Außergewöhnliche 4 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkon-Terrassen und Wintergarten - 91183 ABENBERG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wer eine große und außergewöhnliche Eigentums-Wohnung in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage sucht, für den könnte dieses Angebot sehr interessant sein.
Die kleine Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten wurde 1992 massiv gebaut, laufend gepflegt und instand gehalten.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, wäre aber rückseitig auch über die Erdgeschoss-Garten-Ebene (evtl. barrierefrei) zugänglich.
Im Objekt wurde 2023 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.
Zur Wohnung gehört eine Doppel-Garage mit elektrischem Toröffner, sowie ein KFZ-Außenstellplatz, welche zum Gesamtpreis von EUR 20.000,-- miterworben werden sollten.
Die Einheit wird aktuell noch bewohnt, wäre aber nach Absprache in 2-3 Monaten bezugsfrei.
Ausstattung
-gute und ruhige Lage
-Massivbauweise mit Außendämmung
-großzügiger Grundriss mit 2 Balkon-Terrassen und schönem Wintergarten
-direkter Zugang zum Gartenanteil mit etwa 200 m²
-erneuerte Gas-Zentralheizung (2023)
-Kunststoff-Isolierglas-Fenster mit Rollos
-großes exklusives Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche, WC und Bidet,
-separates Gäste WC
-komplette Einbauküche mit E-Geräten
-Teppich, Laminat, bzw. Fliesenböden
-Wellnessbereich mit Sauna
-elektrische Doppel-Garage + Außen-Stellplatz (+ EUR 20.000,--)
-Kellerabteil + Waschküche
-Sat-Anlage
-BEZUGSFREI nach Absprache (etwa 2-3 Monate)
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf EUR 300,-- + 138,--Inst.-Rücklagen
(inkl. Heizung und Warmwasser, Grundsteuer, Müll, Abwasser, Versicherungen, Winterdienst, etc.)
Lage
Die solide und großzügig geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit großem Wintergarten und 2 Balkon-Terrassen, einer Doppel-Garage, sowie einem Gartenanteil, befindet sich in guter und ruhiger Lage, etwa 450 Meter vom Abenberger Marktplatz entfernt.
Die kleine Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten wurde 1992 massiv gebaut und laufend gepflegt und instand gehalten.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe (Buslinien 605+607+609+625).
Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B 2 + B 466 als gut zu bezeichnen.
Alle Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung und sind bequem fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Flächen
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 200 m²
zzgl. eines Gartenanteils mit etwa 200 m²
+ Doppelgarage + KFZ-Außen-Stellplatz ( + EUR 20.000,--)