Außergewöhnliche & hochwertige 5-Zimmer-Maisonette-Neubau-Wohnung mit Balkon in Leinfelden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Neubau Maisonette-Wohnung mit Balkon - attraktives Wohnen in Leinfelden unweit vom Siebenmühlental.
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen: zwei Maisonettewohnungen im Dachgeschoss, zwei Wohnungen im Obergeschoss sowie zwei Erdgeschosswohnungen mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), befindet sich direkt am westlichen Ortsrand von Leinfelden, im Finkenweg. Davon sind 1 Einheit im Dachgeschoss, beide Einheiten im OG und beide Erdgeschoss-Wohnungen bereits verkauft. Fertigstellung und schlüsselfertige Übergabe ist bereits erfolgt.
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung mit der WEG-Nummer 5 verfügt über 99,97 m² Plan-Wohnfläche, 5 Zimmer und einen Balkon. Außerdem parken Sie Ihr Auto bequem auf dem dieser Wohnung zugehörigen Außenstellplatz. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie bequem Ihre Wohnebene.
Was macht diese Wohnung so besonders? Natürlich sind die Lage, die gehobene Ausstattung, das Studio im 2. Dachgeschoss und der schöne Süd-Balkon ganz erhebliche Vorteile dieser Wohnung.
Über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen Sie direkt zur Maisonette-Wohnung, die sich über das 2. OG und Dachgeschoss erstreckt. Sie betreten den Flur, der sich nach rechts und geradeaus aufteilt. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, das mit einer Toilette und einem hochwertigen Waschtisch ausgestattet ist. Daneben liegt die Tür zum großen Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Doppelbett, einen großzügigen Schrank und eine Kommode oder einen Schreibtisch bietet.
Zurück im Flur erreicht man gegenüber der Eingangstür den zweiten Bereich der Wohnung. Linkerhand befinden sich zwei ähnlich große Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Rechts daneben liegt das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist mit einem hochwertigen Waschtisch, einer Toilette, einer Badewanne und einer bodengleichen Regendusche ausgestattet.
Anschließend gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: dem beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Hier bietet sich viel Raum für ein offenes Küchenkonzept mit Essbereich. Der Wohnbereich ist durch das bodentiefe Balkon-Fenster hell und einladend. Hier ist auch der Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.
Vom Wohnbereich gelangt man über eine Treppe ins obere Geschoss der Wohnung. Unter dieser Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum für Schuhe oder Haushaltgeräte, der vom Flur begehbar ist. Das Studio im oberen Dachgeschoss bietet durch seine Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses kann als Hobbyraum, Kinderspielzimmer, Büro, Wohnzimmer oder großzügiges Gästezimmer genutzt werden.
Abgerundet wird dieses Objekt mit dem zugehörigen großen Kellerraum mit viel Abstellfläche, einer Waschküche (komfortabel über den Fahrstuhl erreichbar) sowie mit einem Außenstellplatz, der zusätzlich für 12.000€ erworben werden kann.
Ausstattung
Auf einen Blick:
. Schlüsselfertiger Neubau
. Sofort bezugsbereit
. Zentrale Lage, fußläufig zur Nahversorgung
. Nähe zum Naturpark Siebenmühlental
. Moderne & hochwertige Ausstattung
. Balkon mit Süd-Ausrichtung
. Energieeffiziente Bauweise nach KfW 55
. Aufzug in alle Geschosse
. Großzügige Zimmeraufteilung, offener Küchenbereich
. Großes Studio im 2. DG
. Fahrradabstellfläche im Zugangsbereich der Immobilie
. Kinderwagenraum im Untergeschoss
. Gemeinschaftliche Waschküche
. Außenstellplatz für zzgl. 12.000 €
. Kellerraum und Waschküche barrierefrei über Aufzug erreichbar
Rohbau:
. Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Poroton-Wärmeziegel in Q3-Qualität.
. Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk
. Dach & Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem.
. Satteldach mit Deckung aus Tonziegeln und Konterlattung sowie eine Metalleindeckung aus Titan-Zink bzw. Farbaluminium.
. Alle Wohnungen entsprechend den Effizienzhaus 55-Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
. Aufzugsanlage vom UG bis DG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern.
. Fahrradbox ebenerdig außerhalb des Gebäudes.
Ausbau:
. Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster.
. Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern.
. Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Zylinderschloss mit Schließanlage.
. Innentüren als Röhrenspannkonstruktion mit umlaufender Gummidichtung, Ausführung: weiß.
. Parkett in Ausführung Eiche Natur und Fliesen anthrazit. (Wandfliesen 30 x 60 cm, Bodenfliesen 60 x 60 cm)
. Feinputz an allen Wänden und Decken der Wohngeschosse samt Anstrich.
. Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen.
. Hauseingangselemente der Treppenhäuser in Aluminiumkonstruktion und Briefkasten.
. Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Tor sowie einer Funkfernbedienung je Stellplatz.
Haustechnik:
. Verchromte Armaturen als Einhebelmischer
. Weiße Sanitärkeramik (Vigour)
. Sanitärzubehör verchromt, wie Handtuchhalter, WC-Papierhalter, Waschtischunterschrank und Spiegelschrank etc.
. Wohnraumlüftung, Ausführung mit Regel-air®FFL Fensterfalzlüfter.
. Fußbodenheizung in den Wohnräumen
. Großflächenschalter- und Steckdosenprogramm, Farbe reinweiß (Jung CD 500).
. Licht-Konzept im Küchenbereich mit Einbau-Deckenspots in hochwertigem Design.
. Türöffner, Klingelanlage und Gegensprechanlage
. Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe Vitocal 350-A 18,5 l
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in Leinfelden-Echterdingen auf der Filderebene und grenzt im Norden an das Stadtgebiet Stuttgart an. Im Westen und Süden schließt sich das Waldgebiet Schönbuch sowie das Siebenmühlental an. Das Gebiet rund um die Wohnung ist geprägt von kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Zahlreiche Grün- bzw. Landwirtschaftsflächen laden zum Wohlfühlen ein. Die umliegende Natur bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung von Spaziergängen bis hin zu verschiedenen Outdoor- und Sportaktivitäten.
Nur 5 Gehminuten entfernt befindet sich ein EDEKA sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - von Bäckereien, Restaurants bis hin zu einem vielfältig buntem Imbiss-Angebot (z. B. türkische und griechische Spezialitäten). Die Nahversorgung wird abgerundet durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Banken, Frisör- und Beautysalons sowie viele weitere Geschäfte.
Des Weiteren sind fußläufig mehrere große Arbeitgeber ansässig, wie z. B. Daimler Trucks AG, Robert-Bosch-Power-Tools GmbH, Roto Frank, Capgemini und T-Systems International. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten auch die Messe Stuttgart.
Das äußerst familienfreundliche Gebiet besitzt neben einer sehr guten Infrastruktur - ebenfalls in fußläufiger Nähe - diverse Schulen, z. B. die Ludwig-Uhland-Schule und das Immanuel-Kant-Gymnasium sowie auch einen Kindergarten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Leinfelden Meisenweg" (Linie 818). Ebenfalls ganz in der Nähe ist die U-Bahn-Haltestelle "Leinfelden Frank" (Linie U5). In ca. 13 Minuten erreichen Sie zu Fuß die S-Bahn-Haltestelle "Leinfelden" mit den Linien S2 und S3. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn in ca. 2 Minuten, wo Sie auf die A8 mit Fahrtrichtung Stuttgart bzw. München gelangen, oder auf die B27 sowie direkt zum Flughafen Stuttgart kommen.
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße.
Sonstiges
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.
Oder erhalten Sie über folgenden Link einen ersten Eindruck der Immobilie - virtueller 360°-Rundgang:
https://tour.mcgrundriss.de/5d35317298b7658eab1a2a9548dde1fb
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 76
Mobil +49 173 586 62 57
E-Mail [email protected]
Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger des Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 1,79 % vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Dieser zahlt dem Makler eine Provision in gleicher Höhe.
Jeder Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
[URL="https://tour.mcgrundriss.de/5d35317298b7658eab1a2a9548dde1fb"][/URL]
Stichworte
Nutzfläche: 5,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,96 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen