Außergewöhnliche 2-Zimmer-Galerie-Wohnung mit Dachgarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreicht man die repräsentative Wohnung in der 3. Etage des 1979 erbauten Hauses.
Die großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung bietet auf drei Ebenen stilvollen Wohnkomfort in zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer modernen, offenen Raumaufteilung verbindet sie urbanes Leben mit einer angenehmen Privatsphäre. In der ersten Ebene der Wohnung befinden sich der helle Wohn- und Essbereich sowie die offen gestaltete helle Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Die ganze Ebene ist einheitlich mit einem massiven Natursteinboden ausgestattet. Sie wird durch einen geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zu einem Gäste-WC erschlossen. Durch die großen Fensterfronten wird der Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet, was eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse mit Dachgarten, die einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Wenige Stufen erschließen in einer zweiten Ebene eine geräumige Galerie von welcher man direkt in das offen gestaltete Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel bietet, gelangt. Ein modernes Badezimmer en Suite mit Dusche und WC wurde 2013 in hellen Tönen neu gestaltet. Die dritte Ebene mit Galerie eröffnet ausreichend individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Büro oder einen Hobbybereich. Zu der Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 EUR zusätzlich zu erwerben ist. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und Komfort in einer begehrten Wohnlage und bietet ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Stadt. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Einbauküche
Lage
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich inmitten der Nürnberger Innenstadt und ist trotzdem sehr ruhig und zentral gelegen. Von hier aus sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Altstadt der Noris lockt mit ihren zahlreichen Einkaufsstraßen, den verwinkelten Gassen, blühenden Kultureinrichtungen und vielen gastronomischen Highlights die sich in direkter Umgebung befinden. Verkehrstechnisch nah am Innenstadtring gelegen sind alle umliegenden BAB schnell erreicht und die nächsten Städte, sowie das attraktive Nürnberger Umland mit seinem hohen Freizeitwert ebenfalls nicht weit. Öffentliche Verkehrsmittel und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Stichworte
Gesamtfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013