Außergewöhnliche Gelegenheit - Einfamilienhaus in adretter Wohnlage von Ransbach-Baumbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Häuslich, familiär und mit einer Spur entspannter Lässigkeit so lässt sich dieses schöne Einfamilienhaus in einer ruhigen Straße charakterisieren. Und zwar in guter Lage von Ransbach ruhig, grün und nur wenige Kilometer entfernt von den schönen Städten Koblenz, Montabaur und Limburg an der Lahn.
Hier erwarten Sie ca. 139 m² zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnen auf verschiedenen Ebenen. Die Nutzfläche unterteilen sich in einem Technikraum (Heizungskeller), einer Waschküche, einem Hobby- und Werkstattraum mit weiteren Abstellmöglichkeiten.
Zudem steht Ihnen ein ausgebauter Dachboden, mit weiterer Fläche zur Verfügung. Aktuell befindet sich hier ein Jugendzimmer mit reichlich Gestaltungsmöglichkeiten. Auch ein Homeoffice ist hier gut möglich und kann ohne Umbau realisiert werden.
Ein Highlight neben den geräumigen Schlafzimmern und dem hellen Wohnbereich ist der großzügige Garten mit Sonnenterrasse und einem neuwertigem Gartenhaus.
Dieses schöne Fleckchen lädt zum Entspannen und Spielen mit den Kindern ein. Hier genießen Sie den Feierabend mit einem Glas Wein oder laden die komplette Familie für eine gemütliche Grillparty ein.
Ein großer Carport mit mindestens 2. Stellplätzen liegt direkt am Haus und bietet somit weiteren Komfort. Zudem finden Sie angrenzenden zum Haus 2. weitere Außenstellplätze.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Es wird keine telefonische Auskunft über die Adresse oder Besichtigungsanfragen erteilt.
Ausstattung
- gepflegtes freistehendes 1. Familienhaus mit 6. Zimmern in Massivbauweise
- große Sonnenterrasse
- neuwertiges Gartenhaus
- großer überdachter Carport mit mindestens 2. Stellplätzen
- 2. weitere Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus
- moderne Dacheindeckung und Dämmung aus dem Jahre 2008
- 2-fach Verglasung aus dem Jahre 2002
- neue Fenster im Keller inkl. Zugangstür aus dem Jahre 2023
- überdachte Außentreppe zum Carport
- Gas-Brennwertgerät der Marke Viessmann aus dem Jahre 2011
- Dämmung der Rohrleitungen ist erfolgt
- die Bäder wurden in den letzten Jahren modernsiert
- hochwertige Einbauküche (kann nach Verhandlung/Bedarf übernommen werden)
Lage
Dieses schön zugeschnittene Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Ransbach-Baumbach. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Freizeitangebote wie Schwimmbad und diverse Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine finden Sie direkt vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dernbach und Montabaur. Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule runden das Angebot der pädagogischen Institutionen ab. Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur, von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächst größere Stadt Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet