Außergewöhnliche Villa im Herzen Othmarschens auf einem ca. 3.000qm großen Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem besonderen Rückzugsort im Herzen von Othmarschen. Diese Villa aus dem Jahr 1931 verbindet historische Architektur mit einem einzigartigen Wohnambiente am Ufer eines privaten Sees. Umgeben von einem großzügigen, parkähnlichen Garten, bietet das Anwesen eine Fläche von ca. 2941 m² und zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus Natur und Ruhe aus. Das Äußere der Villa wird von einer malerischen Landschaft aus altem Baumbestand und gepflegten Gärten umgeben, die Rückzugsort und Privatsphäre bieten. Ein privater Zugang führt zu einem kleinen See, der inmitten dieser friedlichen Umgebung liegt. Genießen Sie Spaziergänge, entspannende Momente oder einfach die Aussicht in Ihrem Garten. Die Villa selbst verkörpert zeitlose Eleganz mit großzügigen Wohnbereichen, die historische Details und modernen Komfort harmonisch vereinen. Der Eingangsbereich führt durch einen geräumigen Flur in den Wohn- und Essbereich, der einen schönen Blick in den Garten und direkten Zugang dazu bietet. Der Raum ist mit hochwertiger sizilianischer Spachteltechnik gestaltet, die an flüssigen Marmor erinnert. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre, ideal für gemütliche Abende. Mehrere Schlafzimmer im Erd- und Obergeschoss ermögliclhen viel Platz für die ganze Familie. Eine separate Einliegerwohnung ermöglicht zusätzlichen Raum für Gäste oder als eigene Wohneinheit, mit einer angenehmen Balance aus Privatsphäre und Komfort. Die hauseigene Sauna und der Fitnessraum geben Ihnen Möglichkeiten zur Entspannung und Pflege von Körper und Geist in einem luxuriösen Umfeld. Zudem wurde das Anwesen mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter ein erneuertes Dach, fast alle Fenster und eine aktuelle Heizung, um Komfort und Sicherheit zu gewährleisten.
Ausstattung
Seeblick
Blick ins Grüne
Lage
Diese Villa befindet sich in einer exklusiven Wohnlage von Othmarschen, die durch ihre Fußläufigkeit zur Elbe, den herrschaftlichen Villen und umliegenden Parklandschaften einen hohen Freizeitwert aufweist.Die Waitzstraße als lebhafter Mittelpunkt des Stadtviertels ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die zahlreichen Geschäfte, Banken und Dienstleistungsbetriebe, hier decken weit mehr als den täglichen Bedarf und in den charmanten Cafés und Restaurants trifft sich die Nachbarschaft. Auch das Elbe Einkaufzentrum oder der Dorfkern von Nienstedten ist mit dem Auto schnell erreicht. Neben diversen
Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen sind auch verschiedene Kitas und renommierte Schulen vorhanden, z.B. die Grundschule Klein-Flottbeker-Weg oder die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und das Christianeum. Auch die Internationale Schule liegt in der näheren Umgebung. Es bieten sich vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf z.B. im GTHGC, im Groß Flottbeker Reiterverein, dem Polo-Club oder im Golfclub Falkenstein. Ergänzt wird dieses exklusive Angebot durch verschiedene Fitness- und Yogastudios im Stadtteil. Othmarschen liegt zentral und dabei ruhig mit eigener schneller Anbindung an die A7. In der Hamburger Innenstadt ist man mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahnlinie S 1 ab Othmarschen in nur 15-20 Minuten. Und auch der Hamburger
Flughafen ist per PKW oder S-Bahn unter 30 Minuten schnell erreicht. Es gibt in Hamburg keinen Stadtteil, der zentrale Urbanität und ruhige Weitläufigkeit besser verbindet als dieses nachgefragte Herzstück der Elbvororte!
Sonstiges
Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Nutzfläche: 267,00 m², Gesamtfläche: 606,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2022