Aussergewöhnlich helle DG-Wohnung mit 2 Balkonen!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Gut durchdacht, hochwertig und modern - lässt sich die topgepflegte Dachgeschosswohnung beschreiben. Ursprünglich wurde die qualitativ hochwertige Wohnung zur Eigennutzung errichtet. Das Wohnhaus wurde 2009 in solider Ziegelbauweise errichtet, ist unterkellert und befindet sich in einer Stichstraße, parallel zur Bergsonstraße. Ausstattung: + Einbauküche, + elektrische Außenjalousien, + Parkettfußboden + Fußbodenheizung In der 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung beginnt die Dachschräge bei ca. 1,20m und lässt somit genügend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Der Wohn- /Essbereich inkl. offener Küche misst 26,30m² und ist durch die breiten Fensterfronten sehr hell und freundlich. Der geräumige südost-Balkon misst 4,24m x 2,30m und die nordwestliche Terrasse misst ca. 13m². Das Schlafzimmer ist quadratisch geschnitten und misst ca. 18m². Die Nische, links der Schlafzimmertür, bietet mit dem bereits eingebauten Kleiderschrank über 4 m Länge genügend Platz. Der Wohn-/Essbereich samt Küchenbereich, Abstellkammer, Flur und dem Schlafzimmer wurde hochwertiger Parkett verlegt. Die Diele und der Treppenaufgang sind mit Naturstein ausgelegt.
Lage
Das 2-Familien-Haus befindet sich verkehrsgünstig, und trotzdem ruhig im schönen Stadtteil Alt-Aubing im Münchener Westen. Aubing bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf als auch Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. Im näheren Umkreis befinden sich sowohl das Naherholungsgebiet der Aubinger Lohe, als auch die Langwieder Seenplatte. (Birkensee, Luß- und Langwiedersee ). Für sportlich Aktive ergeben sich genügend Möglichkeiten im unmittelbaren Umfeld, die zum Radeln im Grünen oder einfach nur zu herrlichen Spaziergängen einladen. Golfspielen in Eschenried, Tennis, Fußball und Reiten sind aber nur einige der vielfältigen Angebote. Mit der Buslinie 161 und den S-Bahnhöfen Lochhausen oder Aubing ist man sehr gut in den Münchner Personennahverkehr eingebunden. In ca. 22 Minuten gelangt man zur Stadtmitte (Marienplatz) Aber auch die Anschlussstelle der A8 bzw. A99 und A96 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Sonstiges
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ursprünglich zur Eigennutzung erbaut und im Januar 2009 bezogen. Das gesamte Grundstück ist mit 372 m² ausgewiesen. Eine Stichstraße, parallel zur Bergsonstraße, führt zum Wohnhaus und der Duplex-Garage. Der Standort in zweiter Reihe bietet genügend Ruhe trotz zentraler Lage. Das Wohnhaus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Es sind verspiegelte 3-Fach-Kunststoffisolierglasfenster, in weiß, verbaut. Die Eingangstür sowie alle weiteren Türen sind in mattweiß gehalten. Die Immobilie bietet zwei getrennte Wohnungen mit individuellem Schnitt. Die Wohnung wird zum 14.02.2025 vermietet. Der grosse hochwertige Kleiderschrank ist gegen eine Ablöse von EUR 1.250 vom Vormieter zu übernommen. Besichtigungen können wir präferiert zu folgenden Terminen anbieten: - 21.12. zwischen 10 und 12 Uhr, - 04. / 05.01. ebenfalls jeweils zwischen 10 und 13 Uhr - 12.01. zur gleichen Zeit.