Außergewöhnliche, lichtdurchflutete 3,5-Zi.-DG-ETW mit Galerie, 2 Balkonen + Garage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die außergewöhnliche, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie bietet Wohnen auf hohem Niveau und einen tollen Fernblick auf die Festung Rothenberg - dem Wahrzeichen von Schnaittach. Die äußerst gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1992) verteilt sich auf zwei Häuser mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen. Die Wohnung befindet sich in den beiden oberen Etagen eines 6-Familienhauses.
Die Ausstattung ist hochwertig. So wurde die gesamte Wohnung mit elektrischen Rollos und LED-Beleuchtung, elektrischer Rundkorbmarkise mit Wind und Sonnenwächter ausgestattet.
Im exklusiv eingerichteten Tageslichtbad befindet sich eine individuell angefertigte Whirlpool-Badewanne mit Unterwasserlautsprecher und Unterwasser-LED-Lichtsystem sowie eine Dampfsauna mit Lautsprecher und LED-Lichtsystem, Tageslichtdeckenstrahler, Abluftanlage und zwei Waschbecken.
Von der Küche und vom ansprechenden Wohnbereich mit teils offenem Luftraum gelangt man auf den Westbalkon, von dem man herrliche Sonnenuntergänge genießen kann. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Die weiteren im Objekt befindlichen Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch des Käufers optional übernommen werden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m². Die Balkonflächen von ca. 12 m² sind darin hälftig enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Fenster, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.
Die zugehörige Garage kann für 20.000,-- € zusätzlich erworben werden.
Ausstattung
- Flur, Ankleide, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer Naturschieferboden
- 3-fach verglaste Fenster in Ankleide, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche (2021)
- Einbaudeckenstrahler gesamte Wohnung
- Wände und teilweise Decken in Spachteltechnik
- elektrische Außenrollos an Fenstern und Balkontüren
- Westbalkon begehbar von Küche und Wohnzimmer
- mit eingebautem Gasheizstrahler und elektrischer Rundkorb-Markise mit Wind- und Sonnenwächter (Neubespannung 2012)
- Nordbalkon vom Bad aus begehbar
- Galerie mit Heimkino (Beamer, große Leinwand, Teufel Soundsystem), Teppichboden, Klimagerät
- VeluxCabrio Dachflächenfenster mit elektrischen Innenrollo
- schallisolierte-Sicherheits-Eingangstür
- weiße Innentüren
- Ankleidezimmer mit Einbauschrank
- Schlafzimmer mit Schwebetürenschrank, Klimagerät, Teppichboden
- separates WC mit Fenster, Spiegelschrank
- Tageslichtbad mit Balkonzugang
- Whirlpool-Badewanne Repa Bad mit Unterwasserlautsprecher und Unterwasser-LED-Lichtsystem,
Dampfsauna von Repa Bad mit Lautsprecher und LED-Lichtsystem, Abluftanlage
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster (elektrische Innenrollo)
- Kellerraum mit Schrank und Elektro- und Internetanschluss
- Garage mit elektrischem Garagentor und Balkonkraftwerk (2023)
Lage
Schnaittach bietet das perfekte Wohnumfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Der nahe gelegene Wald lädt zu Wanderungen ein; mit dem Rad lässt sich ebenfalls wunderbar das Pegnitztal erkunden. Im Winter bietet sich der Rothenberg zum Ski- und Schlittenfahren an. Das Anwesen befindet sich im westlichen Ortsteil von Schnaittach mit Blick auf den Rothenberg und in der Nähe des Waldes. Die Einkaufsmöglichkeiten, der Kindergarten und die Schulen sind gut zu erreichen.
Vom Bahnhof Schnaittach aus gelangt man mit der Regionalbahn u.a. direkt nach Lauf, Nürnberg, Fürth, Erlangen. Der Bahnhof liegt ca. 15 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mit der ebenfalls in wenigen Minuten erreichbaren A 9 besteht zudem ein optimaler Autobahnanschluss, nach Nürnberg und Bayreuth jeweils ca. 30 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 368,-- €. Darin enthalten ist ein Rücklagenanteil von rund 27,-- €. Versorgung: Städtische Wasser- und Stromversorgung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Sonstiges: frei werdend