Außergewöhnliche 3-Zimmerwohnung mit EBK und Balkon

97318 Kitzingen

1.310,00 €
Warmmiete
3
Zimmer
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97318 Kitzingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
86 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Bonitätsnachweis
Online-ID
92d7da50-b09b-4733-85d3-38e7232d7c63
Warm­miete
1.310,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
150,00 €
Heiz­kosten
120,00 €
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
51 kWhm2a
Aus­stell­datum
22.02.2022
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2022
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Mit 54 Wohnungen und 60 Stellplätzen entstand in der Wörthstraße 9, einer beliebten Wohngegend in Kitzingen, das moderne Wohnprojekt. Insgesamt stehen sieben Mehrfamilienhäuser mit 2- bis 4-Zimmerwohnungen zur Vermietung bereit.
Die großzügigen Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnungen und eine gehobene Ausstattung sind die optimalen Voraussetzungen für ein perfektes Zuhause.

Ausstattung

Die helle und großzügige 3-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über eine tolle Ausstattung. Die Wohnräume sowie der Eingangsbereich sind mit einem hochwertigen Parkettboden versehen. Der helle Wohnbereich verfügt über eine große Fensterfront. Die sonnige Terrasse/Balkon lädt zum Verweilen ein. Vom Eingangsbereich erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich mit Küche, das Bad, das Schlafzimmer und den Abstellraum. Die anthrazitfarbenen Boden- und Wandfliesen, der Handtuchheizkörper sowie die modernen Sanitärgegenstände runden das Bild des großzügigen Tageslichtbades mit Dusche ab. Im Bad ist ebenfalls Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Sie verleiht der Wohnung in der kalten Jahreszeit eine angenehme Raumtemperatur. Die (teilweise elektrischen) Rollläden an den Fenstern sorgen für die Privatsphäre.

Auf Wunsch kann ein Stellplatz für 40,00 € monatlich gemietet werden

Lage

Die Stadt Kitzingen ist mit Ihren ca. 20.900 Einwohnern der Knotenpunkt der Entwicklungsachsen in der Region. Kitzingen ist auf dem regionalen Markt und dem Weltmarkt als Produktions- und Dienstleistungsstandort bestens vernetzt. Hinzu kommt die unmittelbare Nähe zur Universität Würzburg, zur Fachhochschule Würzburg-Schweinfurt und Forschungseinrichtungen der Europäischen Metropolregion Nürnberg. Viele Kultur, Sport und Vereinsangebote prägen das Kitzinger Leben.
Kitzingen zählt außerdem seit 2008 zu den zwölf "Top-Regionen" Deutschlands, die sich durch Familienfreundlichkeit auszeichnen.
Das Neubauobjekt befindet sich in einer sehr guten Wohnanlage und ist geprägt durch schöne Jugendstilhäuser. Die Stadtmitte Kitzingen sowie das Mainufer sind fußläufig erreichbar.
Im Umkreis von nur 300 Metern sind Supermärkte, Hotels, Apotheken, Banken, ein Gymnasium, das Finanzamt, Gastronomiebetriebe und Erholungsparks angesiedelt.
Durch die Anbindung zum Bus- und Bahnverkehr ist Kitzingen sowohl regional als überregional vernetzt. Die nächste Bushaltstelle ist in 2 Gehminuten und der Bahnhof in 9 Gehminuten erreichbar.
Die Stadt zeichnet sich außerdem durch eine perfekte Einbindung in das Fernverkehrsnetz aus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A3 und A7 sowie dem Biebelrieder Kreuz sind in ca. 10 bzw. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der Hafenanschluss an die Rhein-Main-Donau-Wasserstraße ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Stadt Würzburg erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten.

Sonstiges

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass es sich um Musterbilder im Objekt handelt.


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Gerne stehen wir Ihnen unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.

Stichworte Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 154,00 m², Anzahl Balkone: 1