Außergewöhnlich: Interessantes Einfamilienhaus mit Laden (auch Kiosk od. Imbiss) & vielen Optionen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Viele weitere Bilder & Informationen sowie die Grundrisse finden Sie auf unserer HOMEPAGE unter: www.immobilien-koehler.de
Diese einzigartige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie umfasst ein Hauptwohnhaus, einen ehemaligen Bäckerladen im Erdgeschoss sowie ein historisches Backhaus im Seitenteil. Der Vorhof kann als Stellplatz genutzt werden. Die Bilder und der Grundriss der Immobilie bieten einen detaillierten Einblick. Eine 360-Grad-Besichtigung kann auf Wunsch angefordert werden.
Der frühere Bäckerladen wurde zu einem "Hobby-Imbiss" umgebaut, ausgestattet mit einer voll funktionsfähigen Küche, die sich auch für To-Go-Gastronomien wie eine Pizzeria eignet. Zudem gibt es einen Vorraum mit Theke, ein kleines Büro und ein WC. Die Küchengeräte sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum und ein wohnlich ausgestattetes Gästezimmer mit Küche und Bad, das jedoch als Nutzfläche zählt.
Über einen separaten Seitengang und eine Treppe gelangen Sie in den Hauptwohnbereich im Ober- und Dachgeschoss. Hier befinden sich fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine großzügige Terrasse. Das Esszimmer wurde mit einem Durchbruch zum Wohnzimmer verbunden, kann aber wieder separiert werden. Vom Flur aus erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und neuer Dusche sowie die überdachte Terrasse, die sich perfekt zum Sonnenbaden eignet.
Das Dachgeschoss umfasst zwei ausgebaute Wohnräume. Das historische Backhaus aus dem 18. oder 19. Jahrhundert dient als Nutzfläche, wurde jedoch als Gästeappartement mit Einbauküche, Schlafbereich und Duschbad eingerichtet (ca. 35 m²).
Nur das Backhaus steht unter Denkmalschutz, das Wohnhaus nicht. Der ehemalige Bäckerladen darf als Imbiss oder Kiosk ohne Vor-Ort-Bewirtung genutzt werden, was zusätzliche Einnahmen generieren kann.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision provisionsfrei angeboten.
Ausstattung
Eine neue Haustür, eine neue Nebentüre, 5 neue Fenster aus dem Jahr 2024
ERDGESCHOSS:
Vorhof fachgerecht saniert im Nov. 2023, nutzbar als Stellplatz
FREISITZ:
abgeteilt durch einen Sichtschutz mit Gabionen und großer Steinplatte
Außen-Toilette mit neuen Elementen FA. Geberit
Abstellkammer inkl. Regale
FRÜHERER BÄCKERLADEN:
Kleiner eingerichteter Hobby-Imbiss mit Geräten für eine Pizzeria.
Mobiliar kann gegebenenfalls gegen Abstand übernommen werden.
(Gerne lassen wir Ihnen eine Liste zukommen, wenn Sie sich für das Haus entschieden haben.)
HAUSWIRTSCHAFTSRAUM:
Buderus-Gasheizung, Platz für Waschmaschine und Trockner
ERDGESCHOSS BACKHAUS:
als Gäste-Appartement mit einer Anbauküche mit neuen Geräten und optisch abgeteiltem Schlafbereich eingerichtet und saniert mit einem neuen Laminatboden. Das Duschbad wurde mit neuen Elementen eingerichtet. Das Appartement wurde als Nutzfläche mit ca. 35 m² gerechnet. Es ist keine Wohnfläche.
NUR das Backhaus steht unter Deckmalschutz, nicht das Wohnhaus.
WOHNBEREICH IM OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS:
Küche mit Einbauküche mit Geräten
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (ca. 2 Jahre alt), Fa. Vissmann Warmwasserboiler (ca. 2 Jahre alt) , 3 neue Untertischboiler, neue Toilettenspülkästen, 3 neue Zimmertüren
Terrasse ( Bodenbelag erneuert ), teilweise überdacht und beschattet mit elektrischer Markise und einem freiliegenden sonnigen Teil.
AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS:
zwei wohnlich ausgebaute Räume (davon ein Durchgangszimmer)
Lage
Leben in Nierstein/Schwabsburg
Nierstein und Schwabsburg, gelegen in der malerischen Weinregion Rheinhessen im Landkreis Mainz-Bingen, bieten eine ausgezeichnete Lebensqualität mit ihrer guten Lage, familienfreundlichen Strukturen, einem aktiven Vereinsleben und einer hervorragenden Nahversorgung. Die Stadt Nierstein wurde erstmals 742 urkundlich erwähnt und zählt heute rund 8.400 Einwohner.
Der Weinbau spielt eine zentrale Rolle im Leben der Gemeinde. Nierstein ist bekannt für seine gemütlichen Straußwirtschaften und Restaurants, die regionale Spezialitäten und Weine anbieten. Die ärztliche Versorgung ist durch diverse Facharztpraxen sowie zahlreiche Allgemein- und Zahnarztpraxen in den Nachbargemeinden bestens gewährleistet. Zudem gibt es in Nierstein vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Familien finden in Nierstein optimale Bedingungen vor. Der Ort verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule Plus samt Fachoberschule. Das G9 Gymnasium in Nackenheim und das Gymnasium "zu St. Katharinen" in Oppenheim sind ebenfalls gut erreichbar.
Das Vereinsleben in Nierstein ist lebendig und vielfältig. Zahlreiche Vereine bieten eine breite Palette an Freizeitaktivitäten, von Sport über Kultur bis hin zu sozialem Engagement. Die Bewohner zeichnen sich durch ihre lockere, fröhliche und gastfreundliche Art aus und pflegen ein weltoffenes Miteinander.
Besonders hervorzuheben ist die landschaftliche Vielfalt rund um Nierstein und Schwabsburg. Die Region ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Spaziergänger, die zahlreiche Wander- und Radwege in den Weinbergen und entlang des Rheins erkunden können. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, historischem Flair und moderner Infrastruktur macht Nierstein und Schwabsburg zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alter.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 232.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und uns vorliegenden Unterlagen, für deren Richtigkeit Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr übernimmt. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung zur Angabe des Baujahres, da wir keine Unterlagen zum konkreten Baujahr finden konnten. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1