Außergewöhnliche 4,5 Zimmer-Wohnung mit Panorama-Dachterrasse
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem Ortsteil der Stadt Rosenheim - Happing, liegt diese lichtdurchflutete Penthousewohnung im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien und einer gemeinsamen Tiefgarage. Das Mehrfamilienhaus ist im KfW-Effizienzhausstandard 55 erbaut. Die Versorgung des Hauses mit Heizenergie erfolgt durch Fernwärme der Stadtwerke Rosenheim. Über die Tiefgarage mit zwei für Sie reservierten Stellplätzen, können Sie das Haus ganzjährig bequem und trockenen Fußes betreten. Der Personenaufzug erleichtert ihnen nicht nur den Einzug, sondern unterstützt Sie auch im Alltag. Alle dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Damit wird im Sommer ein optimaler Wärmeschutz geboten. Um schon beim Eintreten ins Haus ein angenehmes Raumklima zu schaffen, werden im Treppenhaus (Erdgeschoss - Dachgeschoss) helle Natursteinplatten verlegt. In den Räumen der Wohnung wurde ein hochwertiger geölter Eichenparkettboden verbaut, was die lichtdurchfluteten Zimmer noch gemütlicher wirken lässt. Die Tageslichtbäder sind mit einer modernen HD-Beschichtung ausgestattet. Durch die fugenlose Verarbeitung wirken die Badezimmer modern und sind besonders leicht zu reinigen. Hier bekommen Sie etwas sehr besonderes vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. In den Badezimmern sowie im Flur und der Küche wurden Deckenspots für die optimale Beleuchtung installiert. Unter den Bodenbelägen verfügt die Wohnung über eine in jedem Raum separat regelbare Fußbodenheizung. Diese schafft ein angenehmes Raumklima und hat zusätzlich den Vorteil, dass die Wandflächen für Schränke oder als sonstige Stellfläche erhalten bleiben. Ein Highlight ist die luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie einer Menge Stauraum. Hier können Sie sich kulinarisch ausleben! Die in jedem Raum befindliche dezentrale Lüftungsanlage unterstützt Sie zusätzlich zum normalen Stoßlüften, dabei ein optimales Raumklima zu schaffen. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone im Süden und Westen der 3. Etage. Die Balkone sind bis auf den Balkonausstieg barrierefrei. Den Austritt auf die Balkone erreichen Sie über eine Stufe aus dem inneren der Wohnung. Die außergewöhnliche Dachterrasse mit fantastischem Panorama-Bergblick erreichen Sie über eine wunderschöne Wendeltreppe im Flur. Den Waschmaschinen-Anschluss finden Sie im zweiten Badezimmer der Wohnung. Ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Kaltmiete: 2.290,00 € Stellplätze: 140,00 € Nebenkosten: 410,00 € Gesamtmiete: 2.840,00 €
Ausstattung
* KfW-Effizienzhaus 55 * Massivbauweise * Personenaufzug * Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum * Fernwärme Versorgung durch die Stadtwerke * Elektrische Rollläden * Hochwertige HD-Beschichtung in den Badezimmern * Landhausdielen in den Wohnräumen * Fußbodenheizung mit dezentraler Temperaturregelung * Luxuriöse Einbauküche * Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Südbalkon mit Holzbelag * Westbalkon mit Holzbelag * Einzigartige Dachterrasse mit Panorama-Bergblick * Elektronische Schließanlage * Sehr gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr.
Lage
Die Stadt Rosenheim (ca. 60.000 Einwohner) liegt im malerischen Voralpenland und besticht nicht nur durch den hohen Kultur- & Freizeitwert in der Umgebung, sondern auch durch die günstige Lage am wirtschaftlichen Knotenpunkt zwischen München und Salzburg. Unweit der Autobahnanbindung "Rosenheim Süd" liegt die Wohnung im ruhigen und doch zentral gelegenen Stadteil Happing, von dem Sie in wenigen Minuten mit Auto, Bus oder Fahrrad in der belebten Innenstadt ankommen. Sowohl der Bahnhof als auch die Autobahn sind innerhalb von 7 Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 10 Minuten die belebte Innenstadt oder den Bahnhof. Die Züge nach München oder Salzburg fahren ca. alle 30 Minuten. Für die Erledigungen des täglichen Lebens stehen Ihnen diverse Einkaufsmärkte, eine Apotheke, Ärzte, Bäcker und Tankstellen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Erholung finden Sie beim Wandern, radln oder schwimmen an, um oder in den nahegelegenen Seen (Happinger See, Happinger Au See und Florianssee). Auch der Inndorsport kommt mit Fitnesstudio, Crossfit und der Kletterhalle in Happing nicht zu kurz. Wer doch lieber die freie Natur erlebt kann sich in den umliegenden Bergen ausleben. In ca. 30 Minuten erreichen Sie den Heuberg, Kampenwand, Wendelstein und viele mehr. Auch mit einem kleinen Golfplatz kann Happing punkten. Sie können hier abends oder in der Mittagspause für eine schnelle Runde vorbei schauen. Sonstige Sportarten werden vom ortsansässigen Sportverein angeboten.
Sonstiges
Die Wohnung hat Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und bitte Sie, mir ein paar Worte zu Ihrer Person dazulassen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass Anfragen ohne Angabe einer gültigen Telefonnummer nicht beantwortet werden können. Rechtshinweis und Haftungsausschluss: Da wir die Objektangaben vom Eigentümer erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.