Außergewöhnlich und schick *** ETW mit eigenem Garten und Garage in ruhiger beliebter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Quadrath-Ichendorf befindet sich diese besondere und umfänglich modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines überschaubaren 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1972. Die Wohnung besticht mit vielen Annehmlichkeiten wie Balkon, eigenem Garten mit Terrasse und Gartenhaus, Garage und einem weiteren Stellplatz vor der Garage.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 109 m², welche sich über eine offene Küche zum Wohn-Essraum, drei weitere Zimmer zum Schlafen, Spielen oder Arbeiten, einem komfortablen Bad sowie einem Gäste-WC erstrecken.
Die Wohnung wurde seit 2017 durch umfangreiche Modernisierungen geschmackvoll aufgewertet und befindet sich in einem hervorragenden und modernen Zustand. Sämtliche Böden wurden mit hochwertigem Vinyl oder Textil erneuert, alle Innentüren mit weißen zeitlosen Holzzargen und Türen neu versehen. Die Decken im Wohn-Ess-Küchenbereich wurden abgehangen und die Wände in der gesamten Wohnung glatt verputzt sowie gestrichen. Eine professionelle Klimaanlage von Dakin wurde in 2023 installiert und sorgt für angenehme Kühle an heißen Sommertagen.
Auch energetisch wurden einige Aufwertungen vorgenommen. Heizkörpernischen wurden gedämmt und alle Heizkörper erneuert, Fenster größtenteils ausgetauscht und Rolllädenkästen gedämmt. Die Elektrik wurde teilweise erneuert und mit weiteren Steckdosen, Lichtstellen und TV-Anschlüssen erweitert. Zudem wurden einige Rollläden mit elektrischen Motoren und Bedienteilen mit Timerfunktion ausgestattet oder vorbereitet.
Ein optisches Highlight und damit weiterer Wohlfühlfaktor ist das kernsanierte Bad mit großformatigen Wandfliesen sowie neuem Boden mit geklebtem Vinyl. Neben einem Design-Waschtisch mit weißem Hochglanz-Unterschrank, einem Hängeschrank mit viel Stauraum und einem beleuchteten großen Spiegel inkl. integriertem Kosmetikspiegel, bietet das Bad eine fast ebenerdige Duschoase, eine großzügige emaillierte Badewanne für kleine und große Wasserratten sowie ein praktisches und komfortables Hänge-WC mit Doppeldrückergarnitur. Neben den hochwertigen Armaturen von Hans-Grohe verfügt Ihr kleiner Wellness-Bereich über viele Ablagemöglichkeiten oder Wandnischen, die viel Stauraum für Ihre Pflegeprodukte bieten. Abgerundet wird Ihr Duscherlebnis durch die Raindance-Kopfbrause mit Thermostatfunktion sowie dem eleganten Handtuchheizkörper.
Die Küche der Marke Nobilia in moderner und zeitloser weißer Hochglanzoptik aus dem Jahr 2017 ist mit hochwertigen Geräten der Fa. Bosch (z.B. Induktionsherd und integrierter Abluftanlage) eigerichtet und kann bei Gefallen nach Absprache und Entgelt übernommen werden.
Im Keller befindet sich neben dem eigenen Abstellraum ein separater Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellraum. Natürlich finden Sie auch hier die zentrale ölbetriebene Heizung, welche auch das Warmwasser vorhält.
Das Gesamtobjekt ist in einem sehr gepflegten und guten Gesamtzustand. Die überschaubare Selbstverwaltung durch die Eigentümer ist schlank und kostengünstig. Dabei legen die Miteigentümer großen Wert auf eine ständige Instandhaltung und Modernisierung.
Die Nebenkosten liegen aktuell bei monatlich ca. 255,- €. Hierin sind die Betriebskosten der Immobilie inkl. Heizkosten enthalten. Hinzu kommt die Instandhaltungsrücklage von monatlich 90,- € sowie Grundsteuern/Müll in Höhe von monatlich ca. 58,- €.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.
Telekommunikation: Eine DSL-100-Mbit-Leitung ist vorhanden.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung verfügt durch die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre über eine hervorragende Ausstattung und modernen Zustand. Im Zeitablauf wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
2016
- Balkongeländer erneuert
2017
- Wellness-Badezimmer mit flacher Duschtasse, Glas-Duschtür, emaillierter Badewanne mit mittigem Wassereinlauf und -Ablauf, Raindance-Duschbrause, Design-Waschbecken mit weißem Hochglanz-Unterschrank und Hochschrank. Beleuchteter Spiegel mit integriertem Kosmetikspiegel mit Vergrößerungsfunktion, Hänge-WC mit Doppeldrückergarnitur, Handtuchheizkörper, Armaturen von Hansgrohe. Wand-Feinsteinzeugfliesen und geklebter Vinylboden. Frischwasser- und Abflussleitungen erneuert.
- Gäste-WC: Waschbecken und Hänge-WC mit Doppeldrückergarnitur, Wand-Feinsteinzeugfliesen und geklebter Vinylboden.
- Bodenbeläge: Klick-Vinyl im Wohn-Essbereich, flauschiger und gemütlicher Textilboden in den Schlafräumen
- Erweiterung Elektrik, Erneuerung Steckdosen und Schalter mit Buschjäger-Design AlphaNeo
- Austausch Fenster in Bad und Küche inkl. elektrischer Rollläden mit Timerfunktion
- Rolllädenkästen gedämmt.
- weiße Holz-Zargen und Innentüren, teilweise mit Glasfüllung für mehr Lichteinfall in die Diele.
- Heizungsnischen gedämmt und Heizkörper erneuert.
- Decken im Wohn-Ess-Küchenbereich abgehangen
- Wände glatt verputzt und gestrichen
2021
- Austausch Fenster im Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gäste-WC. Elektrische Rollläden vorbereitet.
- Wasserenthärtungsanlage
- Kellerflur gestrichen
2022
- Garagendach erneuert
2023
- Erneuerung Balkonbelag mit Feinsteinzeugfliesen
- Klimaanlage Daikin 3,5 kw (kann kühlen und heizen)
Lage
Diese Eigentumswohnung liegt in begehrter und ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet am Ortsrand von Quadrath-Ichendorf mit angenehmer Nachbarschaft. Der Stadtteil Quadrath-Ichendorf liegt im Süden des Bergheimer Stadtgebiets zwischen Stadtzentrum und Kerpen-Horrem und ist mit knapp 15.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Ortsteil.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof von Quadrath-Ichendorf ist in ca. 17 Gehminuten zu Fuß zu erreichen. Er ist Haltepunkt des RB38 mit Direktverbindung nach Köln (in 24 Minuten bis zum Kölner Hbf) und Kerpen-Horrem . Nach Düsseldorf geht es direkt über Köln oder mit einem Umstieg über Bedburg in ca. 77 Minuten).
Die Autobahnanschlussstellen zur A61 und auch das Kreuz-Kerpen (A4 / A61) sind wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch ist eine gute Anbindung an Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen gewährleistet.
Schulen und Kindergärten:
Diverse Kindergärten verschiedener Träger befinden sich in der näheren Umgebung. Zwei Grundschulen sowie die örtliche Gesamtschule sorgen für ein tolles Bildungsangebot in fußläufiger Umgebung. Weiterführende Schulen wie die beiden Gymnasien ("Gutenberg-Gymnasium" und "Europaschule Erftgymnasium", zwei Realschulen und eine Hauptschule sind über eine Busverbindung oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Eine Berufsschule ergänzt das Bildungsangebot in Bergheim.
Einkaufen, Kultur & Gesundheit:
Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung innerhalb des Ortsteils. In Bergheim-Mitte laden Sie weitere große und kleine Geschäfte des Einzelhandels und die Fußgängerzone mit ansprechender Gastronomie, Historie und gepflegten Grünbereichen zum Bummeln und Verweilen ein. Mit dem Medio als gefragtem Veranstaltungshaus und der modernen Stadtbibliothek ist die Innenstadt ein lebendiger Ort für Bildung, Kunst und Kultur. Bergheim ist zudem wichtiger Sitz von Behörden & Institutionen wie dem Finanzamt, dem Amtsgericht oder der Kreisverwaltung.
Ein Krankenhaus in Bergheim-Mitte und diverse Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Freizeit, Sport und Naherholung:
Das Bürgerhaus, ein Hallen- und Freibad, die Tennisanlage des T.C. Blau-Weiß, zwei Fußball-/Sportplätze, verschiedene Sporthallen sowie weitere Freizeitanlagen sorgen für ausgiebige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Beim 1. FC Quadrath-Ichendorf kann man außer Fußball viele andere Sportarten wie Turnen, Schwimmen, Fechten etc. ausüben. Das Oleander-Freibad und der benachbarte kleine Tierpark mit Spielplatz ist nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt.
Rund um den nahegelegenen Ortsteil Oberaußem befindet sich ein großes Naherholungsgebiet, das zu ausgedehnten Ausritten, Wandern oder zu Radtouren einlädt.
Quadrath-Ichendorf verbindet somit auf ideale Weise Freizeit und Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,975% inklusive MwSt. (derzeit 19%)
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und Bewerbung für diese Immobilie. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage online über das Kontaktformular inkl. der Angabe einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
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Zum Exposé: Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 764,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 45, Distanz zum Hauptbahnhof: 42, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 1.3