Außergewöhnliche Landhaus-Eigentumswohnung mit großem Garten und zwei Terrassen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese in die Natur eingebettete gemütliche Eigentumswohnung befindet sich innerhalb eines 2004 in massiver Bauweise errichteten Zweifamilien-Niedrigenergie-Hauses, welches in einer überaus ruhigen Ortsrandlage des Kurortes Bad Salzig (Ortsbezirk der Stadt Boppard) im UNESCO-Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal anzutreffen ist. Mit der vorhandenen Wärmepumpe, die die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt, ist das Objekt für die Zukunft gut gerüstet. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich (vom Garten aus gesehen) im Erdgeschoss - vom Hauseingang jedoch gefühlt im 1. Obergeschoss, da der Eingangsbereich eine Etage tiefer liegt. Die rd. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und anteilige Terrassenflächen. Eine Erweiterung der Wohnfläche (z. B. durch einen Anbau und/oder in Form eines Wintergartens) ist bei Bedarf möglich. Der ca. 372 m² große (durch ein Sondernutzungsrecht gesicherte) private Gartenanteil mit zwei großen Terrassen (ca. 39 m² und 31 m²) ist über sechs bodentiefe Fenster zugänglich. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben oder angemietet werden. Das waldähnliche Grundstück teilt sich auf in drei Ebenen: Hauseingangsbereich, Garten der Erdgeschoss- sowie Garten der Dachgeschoss-Wohnung. Der zum Teil über 50 Jahre alte Baumbestand mit Eichen, Ahorn, Pappeln, Walnuss und wilden Mirabellen vermittelt eine natürliche Waldatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die prächtige Jungfernrebe schmückt die Außenwände vom Frühling bis zum farbenfrohen Herbst. Diese äußerst robuste Kletterpflanze unterstützt zusammen mit den großen Bäumen ein angenehmes Mikroklima im Garten. Finden Sie in dieser vielseitig nutzbaren und individuellen Eigentumswohnung innerhalb eines modernen Wohnhauses im gehobenen Landhausstil Ihre persönliche Wohlfühloase. Egal ob Erst- oder Zweitwohnsitz (an Wochenenden) oder als Urlaubsdomizil - hier wird Wohnen zu einem Erlebnis mit hoher Lebensqualität.
. Senioren finden in dieser Wohnung eine attraktive Lösung, um aus dem vielleicht zu groß gewordenen Einfamilienhaus in ein überschaubares und passenderes Domizil umziehen zu können. Hier genießen sie die Sicherheit des Eigentums, die Natur und Ruhe des Gartens und besitzen eine solide Kapitalanlage für sich und ihre Nachkommen. Zudem ist das Objekt als echte Alternative zu einem kostenintensiven Altenwohnheim zu sehen, denn der liebenswerte Miteigentümer, der (auf Lebenszeit im Dachgeschoss wohnen bleiben möchte) bietet Ihnen auf Wunsch eine soziale Anlaufstelle im Sinne eines "betreuten Wohnens light" durch die mögliche Unterstützung bei der Erledigung Ihrer alltäglichen Angelegenheiten.
. Alleinstehende und Paare erwerben mit dieser Wohnung ebenfalls einen stabilen Sachwert zur eigenen Nutzung mit den Vorzügen einer ruhigen und naturnahen Umgebung, in der auch Haustiere erwünscht sind. Diese Wohnung bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort und Natur, ideal für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
. Wochenendheimfahrer könnten in dieser Wohnung ein hervorragendes Wochenenddomizil finden, welches zudem als solide Kapitalanlage aufwartet. Auch in dieser Version bietet Ihr künftiger Miteigentümer an, während Ihrer Abwesenheit die Rolle des Hausmeisters zu übernehmen und so für Sicherheit und Betreuung zu sorgen. Das idyllische Umfeld bietet die perfekte Möglichkeit zur Erholung und Entspannung am Wochenende.
. Investoren finden hier eine vielversprechende Kapitalanlage. Die gefragte Lage im Kurort Bad Salzig und die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Der freundliche Miteigentümer steht zur Verfügung, um bei der Verwaltung der Immobilie zu unterstützen und den Werterhalt zu sichern.
Die angebotene Nachbarschaftshilfe ist nicht verpflichtend.
Ausstattung
. Energiesparende Heiztechnik: Die Wärmepumpe "LWZ 303" von Stiebel Eltron umfasst eine Fußbodenheizung und Lüftungsanlage, wodurch das Haus energie- und kostensparend, umweltfreundlich sowie komfortabel ausgestattet ist. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und damit die bestmögliche Stufe im Rahmen des Energieausweises.
. Behagliche Fußbodenheizung: Sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung.
. Intelligente Lüftungsanlage: Mit energiesparender Wärmerückgewinnung.
. Privater Gartenanteil: Ein ca. 372 m² großer privater Gartenanteil gehört zur Terrassenwohnung.
. Zwei großzügige Terrassen: Mit einer Fläche von 39 m² und 31 m² bieten diese viel Platz für Erholung und Freizeit.
. Bodentiefe Fenster: Das große Wohn- und Esszimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
. Echtholzparkett: Hochwertiges Echtholzparkett aus Buche verleiht den Räumen eine warme und natürliche Ausstrahlung.
. Elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage: Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
. Praktischer Abstellraum: Innerhalb der Wohnung gibt es einen praktischen Abstellraum.
. Großer Kellerraum: Ein geräumiger Kellerraum (rd. 23 m²) ist inklusive und bietet zusätzlichen Stauraum.
. Waschküche im Untergeschoss: Eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Untergeschoss.
. Umweltfreundliche Gartenbewässerung: Eine ca. 8.000 Liter fassende Regenwasser-Beton-Zisterne sorgt für eine umweltfreundliche Gartenbewässerung.
. PKW-Stellplatz: Ein PKW-Stellplatz ist optional erhältlich (gegen Aufpreis).
. Glasfaser-Hausanschluss: Ein kostenloser Glasfaser-Hausanschluss von der Telekom ist bestellt.
. Hilfsbereiter Nachbar: Sehr freundlicher und hilfsbereiter Nachbar im Dachgeschoss.
. Ergonomische Einbauküche (optional gegen Aufpreis): Die hochwertige NOLTE-Einbauküche unterstreicht den harmonischen Landhausstil. Sie ist mit vielen praktischen Vollauszügen ausgestattet, und Backofen sowie Geschirrspüler sind ergonomisch optimal platziert. Die Küche kann auf Wunsch gesondert erworben werden.
Lage
Willkommen in einer der attraktivsten Wohnlagen von Bad Salzig, wo Ruhe und Natur auf eine hervorragende Infrastruktur treffen. Diese idyllische Ortsrandlage bietet ein großzügiges Gartengrundstück mit Süd-Ostausrichtung und garantiert eine ungestörte Wohnqualität ohne Windkraftanlagen, störenden Luftverkehr oder angrenzende Hauptverkehrsstraßen.
Natur und Freizeit
Genießen Sie die herrliche Waldrandlage und den angrenzenden Premium-Wanderweg direkt vor der Haustür. Der erholsame Kurpark mit Musikpavillon liegt nur ca. 100 m entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Für Badefreunde ist das neue Freibad in ca. 5 km erreichbar. Der Stadtwald Boppard, einer der größten Kommunalwälder in Rheinland-Pfalz, befindet sich ebenfalls ca. 5 km entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte kommen im nahegelegenen Tennisclub (ca. 1 km), im Yachtclub Sankt Goar (ca. 5 km) und auf dem Golfplatz Jakobsberg (ca. 17 km) voll auf ihre Kosten. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten der Campingplatz "Sonneneck" (ca. 10 km) und die Stadt Boppard mit ihrer ca. 3 km langen Rheinpromenade und gemütlichen Fußgängerzone (ca. 5 km).
Infrastruktur
Der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein Autobahnanschluss befindet sich in ca. 5 km Entfernung, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Grundschule, der Kindergarten und die Kirche (jeweils ca. 0,3 km). Für die medizinische Versorgung sind eine Apotheke (ca. 500 m), eine Hausarztpraxis (ca. 600 m) und das Krankenhaus mit DRK-Notarztbasis (ca. 5 km) gut erreichbar. Ein Physiotherapeut ist in ca. 1 km Entfernung ansässig.
Einkaufen und Service
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe: Ein moderner EDEKA, NORMA und ein Getränkemarkt sind ca. 1 km entfernt, ein Bäcker ist in ca. 500 m erreichbar. Ein Lieferservice für Speisen bietet in ca. 400 m Entfernung bequeme Möglichkeiten für kulinarische Genüsse. Ein Frisör (ca. 500 m), eine Sparkassenfiliale (ca. 600 0) und eine DHL-Postagentur sowie ein GLS-Paketshop (ca. 1 km) runden das Angebot ab. Eine Tankstelle, eine Autowerkstatt und ein PKW-Neu- und Gebrauchtwagenhändler befinden sich ebenfalls in ca. 1 km Entfernung. Ein Gartencenter liegt ca. 5 km entfernt. Für kulinarische Genüsse in gehobenem Ambiente sorgt der Drei-Sterne-Landgasthof "Eiserner Ritter" (ca. 1 km).
Besonderheiten
Der Gewerbepark Mülheim-Kärlich, bei Koblenz, ist Deutschlands größte Shoppingmeile mit derzeit mehr als 400 Firmen auf 230 Hektar Fläche und befindet sich ca. 35 km entfernt. Diese Lage überzeugt durch die optimale Kombination aus hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur, die sowohl Senioren, Alleinstehende, Paare, Wochenendheimfahrer als auch Investoren zu schätzen wissen. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen.
Sonstiges
Sonstiges
Haftungsausschluss
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir danken dem Auftraggeber für die Bereitstellung der Informationen und bemühen uns stets, diese so genau und detailliert wie möglich wiederzugeben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,29 m², Grundstücksfläche: 1.203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Gartenfläche: 372,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 46, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.9, Distanz zur Autobahn: 8.9, Distanz zum Bus: 0.51