Ausreichend Platz für Ihre Familie - Modernes Zweifamilienhaus in Legden zu verkaufen

48739 Legden

468.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
248,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48739 Legden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
627 m2
Wohnfläche
248,75 m2
Immobilienwert
Online-ID
950ea3e4-1562-484e-839f-dab73003a498
Kauf­preis
468.000,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96.91 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-11-21
Aus­stell­datum
22.11.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr laut Energieausweis
1920
Heizungsart
Zentralheizung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus besticht mit seiner auffallenden Raumaufteilung. Das Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr um 1920 wurde stetig umgebaut und modernisiert. Im Jahr 2016 wurde der gesamte hintere Bereich der Immobilie kernsaniert. Fast die gesamte Haustechnik (Elektro, Heizung, Wasserleitungen) wurden innerhalb der vergangenen 8 Jahre erneuert und bietet somit langfristig Ruhe. Heute gibt es verschiedene Wohnbereiche und ansprechende Gemeinschaftsflächen mitten im Haus. Das Herzstück des Objekts bildet der lichtdurchflutete Wintergarten, welcher zum Verweilen einlädt. Angrenzend liegen die Küche sowie ein Wohnzimmer, in welchem ein neuwertiger Kachelofen für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein Teilkeller dient zur Lagerung von Gegenständen.

Insgesamt existieren zusätzlich 7 Zimmer mit einem eigenen Badezimmer inkl. Dusche. Zwei dieser Einheiten sind darüber hinaus mit separatem Zugang von außen begehbar, sodass sich auch eine Nutzung als Büro oder Einliegerwohnung anbieten würde. Auch eine lang- oder kurzfristige Vermietung von Teilbereichen käme in Betracht.

Weiter existieren ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein überdachtes Holzlager im Außenbereich. Die Heizungsanlage ist in einem separatem Technikraum untergebracht.

Seit dem Jahr 2015 sind unter anderem die folgenden Modernisierungen durchgeführt worden:
-Kernsanierung hinterer Gebäudeteil inkl. Dach, Dämmung, Fenster usw.
-Elektrik inkl. Vorbereitung für PV-Anlage im gesamten Haus
-Sicherungskästen in den einzelnen Gästezimmern
-Heizungsanlage inkl. Gasleitung und 1.000 l Pufferspeicher
-Wasserleitungen
-Hauswasserversorgung inkl. Tank und Pumpe
-Sämtliche Oberböden in den Gästezimmern
-Erneuerung aller Bäder
-Gartenbewässerung
-Elektrisches Hoftor
-Installation Glasfaseranschluss und Videoüberwachung

Der Außenbereich verfügt über einen schönen Garten, in welchem Kinder ausreichend Platz zum Spielen finden. Hier befindet sich auch ein überdachter Freisitz sowie ein Gartenhaus mit einer kleinen Küchenzeile. Ihre Fahrzeuge können Sie entspannt auf dem mit einem elektrischen Tor gesicherten Hof, der großen Garage oder den Stellplätzen an der Straße abstellen.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage der charmanten Kleinstadt Legden mitten im Münsterland. Legden bietet eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A31 und der Bundesstraße B474. Über die Zugverbindung RB 51 sind die Städte Dortmund sowie das niederländische Enschede in kurzer Zeit zu erreichen. Die Kleinstadt zeichnet sich durch sein aktives Vereinsleben, schöne Landschaften und hohe Lebensqualität aus.

Legden verfügt über mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Sekundarschule. Es gibt darüber hinaus mehrere Lebensmittelläden und Gastronomieangebote sowie eine gute Gesundheitsversorgung.

Sonstiges

Besichtigungstermine Nach Absprache. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Sonstiges: frei werdend