Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf 3 Ebenen mit großem Gestaltungspotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
2. Obergeschoss, Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden bilden den Rahmen dieser großzügigen, außergewöhnlich geschnittenen 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten und einer harmonischen Hausgemeinschaft. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den sonnigen Balkon befinden sich im unteren Bereich die Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Über eine Wendeltreppe gelangt man vom Wohnzimmer aus in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere, annährend gleichgroße großzügige Zimmer sowie das innenliegende Badezimmer. Auf den ausgebauten, lichtdurchfluteten Spitzboden führt eine Treppe, die sich in einem der beiden Räume befindet.
Abgerundet wird das Angebot mit einem zusätzlichen abschließbaren Abstellraum im 1. OG, einem sehr großzügigen Kellerabteil, einem gemeinschaftlichen abschließbaren Fahrradschuppen, einem Gemeinschaftsgarten der zum Verweilen einlädt und einer Einzelgarage im Garagenhof.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beträgt € 104.009,60 für das gesamte Anwesen und € 8.726,41 für die Wohnung.
Ausstattung
Die Wohnung wurde von den Eigentümern im Warm Nordic Style, welcher ein gemütliches Wohngefühl vermittelt, gestaltet. Der Eingangsbereich, die Küche und das Gäste WC sind gefliest. Im Wohn- und Essbereich ist ein heller Laminatfußboden verlegt. Der Balkon ist ebenfalls gefliest und mit einer Markise versehen.
In einem der beiden Zimmer im Dachgeschoss und im Spitzboden wurde als Bodenbelag Teppich gewählt und verlegt. Das andere Zimmer ist mir Laminat versehen. Holzdecken vermitteln ein behagliches Wohngefühl in dieser gemütlichen Wohnung.
Eine Umgestaltung in einen anderen Wohnstil ist mit relativ geringem Aufwand problemlos möglich. Hier bieten sich viele gestalterische Möglichkeiten nach Ihren Wünschen.
Der großzügige Keller ist in sich zweigeteilt. Der vordere Teil bietet viel Stauraum, der hintere Teil ist mit einem Fenster, einem Waschbecken und Stromanschluss versehen. Hier ist genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die Wärmeversorgung in der Wohnung erfolgt durch eine Gasetagenheizung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der Stadt Röthenbach im Nürnberger Land. Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer guten Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Ärzte, Hort und sämtliche Schularten sind im Ort vorhanden.
Röthenbach verfügt ebenfalls über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Stadtbus und S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sind die Autobahn A 9 und die Bundesstraße B 14 in kürzester Zeit erreichbar.
Einen hohen Freizeitwert bieten auch das örtliche Hallen- und Freibad sowie zahlreiche Vereine, die für jeden etwas bieten.
Sonstiges
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie ihrem Immobilienmakler Ihren Personalausweis und ermöglichen Sie ihm die erforderlichen Aufzeichnungen.
• Erteilen Sie die erforderlichen Auskünfte.
Weitere Informationen zum Geldwäschegesetz: http://www.stmi.bayern.de, Stichwort: Innere Sicherheit und Ordnung
Stichworte
Sonstiges: ISDN