Außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Toplage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum 01.03.2025 können Sie in diese aussergewöhnliche nahezu einzigartige Immobilie einziehen. Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß einer Wohnanlage in der Altstadt von Landshut in einer absolut ruhigen Lage. Die Fläche von 63,65 qm ist aufgeteilt auf einen Wohn-/Küchen-/Ess- oder Bürobereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großem Fenster, eine geräumige , windgeschützte Süd-Loggia sowie einem Garderoben- und Flurbereich. Der gemütliche sowohl modern als auch mit Holz gestaltete Wohn-und Ess- bzw. Bürobereich mit Blick zur Burg Trausnitz lädt durch die offene, freundliche und sonnige Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein.. Das Badezimmer ist mit modernen Sanitärgegenständen u.a. einer Dusch-/Badewannenkombination, Handtuchheizkörper und passendem Sanitärmobilar sowie Waschmaschinenanschluß ausgestattet (Waschmaschine kann übernommen werden - in der Anlage befindet sich zudem ein allgemein nutzbarer Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie ein Wäschetrocknerraum). In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Fliesen und pflegeleichte Bodenbeläge verlegt.. Durch die grossen Fenster wird die Wohnung von Sonne und Licht durchflutet. Die windgeschützte Süd-Loggia können Sie an sonnigen Tagen mit Superblick zur Burg Trausnitz zum zweiten Wohnzimmer machen. Der wohl durchdachte Grundriss lässt eine ausgewogene, offen gestaltete Wohlfühlatmosphäre entstehen. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Eine moderne Einbauküche u.a. mit Geschirrspüler, Le Mans-Eckschrank kann für 1800€ (VB) abgelöst werden. Zudem steht Ihnen ein separates Kellerabteil sowie ein fester Stellplatz für Ihr Auto in der Tiefgarage zur Verfügung.
Lage
Die Wohnanlage in Landshut-Altstadt verfügt über 4 Etagen bestehend insbesondere aus Eigentumswohnungen und wenigen Büroeinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia. Im Untergeschoß befinden sich die zugehörigen Kellerabteile. Angebunden im Untergeschossbereich sind die Tiefgaragenabstellplätze. Das Wohnhaus ist mit einem Satteldach ausgestattet und umfasst einen Aufzug (Baujahr 2023) , eine Briefkasten- und Klingelanlage mit Gegensprechanlage. Das Gebäude befindet sich einerseits in einer absolut ruhigen Wohnlage , andererseits ist es wegen der zentralen Lage nur wenige Schritte von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten einschliesslich Wochenmarkt und Mode-/Geschäften wie beispielhaft Karstadt, Ärzten, Banken, Restaurants und Cafes entfernt. Umliegende Freizeitmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen können bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Durch die nahe Anbindung an die Autobahn A92 und die Bundesstraße B15 hat man die Möglichkeit schnell an umliegende Orte zu gelangen , wie beispielsweise Kumhausen oder Flughafen München.