Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung / zentrumsnah / KfW55!!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung im dritten OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab sofort bezogen werden. Eine hochwertige Küche mit Markengeräten gehört zur Ausstattung und ist im Mietpreis enthalten. Die gesamte Wohnanlage ist von einer massiven historischen Steinmauer umgeben und bietet dadurch ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität. Die Außenanlage bietet herrlichen alten Baumbestand, eigene Spielplätze und einen ebenfalls historischen Pavillon. Zur Wohnung zählen neben drei gut geschnittenen Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein großes separates Gäste-WC. Die Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Den großen und gemütlichen Balkon kann man im Sommer mit Blick ins Grüne genießen oder in der kalten Jahreszeit dank der flexiblen Glaselemente als Kaltwintergarten nutzen. Der Wohn- und Küchenbereich ist wunderbar offen gestaltet und vermittelt das Gefühl endlich Platz zu haben. Ein geräumiger Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, so gehört die Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Von der Tiefgarage lässt sich die Wohnung (barrierefrei) ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar. Eine Abstellkammer bietet noch Stauraum für Vorräte und sonstiges Allerlei. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der viel Platz für Ihre Habseligkeiten bietet und über einen extra Stromanschluss verfügt. Im Gemeinschaftseigentum befindet sich unter anderem eine Gelegenheit zum Abstellen von Kinderwägen sowie ein Fahrradkeller. Der Energieausweis der Wohnung ist aktuell und liegt vor.
Ausstattung
In der Wohnung ist hochwertiger Parkettboden sowie Fliesenboden verlegt. Eine hochwertige Küche mit Markengeräten ist im Mietpreis enthalten. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, eine extra Dusche mit Duschabtrennung, WC, ein großes Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine ist ebenso vorhanden. Die lichte Raumhöhe beträgt 2,60 Meter. Die Fenster und Balkontüren (Kunststoff) sind 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglast. Getrennt regulierbare Fußbodenheizung vorhanden. Wohnungstüre mit Dreifachverriegelung Hochwertige Videogegensprechanlage Vorbereitung für Internet-Anschluss von T-Online oder M-Net. Elektrische Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren (außer am vorgesehenen Fluchtweg)
Lage
Die Wohnung befindet sich in belebter Wohnlage nahe des Augsburger Zentrums. Zu Fuß erreichen Sie schnell Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Bäckerei Wolff), Ärzte sowie Restaurants und Cafés. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen sowie Fitnessstudios. Die nächsten Haltestellen für Bus und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt.