Außergewöhnliche Familienwohnung mit schönem Garten in Traumlage von Nieder-Olm!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung verströmt den Charme eines traumhaften Unikats, das in liebevoller Feinarbeit mit vielen gut durchdachten Details versehen wurde, die das Leben erleichtern und verschönern. Diese Wohnung bietet Ihnen von allem mehr, als Sie sich eigentlich erträumen können.
Insgesamt verfügt die einzigartige Wohnung über ca. 151 m² Wohnfläche sowie 5 helle, gut aufgeteilte Zimmer, 1 Gäste-WC, 1 Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und zusätzlicher Wanne, wodurch selbst große Familien unglaublich komfortabel leben können. Ergänzt wird die sowieso schon sehr großzügige Wohnfläche durch einen schönen Außenbereich mit ca. 250 m², der sich auf einen geschützten, schön bepflanzten Garten, eine vollausgestattete Hobbywerkstatt und einen Parkplatz mit Platz für bis zu 3 Pkws verteilt.
Das absolute Highlight ist neben dem großzügigen, sonnenverwöhnten Balkon sicherlich der riesige Wohn- und Essbereich, der mit seiner großflächigen, bodentiefen Fensterfront für jede Menge Lichteinfall sorgt und Sie den unverbauten Blick in die Rheinhessische Toskana genießen lässt. Besonders gut kann man den Weitblick auch beim Kochen in der vollausgestatteten, offenen Küche genießen.
Letztendlich können Sie hier endlich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden in begehrter Lage von Nieder-Olm realisieren.
Ausstattung
So viele Highlights bietet Ihnen nur ein Unikat:
++ Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 60 m² Wohnfläche
++ Balkon mit fast 20 m² sowie mit großartigem Fernblick in die rheinhessische Toskana
++ 4 bestens möblierbare Zimmer für Kinder, Arbeit... Leben
++ Offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (im Kaufpreis enthalten)
++ ungeheuer praktische Speisekammer gleich neben der Küche
++ Sehr gute Ausstattung: Buchenmassivparkett und hochwertige Einbaumöbel, gemütlich-wärmender Kaminofen, noble Echtholztüren, energiesparende LED-Beleuchtung
++ Modernes und helles Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und separater Dusche
++ Zusätzliches Gäste-WC
++ Doppelt isolierverglaste Holzfenster in der gesamten Wohnung, z. T. mit elektr. Alu-Rollläden
++ Aufstockung von 2000 in Holzrahmenbauweise auf ein bestehendes EFH Bj. ca. 1970 (Massivhaus)
++ Gut für Sie: drei Außenstellplätze gehören zur Wohnung für Auto, Fahrrad und -anhänger
++ Anschluss der WaMa im Bad möglich, aber zusätzlicher Anschluss in der Waschküche im Keller vorhanden
++ Ein gemauerter Kellerraum gehört zur Wohnung
++ Großzügige Werkstatt im Eingangsbereich
++ Gartennutzung und Gartenhaus inklusive
Baujahr 1970/2000 und Anlagentechnik 1995, Energieverbrauchsausweis von 2023: 94,53 kWh/m²xa; Heizöl Effizienzklasse C
Lage
Das Haus liegt in einer schönen und ruhigen Wohnlage von Nieder-Olm. Nur 10 km südlich von Mainz gelegen, schätzen die über 10.000 Einwohner neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet vor allem den hohe Freizeitwert den Nieder-Olm bietet. So gibt es hier verschiedenste Sportklubs, Vereine und Feste, die über das Jahr gefeiert werden. Namhafte Unternehmen wie Eckes-Granini, haben in Nieder-Olm und dem dazugehörenden Gewerbegebiet ihren Sitz bzw. unterhalten wie Mercedes-Benz Logistik eine Niederlassung. Sie sorgen als Arbeitgeber dafür, Bürger an die Gemeinde zu binden und zum Wachstum des Wohnortes beizutragen.
Darüber hinaus gibt es in Nieder-Olm selbstverständlich alle Schularten, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten über den alltäglichen Bedarf hinaus.
Sonstiges
Sonstiges
SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause
Capital 10/2022: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung
Bellevue Best Property Agent seit 2015
Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5