Außergewöhnliche, möblierte, top-moderne Loft-Wohnung mit gehobener Innenausstattung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WICHTIGER HINWEIS: Diese Wohnung wird ausschließlich möbliert an max. 2 Personen vermietet. Zur hochwertigen Möblierung gehören unter anderem: - Voll ausgestattete Küche (ohne Kleinelektrogeräte) - Großes modernes Ecksofa (Wohnzimmer) - Kommoden (Schlafzimmer) - TV-Schrank inkl. TV - Buffet (Eingangsbereich) - Schreibtisch - Esstisch mit 4 Stühlen und weitere Möbelstücke (siehe Bilder) Willkommen in einer beeindruckenden Loftwohnung mit 78 m², die durch ihr großzügiges Raumgefühl, hohe Decken und eine neuwertige Ausstattung besticht. Dieses lichtdurchflutete Loft im zweiten Obergeschoss eines modernen Wohnhauses bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause: - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit französischem Balkon und Blick auf die Weinberge - Separates großes Schlafzimmer mit hochwertigem RUF-Boxspringbett (2x2m) - Großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC - Zusätzliches Gäste-WC - Zwei Abstellräume für zusätzlichen Stauraum Die Räume beeindrucken durch einen modernen hellen Dielenboden, glatt verputzte Wände sowie hochwertige Schalter und Steckdosen von GIRA. Die letzte Modernisierung (2022) umfasst neue Fenster mit Dreifachverglasung, eine umfassende Dachsanierung und eine Wärmedämmung, die für niedrige Energiekosten sorgt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven modern sanierten Wohnhaus und ist eine von insgesamt nur 3 dauerhaft vermieteten Wohneinheiten. Neben der hochwertigen Ausstattung und energieeffizienten Bauweise überzeugt das Haus durch ein angenehmes, freundliches Mietergefüge. Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten: - Kellerabteil zur Wohnung - Waschküche im Untergeschoss mit Platz für Waschmaschine und Trockner je Wohneinheit Diese besondere Loftwohnung wird ab dem 15.12.2024 frei und ist ideal für bis zu zwei Personen, die stilvolles Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen.
Ausstattung
- hochwertiger Dielenboden - modernes, helles Bad mit WC und separates Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung (Grohe, Duravit, Villeroy & Boch) - französischer Balkon mit Blick ins Grüne - große Dachfenster mit Verdunklungsrollos - großzügige Abstellflächen - hohe Energieeffizienz durch neue Fenster (Dreifachverglasung), WDVS und Dachsanierung - Unabhängigkeit von steigenden Gas- und Ölpreisen durch eine neue Holz-Pelletsheizung.
Lage
Das Objekt befindet in Klingenberg am Main, nur wenige Gehminuten vom Main, aber auch von den Weinbergen entfernt. Die Nähe zur B469 bietet auch Pendlern eine ruhige Wohnlage bei guter Anbindung. Zur Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ist die nächste Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt und auch der Bahnhof Klingenberg am Main liegt in weniger als 2km Entfernung. Eine öffentliche E-Ladesäule befindet sich nur 2 Minuten Fußweg entfernt.