Außergewöhnliche Büroflächen in Innenstadtlage
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Objektbeschreibung
Das außergewöhnliche Gebäude besteht aus zwei Unter- und vier Obergeschossen und trägt die Handschrift des berühmten Mailänder Architekten Alessandro Mendini.
Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss belegen der Textilfilialist H & M und der Drogeriemarkt dm Ladenflächen. Darüber befinden sich Büroeinheiten. Die Obergeschosse des Gebäudes sind an der Nordseite etwas zurückgesetzt, um eine gute Belichtung zu gewährleisten. Im Untergeschoss 1 befinden sich außer den nötigen Funktionsräumen noch Lagerflächen, im Untergeschoss 2 gibt es eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen.
Ausstattung
Die Pfosten- und Riegel-Konstruktion der Nord- und Westfassade erhielt eine Isolierverglasung. Alle Einzelfenster und Fenstertüren sind zu öffnen. Sämtliche Büroräume sind mit einer Umluft-Raumkühlung ausgestattet. Die Büroräume der blauen Westfassade werden mechanisch belüftet.
An allen Einzelfenstern in den Büroeinheiten der Süd- und Ostfassade und der Westseite ist ein außenliegender Sonnenschutz aus textilen Senkrecht-Markisen angebracht. Innenliegender Blendschutz in Form von Jalousiestores aus senkrechten Polyester-Lamellen ist an der Süd-, West- und Nordfassade in den Büroetagen vorhanden.
Die Räume werden mietfertig und arbeitsgerecht übergeben: Abgehängte Decken und Wände mit zweifachem Dispersionsfarbanstrich; Elektroinstallationen der Büro- und Besprechungsräume über Hohlraumböden; Direkt-/Indirektbeleuchtung, ca. 500 Lux, bildschirmarbeitsplatzgeeignet. Bodenbeläge der Büros: strapazierfähige Teppichböden als Bahnenbelag, stuhlrollengeeignet, antistatisch und ableitfähig.
Lage
Die Galleria Mendini ist integraler Bestandteil der Lörracher Innenstadt und liegt im Herzen des Haupteinkaufsbereichs mit Zugangsmöglichkeiten über die Tumringer Straße und den Chesterplatz.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine innenstadttypische Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen aus, wobei entlang der als Fußgängerzone ausgebildeten Tumringer Straße nahezu durchgängig Einzelhandelsbesatz in den Erdgeschosszonen vorzufinden ist.
Sonstiges
Sonstiges
Der Mietpreis wird mit Kenntnis Ihrer Planungs- und Ausstattungswünsche sowie der vereinbarten Mietdauer oder sonstiger Besonderheiten im persönlichen Gespräch einvernehmlich festgelegt.
Die genannten Mietpreise und Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
Stichworte
Sonstiges: EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs