Außergewöhnlich attraktive Doppelhaushälfte (Niedrigenergie) in herrlich ruhiger Lage
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Durch die außergewöhnliche Bauweise bestehen im Ober- und im Dachgeschoss optimale Möbelstellmöglichkeiten (lichte, überhohe Raumhöhe bis unters Dach). Der Sichtdachstuhl (weiß gestrichen) verleiht den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss sowie dem Studio im Dachgeschoss eine besondere und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Im Schlafzimmer rundet ein begehbarer Kleiderschrank die optimale Staufunktion ab.
Im Anwesen sind überwiegend bodentiefe, weiße, 3-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster (elektrische Rollläden im Erdgeschoss), farblich passend zu den Weißlackzimmertüren eingebaut.
Das Badezimmer ist mit modernen, großformatigen Fliesen und formschönen, exklusiven Sanitäreinbauten ausgestattet. Die ebenerdig begehbare Dusche ist gemauert. Die orginal Waschbeckenunterschränke können vom Vormieter übernommen werden.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss wird mit einheitlichen, hellen, 60 cm x 60 cm Fliesenfußböden ausgestattet. Moderne, einheitliche Laminat-Dielenfußböden werden in den Schlafzimmern im Obergeschoss sowie im Studio im Dachgeschoss verlegt.
Im Wohnzimmer ist ein zusätzlicher Kaminzug vorhanden, so dass ein Kaminofen angeschlossen werden kann.
Von der teilüberdachten, nach Südost hin ausgerichteten Terrasse genießt man einen herrlich freien Ausblick über das angrenzende, unbebaute Nachbargrundstück.
Angebaut an den Doppelcarport ist ein Geräteschuppen.
Raumaufteilung
Aufteilung im Erdgeschoss (FBHZ, einheitliche, großformatige 60 cm x 60 cm Fliesenfußböden)
•Diele
•Gäste WC (halbhoch gefliest)
•Großzügiger, beeindruckend gestalteter Wohnbereich mit verschiedenen Ausgängen zur Terrasse und in den Garten. Es ist ein zusätzlicher Kaminzug zum Anschluss eines Kaminofens vorhanden
•Die Küche (mit EBK) ist offen in den Wohnbereich integriert.
•Geräumiger Hausanschlussraum (mit Fenster) mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie Abstellmöglichkeit
Lage
Diese in hochwertiger Bauweise erstellte Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in herrlicher, ruhiger, bevorzugter Wohnlage in der Nähe zum Wald in Röttenbach (Erlangen-Höchstadt).
Mit dem Fahrrad sind es bis zum Dechsendorfer Weiher ca. 15 Minuten. Die herrliche Natur lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
In wenigen Autominuten gelangt man über das benachbarte Dechsendorf (Stadtteil Erlangen) in die Innenstadt von Erlangen.
Die Autobahnauffahrt zur A 3 „Erlangen-West“ ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Röttenbach (ca. 4.800 Einwohner) ist wegen der unmittelbaren Nähe zu Erlangen ein bevorzugter Wohnort im Großraum Erlangen/Forchheim/Höchstadt/Nürnberg. Eine herausragende, familienfreundliche Infrastruktur mit Grund- und Teilhauptschule, verschiedene Kindergärten (evang. und kath.) mit Krippenplatz sowie eine offene Ganztagesschule, Sportmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben sind vorhanden und werden angeboten. Eine Musikschule befindet sich im benachbarten Hemhofen.
Die weiterführenden Schulsysteme wie Wirtschaftsschule, Realschule, verschiedene Gymnasien sind per Bus mit Herzogenaurach oder Höchstadt/Aisch verbunden. In die Stadt Erlangen besteht eine regelmäßige Busanbindung.
Am Ort und zu Fuß erreichbar sind Zahnärzte, Allgemeinärzte, Apotheke, Banken, größere Supermärkte sowie eine bekannte Gastronomie mit Karpfengaststätte.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit ALDI, Drogeriemarkt befinden sich an der Autobahnauffahrt „Erlangen-West“.
Sonstiges
Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend