Außergewöhnliche Doppelhaushälfte in idylischer Lage von München/Waldperlach!
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Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich im Gefilde 37 in guter und unverbaubarer Lage von München-Waldperlach. Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1970 erbaut, großzügig konzipiert und hat somit "Einzelhaus-Charakter".
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes geräumiges Foyer (ca. 11m²), das direkt ins großzügige Wohnzimmer (ca. 42m²) mit schöner Terrasse und Teich zum vorderen Garten übergeht. Im 1.OG befinden sich ein Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer.
Im Kellergeschoss befindet sich u.a. ein großer Hobbyraum (ca. 20m²), der ggf. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus sind im KG eine Waschküche, ein Technikraum, ein Heizungsraum sowie ein Abstellraum vorhanden. Durch einen zusätzlichen Anbau (ca. 80 m²) wurde ein großes Schwimmbad sowie ein Wellness-Bereich mit Sauna konzipiert, der zum Wohlfühlen und Relaxen geradezu einlädt.
Als besonderes Highlight ist der rückwärtige Garten zu bezeichnen. Seit mehreren Jahrzehnten hat der Eigentümer von der Stadt München diese Gartenfläche (ca. 900 m²) für einen sehr geringen jährlichen Obolus angepachtet, sodass die aktuelle nutzbare Grundstücksfläche ca. 1.400 m² beträgt. Insbesondere für Familien mit Kindern oder auch Personen, die das Grüne und die Ruhe lieben, ist dies ein ganz besonderes Idyll, was insbesondere in München als besonders einzustufen ist.
Der Zustand des Gebäudes ist als renovierungsbedürftig einzustufen. Es besteht zum einen die Option, das Gebäude zu renovieren. Die andere Option wäre ein Neubau. Laut Architekt wäre zudem ein Dachgeschossausbau möglich. Hier könnte man beispielsweise noch 2 weitere Zimmer und ein Bad generieren. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser charmanten Doppelhaushälfte mit Einzelhaus-Charakter in idyllischer Lage überzeugen.
Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns bitte via Mail.
Lage
München/Waldperlach gehört aufgrund der ruhigen Wohnlage und hervorragenden Infrastruktur zu einer der beliebtesten Lagen in München.
Waldperlach bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus städtischem Lebensstil und naturnaher Erholung mit mehreren bezaubernden Grünanlagen und dem Perlacher Forst, einem ausgedehnten Waldgebiet, in direkter Nähe. Eine sehr gute Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Einrichtungen machen diesen Stadtteil so attraktiv. Hervorzuheben ist das PEP Einkaufszentrum mit ca. 135 Geschäften auf 60.000 m² Verkaufsfläche.
Auch mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken ein breites Bildungsangebot ab, wie z.B. die Europäische Schule München/Perlach, in der die Amtssprachen aller EU-Länder von muttersprachlichen Lehrern unterrichtet werden.
Waldperlach zeichnet sich zudem durch seine vielfältigen kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten aus und ist daher insbesondere bei jungen Familien und all jenen beliebt, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase in der pulsierenden Landeshauptstadt München suchen.
Überdies ermöglicht die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz (A8 und A99) kurze Fahrzeiten in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Ausflugszielen. Zusätzlich bietet die Nähe zum öffentlichen Nahverkehrsnetz, einschließlich Bus- und U-Bahn-Haltestellen, eine bequeme und zuverlässige Verbindung in alle Teile der Stadt.
Sonstiges
Sonstiges Für weitere Rückfragen kontaktieren Sie uns bitte via Mail. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m²