg zugänglich
. 3 Außenstellplätze auf dem Grundstück
. Einbruchmeldeanlage der Garage mit Bewegungsmelder und Aufschaltung zum Wachdienst
. Aufhängevorrichtung für Fahrräder

10. Gartenausstattung

. Gartengeräte, Grundwasserpumpe, Fischfutter, Farben, Werkzeug, Rasenmäher und Kleinmaterial
. Rattan Möbel mit Kissen
. Gerätehaus mit unterbauter Grundwasserpumpe für Gartengeräte sowie Aufhängevorrichtung für Fahrräder

Energieausweis liegt vor Stichworte Nutzfläche: 367,00 m², Gesamtfläche: 626,00 m², Bürofläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.77, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur Realschule: 9.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.94, Distanz zum Gymnasium: 2.82, Distanz zum Flughafen: 12.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.25, Distanz zur Autobahn: 3.31, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.48, Distanz zum Bus: 0.72, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz vom Zentrum: 3.54, Distanz zur Hauptschule: 2.78