Außergewöhnliche u. top sanierte 180 m2 gr. 5-Zimmer Wohnung im Stadthaus in Trostberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die außergewöhnliche und moderne ca. 180 m2 große 5-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) in einem sanierten Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Trostberg.
Das historische Stadthaus wurde ca. 1982 komplett entkernt und saniert.
Die Wohnung wurde 2022 komplett neu saniert und strahlt jetzt einen gewünschten „industrial“ Charme“ aus. Die Sanierungen umfassen, neue Böden, neue Türen und Zargen, neue Wasser und Stromleitungen, neues Badezimmer und ein neuer Bio Putz mit Bio Wandfarbe.
Hier kann auch Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert werden, durch die großzügigen und kreativen Möglichkeiten der Raumgestaltung.
Wände können hier durchaus noch versetzt werden.
Sie betreten die Wohnung über einen offenen Eingangsbereich. Der helle Industrievinylboden in Holzoptik wurde in allen Räumen verlegt. Gleich auf der rechten Seite wurde ein Raum abgetrennt und dient derzeit als Abstellraum und auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eigenem Warmwasserboiler.
Das angrenzende, weiß geflieste Badezimmer mit grauem Boden, ist hier innen liegend und mit WC, Waschbecken und einer Badewanne mit integrierter Dusche ausgestattet. Im Eingangsbereich der Wohnung auf der Nordseite befinden sich keine Fenster so dass hier geschickt mit Lichtkonzepten geplant werden kann.
Highlight hier ist der sehr große, offene Wohnraum mit offenem Küchenbereich. Hier findet alles seinen Platz und ein Essbereich kann auch großzügig gestaltet werden. Die moderne, schwarze voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Drei weitere Räume werden hier als Schlafzimmer und Büro genutzt. In einem der Räume lässt ein schöner Erker viel Licht herein.
Einen Balkon, sowie einen Keller gibt hier leider nicht.
Zur Wohnung gehört ein Autostellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann ab März 2025 bezogen werden.
Ausstattung
* ca. 180 m2 gr. 5-Zimmer Wohnung
* im 4. Obergeschoss mit Aufzug
* saniertes Wohn- u. Geschäftshaus
* historisches Stadthaus wurde 1982
komplett entkernt und saniert
* Wohnung wurde 2022 komplett
saniert
* Industrievinylboden in Holzoptik
in allen Räumen
* Holztüren
* innen liegendes Badezimmer mit
WC, Waschbecken u. Badewanne
mit integrierter Dusche
* separater Hauswirtschaftsraum
mit Waschmaschinenanschluss
und eigenem Warmwasserboiler
* moderne schwarze Einbauküche,
von 2022, ist im Kaufpreis
enthalten
* Holzfenster
* Fußbodenheizung
* Ölzentralheizung von 2011
* 1 Autostellplatz im Freien
direkt vor dem Haus
* Hausverwaltung
* Hausgeld € 335.-
* Kabelanschluss
* Energieausweis vorhanden
* kein Keller
* kein Balkon
Lage
Trostberg mit seinen ca. 11.000 Einwohnern liegt an der Alz ca. 30 km nördlich der Chiemgauer Alpen und hat eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindergärten, alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants sind direkt vor Ort. Einige Einkaufsmöglichkeiten sind sogar schnell zu Fuß erreichbar. Krankenhaus, Grund- Haupt- Realschule und Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. Durch die Nähe zum Chiemgau und den Bergen sind Freizeitaktivitäten zügig erreichbar.
Sonstiges
Provisionsvereinbarung
Die Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Immobilienengel.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend