Außergewöhnliche 2,5-Zi.-Maisonettewohnung in Regensburg-Reinhausen - Bj. 2004
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Außergewöhnliche 2,5-Zi.-Maisonettewohnung mit Balkon in Regensburg-Reinhausen - nur 15 Minuten zum Dom
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine sehr hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung in einer absolut ruhigen Lage, direkt am Regen in Regensburg-Reinhausen an.
Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss samt ausgebauten Spitzboden eines gepflegten, 2004 in ökologischer Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 61,38 m² und einer sehr gut durchdachten Grundrissaufteilung, eignet sich die Wohnung ideal für Alleinstehende oder ein Pärchen. Durch die Grundfläche von knapp 79 m² (aufgrund der vorhandenen Dachschrägen), bietet die Wohnung ein deutlich größeres und angenehmes Wohngefühl!
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Tageslichtfenster, eine Dusche und Badewanne, sowie sehr hochwertiger Sanitärausstattung. Über den geräumigen Flur gelangt man in den charmanten Koch-Ess-Wohnbereich mit neuwertiger Schreiner-Einbauküche inklusive Naturstein-Arbeitsplatte.
Über eine Stahltreppe mit massiven Eichenholzstufen gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Trotz Dachschrägen bietet diese Fläche ausreichend Platz für ein oder zwei Homeoffice-Plätze, oder eine Schlafmöglichkeit für die Gäste. Zwei Dachflächenfenster und ein rundes Giebelfenster sorgen für eine optimale Belichtung.
Vom Flur aus gelangt man in das Schlafzimmer und auf den Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvolle Möglichkeiten zum Verstauen und vervollständigt diese Wohnung.
Hochwertige Schreiner-Einbaumöbel werten diese attraktive Wohnung auf. Echtholzdecken aus massivem Holz sorgen zusammen mit einem Lehmputz für ein behagliches Raumklima.
Der Stellplatz für den PKW befindet sich direkt vor dem Haus und wird für EUR 12.000,- mit erworben.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Kaufpreis Wohnung: EUR 308.000,- zzgl. Außenstellplatz EUR 12.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 320.000,-
Ausstattung
- Sehr ruhige Wohnlage in Regensburg, fußläufig zum Regen
- Baujahr ca. 2004
- Kleine Wohnanlage mit nur drei Parteien
- Dachgeschoss zzgl. Spitzboden
- Gesamtwohnfläche ca. 61,38 m² (Grundfläche knapp 79 m²)
- 2,5-Zi.-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden
- Balkon mit Süd-Ostausrichtung
- Lichtdurchflutet und durchdachte Grundrissaufteilung
- Feinstab-Massiv-Parkettböden, Massiv-Holzdecken und Lehmputz
- Schreiner-Einbauten
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Schreiner-Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte
- Kunststofffenster (Isolierglas)
- Gas-Zentralheizung (neu, Bj. 2023)
- Außenstellplatz für EUR 12.000,-
- Aktuell vermietet
Kaufpreis: EUR 308.000,- zzgl. Stellplatz (EUR 12.000.-)
Gesamtkaufpreis: EUR 320.000,-
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in Regensburg-Reinhausen ganz in der Nähe des Flusses Regen in zweiter Reihe. Aber ohne Hochwassergefahr! Auf der Süd-Ost-Dachterrasse hat man einen wunderbaren Freiraumbezug, mitten im Stadtteil Reinhausen. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten in Stadtamhof und über die Steinerne Brücke in der Altstadt. Diverse Buslinien liegen quasi vor der Haustür. Die Anbindung an die Fernstraßen ist in nächster Entfernung.
Das UNESCO Weltkulturerbe Regensburg gilt als die "nördlichste italienische Stadt" mit einer einzigartigen historischen Bausubstanz. Sie ist zweifelsohne eine der schönsten und lebenswertesten Städte in ganz Deutschland. Die historische Altstadt, die Donaunähe, das Freizeitangebot und die kurzen Wege schaffen eine einzigartige Lebensqualität. Doch Regensburg besticht nicht nur durch seinen hohen Freizeitwert. Die wirtschaftliche Stärke der Region, der Sitz namhafter Konzerne wie BMW, Continental, Krones oder Siemens. Zahlreiche erfolgreiche mittelständische Unternehmen runden das Arbeitsplatz-Angebot ab und bieten eine breite Basis über alle Branchen. Insgesamt rund 150.000 Arbeitsplätze sind in Regensburg zu besetzen und bieten Arbeitnehmern finanzielle Sicherheit und Stabilität. Daher ist es nicht verwunderlich, dass der Zuzug junger Menschen und Familien nach Regensburg in den letzten Jahren enorm zugenommen hat und die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigt. Die Bedingungen für den Erwerb Ihrer Traumimmobilie sind trotz stark gestiegener Grundstückspreise und Baukosten in der Region Regensburg immer noch vielversprechend. Und das Wichtigste: Der Werterhalt der Immobilien ist gesichert, die Region Regensburg zählt zu denjenigen mit dem höchsten Werterhaltungsindex der Republik.
Wenige Minuten entfernt liegt das Alex-Center mit einem herausragenden Einzelhandels-angebot sowie der Gewerbepark Regensburg als der größte private Büro- und Dienst-leistungspark zwischen München, Nürnberg und Pilsen. Auf einem intensiv begrünten Areal von 22 Hektar finden Sie alles! Vom Lebensmitteleinzelhandel über Spezialgeschäfte bis hin zu Ärzten in allen Disziplinen sowie vielfältige Gastronomie.
Zahlreiche Kindergärten und -krippen, Grund- und Mittelschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen finden Sie in nächster Nähe. In Regensburg gibt es neben der Universität drei weitere Hochschulen, die das Bildungsangebot einer modernen Großstadt für über 33.000 Studenten widerspiegeln.
Einzigartig ist auch die Gastro-Szene in Regenburg mit einer der größten Dichten an Lokalen in der mittelalterlichen Altstadt, der besterhaltenen in Deutschland.
Sonstiges
Sonstiges Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient zur Illustration! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.